Fossegrenda 27 B

Flott beliggenhet med stort grøntareal rundt sameiet. Kort vei til de fleste sentrale servicefunksjoner, samt. barne - og ungdomsskole. Gang og sykkelavstand til NTNU Gløshaugen, St. Olav Hospital og SINTEF. God offentlig kommunikasjon i området med buss(nr.10) som tar deg til- og fra sentrum. Flott turterreng og gangavstand til høyden med Leira kapell som byr på flott utsikt over byen, fjorden og Gråkallen. Ca 1,5 km til populært turområde ved Øvre og Nedre Leirfoss.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.

Kabel-tv kr. 381,00 Felleskostnader kr. 3 445,77

kr 247 692,74
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.09.2026

Lånenummer: 98208645811 Restsaldo: 247 692,72 Kapitalkostnader: 1 367,75 Administrasjonsavtale: Nei Avdragsfrihet opphører i november 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Sameiets totale lån er på kr. 34 900 890,-.

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Sameiet har en felles garasje med 114 parkeringsplasser i underetasjen. Disse tildeles av styret etter plass/rekkefølge på påmeldingsliste. Det er etablert godt med parkeringsplasser ute for beboere og gjester, det er også lagt opp for el-billading på disse plassene. Ellers reguleres uteparkeringen i henhold til oppsatte parkeringsskilter. Parkeringsarealene overvåkes av parkeringsselskap og brudd på regler vil medføre gebyr og eventuell borttauing. Viser også til instruks for parkering ute, viser til sameiets infosider. Gjester kan også parkere innerst ved blokk nr. 25 Beboere som ønsker plass eller oppgradering til EL-uttak kan ta kontakt med styret på: E-post st.bakk1@online.no eller lapp i postkasse styrerom. Telefon styrerom onsdager 73 96 78 27, mellom klokken 18-19.

Tomteareal er 36 771 m² på eiet tomt.

Entrè, soverom, bod, bad, vaskerom, stue og kjøkken, bod. Innhold iht. takstmann.

Leiligheten har i hovedsak gulv av laminat. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater eller tapet/strie. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, stål og laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Det er ventilator over stekesonen. Våtrom: Bad og vaskerom har belegg på gulv, belegg/tapet på vegger og er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, klosett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming og tekniske installasjoner: Oppvarming via elektriske varmekilder. Det er mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Standard iht. takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Følg Bratsbergvegen fra rundkjøringen ved Nidarvoll og følg denne til man får skilting til høyre inn mot Fossegrenda, terrassehuset vil da ligge umiddelbart på venstre side av veien. Det vil bli skiltet ekstra ved fellesvisning i regi av Eiendomsmegler 1.

Leiligheten er etablert i 2.etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisk oppvarming Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg Byggesone 3 og fremtidig LNFR iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0411 «Bratsbergvegen,Venusvegen og Stubbanvegen. (25.11.1999)". - r1011 «Fossegrenda (25.2.1970)". - r1208 «Reguleringsplan for del av eiendommen Storbakken, gnr. 91/7, ved Nidarvold (6.8.1974)" Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20140044 med plannavn "Fossegrenda 23" Hensikten med planarbeidet er å regulere planområdet Fossegrenda 23 til offentlig tjenesteyting. På tomten tilrettelegges det for et helse- og velferdssenter på maks 15.000 m2. Senteret består av ca. 72 sykehjemsplasser, 30-40 omsorgsboliger og fellesfunksjoner som dag-tilbud og bydels café. Arealer for hjemmehjelpstjeneste skal også inngå i bygget. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Det er pliktig medlemskap i Storbakken Boligsameie. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Meglers kommentar til areal: Opprinnelig boder er sammenslått til en større bod. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Resultatregnskap Storbakken Terrasse 2025: - Driftsinntekter kr. 16 173 368,- - Driftskostnader kr. -19 889 401,- - Driftsresultat kr. -3 716 033,- - Årsresultat kr. -3 951 722,- Budsjett for 2026: - Driftsinntekter kr 7 140 000,- - Driftskostnader kr. -29 621 420,- - Driftsresultat kr. -22 481 420,- - Årsresultat kr. -24 326 420,- REHABILITERING: Info fra forretningsfører OBOS: Sameiet driver nødvendig vedlikehold med en estimert kostnad på totalt kr 50,000,000, som finansieres gjennom en kombinasjon av kapitalinnkalling og lånefinansiering. Det er allerede foretatt en kapitalinnkalling på kr 10,000,000, og resterende finansieringsbehov dekkes gjennom felles lån. Sameiet har fått innvilget en låneramme på kr 45,000,000 i OBOS-banken, og har per i dag et lån pålydende kr 4,900,890 med følgende betingelser: - Rentesats: 6,25% - Løpetid: 29 år 10 mnd Rehabilitering har følgende formål: Tetting av bygningen, herunder membran på terrasser, etterisolering og utskifting av vinduer og dører som er over 40 år. Tiltak er nødvendig for å fylle krav til å få forsikringsdekning av fuktskader etter vanninntrenging. Beskyttelse av betongen (påføring av karbonatiseringsbremsende og rissoverbyggende spesialmaling for å forhindre videre utvikling av alvorlige betongskader og delvis platekledning. Helt nødvendig for å hindre at bygningen skal forvitre. Nytt rekkverk, både pga at eksisterende rekkverk er ødelagt og av hensyn til HMS Utskifting og omlegging av nedløpsrør på terrassene – utskifting nødvendig som følge av at disse stedvis er kollapset og omlegging for å redusere risiko for vannlekkasjer på terrassene (nye rør blir lagt på utsiden av bygget og ført ned i takrenner). Det er anslått en ekstraordinær vedlikeholdskostnad på kr 50 000 000,- Hvor 40 mill.kr skal finansieres via låneopptak og 10 mill. kr ved kapitalinnkreving fra beboerne. Kapital som innkreves fra eier er innbetalt pr. 01.10.25. Entreprenøren har også fremmet et ekstra krav på ca. 3–4 millioner kroner, som styret bestrider og vil håndtere i sluttoppgjøret. Låneopptaket vil føre til økning av månedlige fellesutgifter, vi har per dags dato ingen nøyaktig informasjon om hvor mye felleskostnadene kommer til å øke etter låneopptaket. Kfr. Oppdragsansvarlig. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i dokumentene fra sameiet vedr. rehabiliteringen. Til info: Vi har ikke mottatt erklæring datert fra 1964 fra kartverket. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Tommy Sandersen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått denne tilstandsgraden. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken - Overflater og innredning - Etasjeskille og gulv på grunn - Avløpsrør - Vannledninger - Varmtvannsbereder - Våtrom: Bad - Overflater - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom: Bad - Sanitærutstyr - Våtrom: Bad - Ventilasjon - Våtrom: Vaskerom - Overflater - Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Tilleggskommentar: På tidspunktet ved egenærklæring pågår fortsatt arbeid med ferdigstilling av fasaden. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.