Øvre Flatåsveg 45 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 058 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 266,- Felleskostnad avdrag kr 930,- Felleskostnad driftsdel kr 3 433,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 429,-

Fellesgjeld

kr 32 003 117
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.06.2026

kr 66 772
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.06.2026

Lånenummer: 14614066010, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.06.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 16.06.2026: kr 598 985,- Andel av saldo: kr 20 028,- Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066030, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.06.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 16.06.2026: kr 1 334 206,- Andel av saldo: kr 2 784,- Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066001, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.06.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 16.06.2026: kr 5 595 965,- Andel av saldo: kr 11 676,- Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066020, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.06.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 16.06.2026: kr 5 520 739,- Andel av saldo: kr 11 519,- Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517302855, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.06.2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 16.06.2026: kr 7 292 456,- Andel av saldo: kr 15 215,- Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517415722, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.06.2026: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 16.06.2026: kr 2 660 766,- Andel av saldo: kr 5 552,- Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente, 8 års nedbetaling

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, har styret fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Forsikringspolise

81328520

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Ny eier må registreres i smartoblat før det kan parkere på parkeringsområdene på Kolstadhaugen Borettslag. Nye eier mottar epost om registrering i SmartOblat. Dersom ny eier ikke mottar mail for registrering, ta kontakt med TOBB. Borettslaget har 282 garasjeplasser i underjordiske fellesgarasjer. Ledige garasjer tildeles av TOBB og søknad sendes dit (se tobb.no).

Eiendom

Tomteareal er 94 067 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Innhold iht takstmann: (BRA-i): 4. etasje - Entre, bad, vaskerom, 2 sov, stue og kjøkken. (BRA-e): 4. etasje - Bod balkong og bod i samme etasje i felles gang. Kjeller - 2 boder.

Standard

Standard iht takstmann: Leilighetens innvendige overflater i hovedsak med parkett på gulv. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført med malte overflater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer utenom kjøleskap. Mekanisk avtrekk over stekesone er etablert. Våtrom: Bad har flislagte overflater og utstyrt med dusj i badekar og servant i servantskap. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Vaskerom: Rommet har flislagte overflater og utstyrt med opplegg for vaskemaskin bereder, utslagskum og garderobeskap. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Wc: Belegg på gulv og malte vegger. Vegghengt wc og servant i skap. Mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht takstmann: Leilighet oppført i en etasje. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong og tre, og er utvendig forblendet med teglstein. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Blå/grønnstruktur, Sentrumsformål, Turvegtrasè Byggesone 2- Nåværende, Næringsvirksomhet - Framtidig og Bevaring kulturmiljø iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med planid og plannavn: - r1129, Reguleringsplan for Flatåsområdet omfattende eiendommene gnr. 194/1 m. fl. (16.4.1974) - r1129d, Flatåsenområdet på Heimdal (1.7.1975) - r1129h, Endring av en del av reguleringsplan for flatås, gnr. 194/1 m.fl. (15.2.1977) - r1129u, Endring av adkomstveg til eiendommene Øvre Flatås veg nr.1 til nr. 21 (25.9.1979) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r2016 Planprogram for Flatåsen lokalsenter. Målet er å transformere det som i dag er et noe grått næringsområde til å bli et nytt bydelssentrum med boliger og forretninger. Sammendrag av planprogrammet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Hele planen fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne. - r20240029 Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg: Planen gjelder 1200 m sykkelveg med fortau langs østsiden av Kongsvegen fra Saupstadringen (nord) til Anton Bergs veg i tillegg til en delstrekning langs Øvre Flatåsveg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 9 494
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

TG3 i Takstrapport: Vaskerommet har fått TG3 i takstrapporten. Avviket gjelder: - Det registreres bom og sprekker i flis. - Det er begrenset fall til sluk. - Utett gulv/vegg ved sokkelflis mot kjøkken. - Åpne rørføringer i vegg mot kjøkken ved bereder. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. badet som er utvidet mot gangen samt at adkomst mellom kjøkken og vaskerom er kledd igjen. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Dyrehold: Hunde- og katteeiere må ta hensyn til de andre beboerne. Hunder og katter skal være i bånd på borettslagets område. For ytterligere informasjon vedrørende dyrehold, vennligst se borettslagets ordensregler pkt "Hunde- og kattehold", som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kolstadhaugen Borettslag - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 29 840 407,- - Kostnader kr 23 069 166,- - Årsresultat kr 4 823 808,- Kolstadhaugen Borettslag - Budsjett 2026: - Inntekter kr 29 660 031,- - Kostnader kr 43 079 192,- - Årsresultat kr -14 631 544,- I henhold til Kolstadhaugen Borettslags budsjett for 2026 er det budsjettert en kostnad med periodisk vedlikehold på kr 23 300 000,-. Dette er hovedårsaken til at det er estimert et negativt årsresultat for 2026. Periodisk vedlikehold omfatter i hovedsak søylerenovering, rørfornying og service på arbeidsmaskiner. Prosjektvedlikehold gjelder honorar til prosjektering av garasjedekker. Videre hadde borettslaget en opptjent egenkapital på kr 146 385 482,- per 2025. Dette innebærer at borettslaget har en solid økonomi og tilstrekkelig egenkapital, selv om det er budsjettert med et negativt resultat for regnskapsåret 2026. PÅKOSTNINGER-UTBEDRINGER-VEDLIKEHOLD: Det er avdekket betydelige skader på betongsøyler i garasjeanleggene. Skadene utbedres av RaKon Bygg AS. Evt låneopptak og evt økning av felleskostnader er foreløpig ukjent. Som følge av en lengre forbehandling av garasjedekkeprosjektet har borettslaget i perioden hatt anledning til å bygge opp driftslikviditeten noe utover det som er normalt. Dette har gjort det mulig å dekke enkelte prosjektkostnader uten låneopptak i denne fasen. Likviditeten har normalt vært tilfredsstillende, men har mot slutten av perioden blitt redusert som følge av løpende kostnader knyttet til søylerehabilitering og rørfornying. Fremover vil større investeringer, herunder garasjedekkeprosjektet, måtte finansieres gjennom eksterne låneopptak. Styret vil arbeide for å sikre gode finansieringsbetingelser og tilstrekkelig likviditet til løpende drift. Styret vil også sikre oppfølging og gjennomføring av nødvendig vedlikehold i henhold til vedlikeholdsplanen, med særlig fokus på systematisk og planmessig vedlikehold for å sikre forsvarlig drift og ivareta borettslagets verdier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik - Vaskerom TG2: Bygningsdelen har vesentlige avvik - Toalettrom - Avløpsrør - Vannledninger - Våtrom: Bad. - Overflate vegg/himling - Våtrom: Bad. - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom: Bad. - Dokumentasjon TG IU: Tilstandsgrad ikke undersøkt - Våtrom: Bad. - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Tgiu er satt da det ikke er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom. Det er utført fuktsøk fra tilstøtende gang med hammerelektrode, uten registrering av forhøyet fuktprosent. Fuktsøk i overflater på våtrommet viser heller ingen tegn til skader eller fukt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vannlekkasje på bad. Fant ikke ut hvor hen rørproblemet i blokka var. Jeg måtte skifte gulv i gangen og litt på det ene soverommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Forsikringen i borettslaget som ordnet med faglært snekker. Som la på nytt gulv. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Skiftet servant og klosset på toalett. Skiftet Speil og servantskap. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken, festing av stikkontakt, koblingsboks, lysarmatur under skap, dimming 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja De jobber med et renoveringsprosjekt på garasjene våren og sommeren 2026 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Setningskader på garasjene. Renoveringsprosjekt våren\sommeren 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: NCC Beskrivelse av arbeidet: Renovering 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørlegger K. Lund. Rørlegger senteret Beskrivelse av arbeidet: 2021 Kjøkken. Skiftet vask (rørlegger K. Lund) 2026 Skiftet servant bad, blandebatteri på vaskerom, Rørlegger senteret Trondheim AS Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Ble det lagt parkett på kjøkken, stue, gang begge soverom. Skyvedørsgarderobe, gang og begge soverom, lagt tapet på stue og soverom. Malet vegg på stue, soverom, toalett. Malet tak, kjøkken, stue, gang, soverom. Lagt MDF plater i gang. 2021 Kjøkken, skiftet fronter, benkeplater, veggplater og malte vegg. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Ovn vegg fungere ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. For ytterligere informasjon vedrørende utleie, vennligst se borettslagets vedtekter pkt 4-2 bruksoverlating, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.