Nardovegen 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 518 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnad driftsdel kr. 2.357,- Fastbeløp måling og avregning energi kr.161,-

Forsikringspolise

6322998

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass for denne seksjonen. På sokkelplan i Bygg A er det 10 parkeringsplasser. Disse plassene er tillagt midlertidig eksklusiv bruksrett for noen av sameierne og man vil selge eksklusiv bruksrett til P-plass til de av sameierne som ønsker dette. Pris kr. 250.000,- pr plass som betales samtidig med kjøp av leilighet. Sameiet Nardovegen 7 overtar eventuelt usolgte p-plasser ved innflytting av sameiet. Pris pr p-plass er kr. 250.000,- . Sameiets styre selger disse p-plasser etter hvert som sameiere etterspør ledige p-plasser. Det er også mulighet for å leie parkeringsplass i parkeringskjeller for 900,- kr i måneden gjennom foretningsfører.

Eiendom

Tomteareal er 2 966 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Entré, bad, kjøkken, stue og bod innredet som soverom. Dette iht. takstmann.

Standard

Entré: Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Skyvedørsgarderobe. Bad (4,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Lakkerte metallplater i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/kjøkken (29,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Garderobeskap. Rørskap. Bod/ sovealkove(4,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Følg Elgsetergata ut av sentrum inn på Holtemanns veg. Ta til venstre inn på Strindveien ved Lerkendal Stadion. Ta andre avkjørsel til høyre i rundkjøringen inn Torbjørn Brattsvei. Følg denne ca. 500 meter og ta til høyre ved bensinstasjonen Cirkle K. Fortsett rett fram og ta første til høyre. Følg veien i ca. 350 meter. Leiligheten ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler 1 v/ annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2015 og er på 5 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig (r20120050, r20220032 r1016 og r1016i). Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2032 (27.3.2025). Området har byggesone 2 og 3. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230016 med plannavn "Nardovegen 4B" - r20220032 med plannavn "Nardovegen 2 og 5" - r20230037 med plannavn "Torbjørn Bratts veg og del av Utleirvegen" r20230016 med plannavn "Nardovegen 4B" Hensikten med reguleringsplanarbeidet: Etablere boliger for studenter på eiendommen Nardovegen 6. Det foreslås en blanding av småleiligheter og bokollektiv der bebyggelsen skjermer et felles uterom. Gode uteoppholdsareal og skjerming mot støy har vært premissførende for plassering og utforming av bebyggelsen. Dette er hentet fra Trondheim kommune sine sider. - r20220032 med plannavn "Nardovegen 2 og 5" Hensikt med planene: Hensikten med planen er å legge til rette for fremtidig oppføring av ny bebyggelse for universitetsformål og universitetets samarbeidspartnere. Planen skal også sikre studentboliger og idrettsbygg for universitetets brukere. - r20230037 med plannavn "Torbjørn Bratts veg og del av Utleirvegen" Hensikten med planen: Utbedring av gang og sykkelsti i Torbjørn Bratts veg og deler av Utleirvegen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 4 247
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Til informasjon: Opprinnelig bod brukes i dag som soverom, rommet har ikke vinduer og tilfredsstiller ikke dagens krav til soverom. Kfr. megler ved spørsmål. Kort om økonomien: Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 1.152.614,- - Kostnader kr -1.329.536,- - Årsresultat kr -170.149,- Budsjett 2026: - Inntekter kr 1.321.640,- - Kostnader kr -1.407.450,- - Årsresultat kr - 76.810,- Disponible midler - kr. 216.664,- Dyrehold: Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Til info: Selger informerer om at fastmontert bokhylle i stue, speil i gang og nattbordslampe ikke medfølger handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, m en det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger registres følgende endringer: - Opprinnelig bod brukes i dag som soverom og da rommet ikke har vinduer tilfredsstiller ikke soverommet dagens krav til lysinnslipp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Mindre midlertidig lekkasje på fordelingsrør til blokk C som utarbeidet per dd av sameie. Rørleggerfirma har blitt kontaktet (Kjells VVS AS). 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmt- og kaldtvannsmålere i regi av sameiet. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det foreligger vedtak for detaljeregulering av Torbjørn Bratts veg, r20230037, for utbedring av gang og sykkelsti. I tillegg, foreligger det vedtak for detaljeregulering av Nardovegen 2 og 5, r20220032, som er påbegynt per juni 2026. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ble utført radonmålinger i sokkelleilighet da bygget var ferdigstilt i 2015, med målinger under grenseverdi, 37 Bq /m3. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Det pågår bygningsarbeid i området som medfører noe ekstra trafikk og støv. Har bedret seg siste perioden da grunnarbeidet er ferdigstilt. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt i nyere tid. Selger opplyser at det ble utført radonmålinger i sokkelleilighet da bygget var ferdigstilt i 2015, med målinger under grenseverdi, 37 Bq/m3.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 577
• Skattetakst: kr 2 702 000
• Eiendomsskatt: kr 3 157