Margrethe Thomsets veg 13

Sameiet Tomset Terrasse består av selveide seksjoner og har en skjermet men sentrumsnær beliggenhet med nærhet til de fleste servicefunksjoner, samtidig som at Estenstadmarka er blant de nærmeste naboene. Marka byr på utallige tur-nett sommer og vinter, bl. a kan man ta turen til Estenstadshytta eller Estenstaddammen med bademuligheter. Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder og store arbeidssteder som St. Olavs Hospital, Sintef etc. Kort og trygg vei til skoler, ulike barnehager, ballbaner, søndagsåpen nærbutikk. Av treningsstudio kan du bl.a. velge mellom 3T Moholt, Risvollan treningssenter eller treningssenteret på Utleirahallen, som er et steinkast unna leiligheten. Link: https://www.utleira.no/p/48684/treningsstudio Lege, tannlege, apotek, bibliotek, treningssenter og andre nødvendige servicefunksjoner er å finne i umiddelbar nærhet. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området. Risvollan senter er områdets eget handels- og servicesenter. Pr. idag finnes følgende handels og servicebedrifter på senteret. - Risvollan legesenter - Risvollan medisinske senter - Risvollan tannklinikk - Boots Apotek - Trondheim folkebibkliotek - avd. Risvollan - Capri restaurant - Storstua - et allrom for møteaktivitet, juletrefest, konfirmasjon, foreningsvirkesomhet etc. - Risvollan Fysioterapi- med medisinsk treningsterapi. - Coop Extra

Eierbrøkfordelte felleskostnader kr 2 115,20 Fjernvarme 730,70 Kabel-tv og internett 598,00 Felleskostnader filter 41,00

Den enkelte seksjonseier har rett til 1 parkeringsplass og 1 bod i parkeringskjeller iht vedtekter. Ellers gjesteparkering langs rekka. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 5 919 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt i sameiet.

BRA-i: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. BRA-e: Bod.

Gang (12,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefoni. Brannvarsler. Styringsenhet ventilasjon. Bad (6,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte/folierte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantskål og ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for vannledninger. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (29,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiatorovn. Brannvarsler. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplater i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via balansert anlegg over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og vannstoppsystem. Soverom 1 (13,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (7,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (4,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Teleinntak.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fra NardoCenteret følger man Utleirvegen i retning Risvollan. Ved Risvollan Senter ta til venstre inn på Blaklivegen. Følg denne veien et par hundre meter og ta til høyre på Kastbrekkvegen. Ta deretter til venstre inn på Anne Martha Kvams veg, og kjør videre til Margrethe Thomsets veg.

Bygningen er en boligblokk på fem etasjer, hvor leiligheten ligger på bakkeplan. Grunnmur, etasjeskillere og hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong. Yttervegger er forblendet med fasadeplater og trepanel. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette ifølge takstmann.

Fjernvarme. Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (r73) og er avsatt til byggesone 2 iht kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 36 821
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Kort om økonomien i sameiet: Regnskapet for 2024 viser et positivt årsresultat på kr 53.796,-. og regnskapet for 2025 viser et nullregnskap. Det ble budsjettert med et nullbudsjett for 2026. Årsmelding for 2025 viser blant annet pågående saker vedrørende vedlikehold av bygningsmassen. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg godt inn i salgsdokumentene. Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekk i flis i dusjsonen, 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Skader på viduskarm/foringer rundt vindu, pga kondens sannsynligvis forsterket av at plisségardinene er montert tett inntil glasset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet foringer på soverom 2, utført av venner som er tømrer. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Kjøkkenvifte/ventilasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trym eiendom Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering av ventilasjonsrør, gang. Utført som reklamasjon av utbygger. Skiftet kjøkkenvifte, i løpet av de siste 3-4 år. Utført i regi av sameiet pga kondens Usikker på hvilket firma som utførte jobben, pga det var en reklamasjonssak.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Det er registrert sprekk i en sokkelflis i dusjsonen. Det er også registrert riss/sprekk i en veggflis opp mot taket på veggen mot gangen. Enkelte flisfuger i dusjsonen er i stedvis noe utvasket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.