Mellomveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, renter, avdrag, regnskap, renhold, vedlikehold, felles husforsikring.

Fellesgjeld

kr 655 413
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 65 541
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lånet nedbetales i sin helhet i 2035.

Forsikringspolise

SP987074.10.1

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Oppstillingsplass på sameiets felles tomt. Det følger ingen fast parkeringsplass med seksjonen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 374 m² på eiet tomt.

Byggeår

1913

Innhold

Entré/gang, tre soverom, stue, kjøkken og bad. Boligen ligger i byggets 4. etasje med adkomst via felles trapperom.

Standard

Entré/gang: Gulvet er med laminat. Veggene er med slette, malte overflater. Himlingen er med slett, malt overflate. Soverom 1: Gulvet er med laminat. Veggen er med slette, malte overflater. Himlingen er med slett, malt overflate. Panelovn. Soverom 2: Gulvet er med laminat. Veggen er med slette, malte overflater. Himlingen er med slett, malt overflate. Panelovn. Soverom 3: Gulvet er med laminat. Veggen er med slette, malte overflater. Himlingen er med slett, malt overflate. Panelovn. Stue: Gulvet er med laminat. Veggen er både med panel/brystpanel med malte overflater og med slette, malte overflater. Himlingen er med slett, malt overflate. Panelovner. Utgang til balkong. Kjøkken: Gulvet er med laminat. Veggen er med slette, malte overflater. Plater med laminat over benker. Himlingen er med slett, malt overflate. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Mekanisk avtrekk. Bad: Gulvet er med påstøp og flislagt. Veggene er i hovedsak flislagte. En liten del er med malte plater. Himlingen er med slett, malt overflate. Lukket dusjkabinett termostatbatteri/dusjgarnityr og avløp ført ned i sluket. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i laminat/høyglans utførelse og med helstøpt servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Reflektorovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim Sentrum følger man Innherredsveien forbi Solsiden og til høyre i rundkjøringen. Ta til venstre i lyskrysset. Du er nå i Mellomveien. Følg veien. Sameiet ligger på venstre side. Se også vedlagt kartskisse på høyre side i FINN- annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningene er en bygård oppført med yttervegger og innvendige bærevegger i mur (tegl). Etasjeskiller i tre. Takkonstruksjon i tre. Ytterveggene er malte murflater. Vinduene i tre med 3-lags isolerglass. Taket er tekket med betongstein. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r0556) og avsatt til byggesone 1 og bevaring av kulturmiljø ihht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det foreligger igangsatt planleggingsarbeider som berører eiendommen: r20240030 Mellomveien 3 og 5 Hensikten med planen er å etablere nye og større lokaler for Voldsminde barnehage, sammen med et nærmiljøanlegg. Dette ifølge Trondheim Kommune. Det foreligger planforslag som berører eiendommen: r20180039 Reina Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. Dette ifølge Trondheim Kommune. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen har antikvarisk verdi, verneklasse B. Verneklassen kan medføre restriksjoner på endring av fasade/endring av bygget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kort om økonomien i sameiet: Resultatregnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 51.349,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad. Våtrommet anses likevel fortsatt som funksjonelt, forutsatt at dusjkabinett benyttes ved dusjing, i påvente av renovering. TG2: - Etasjeskille. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vannledninger og avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. HMS: - Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 635