Devlesvingen 56

Devlesvingen 56 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lade, med nærhet til både byliv, flotte turområder og hverdagens servicetilbud. Like i nærheten finner du Ladestien, som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra og byr på fine turmuligheter året rundt. På varme sommerdager frister Ringvebukta med bademuligheter, mens Sponhuset er et hyggelig sted å nyte god mat og drikke med utsikt mot sjøen. Ringve botaniske hage byr på rolige omgivelser med et variert planteliv, idylliske stier og små tjern. Fra boligen har du enkel tilgang til et bredt utvalg av butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud. Lade Arena, City Lade og Sirkus Shopping ligger i nærområdet, og på Solsiden finner du et variert tilbud av shopping, restauranter og kafeer. Legesenter og fysioterapeut finnes også i nærheten. Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger, som gjør det enkelt å komme seg til sentrum og videre rundt i byen. Beliggenheten gir også et godt utgangspunkt for å nå flere av Trondheims studie- og arbeidssteder, blant annet NTNU Gløshaugen, BI, Dronning Mauds Minne Høgskole og St. Olavs hospital.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnad renter kr. 233,- Felleskostnad avdrag kr. 895,- Felleskostnad driftsdel arealfordelt kr. 6 792,- Fastbeløp måling og avregning energi kr. 147,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 799,- A konto varme og varmtvann kr. 639,-

kr 689 743
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.10.2026

kr 58 194
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.10.2026

Lånenummer: 42307110657, Melhus Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.10.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 13.10.2026: 689 743 Andel av saldo: 58 194 Første termin/første avdrag: 01.10.2026 ( siste termin 01.09.2031 )

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Hver andel gis varig eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Parkeringsplassen følger boligen ved salg. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 1 467 m² på eiet tomt.

Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue, gang, 3 stk. soverom, bod/teknisk rom. Innhold iht. takstmann.

Entré: Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Tørkeskap. Flislagte hyller. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluft. Kjøkken: Parkett på gulv over vannbåren varme. Malte veggflater med glass over kjøkkenbenk. Malt himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Toalettrom: Flislagt gulv. Flislagte veggflater. Malt himlingsflate. Servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Veggmontert toalett. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluft. Stue: Parkett på gulv over vannbåren varme. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Utgang til takterrasse. Gang: Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Soverom 1: Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Radiator. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Radiator. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Radiator. Skyvedørsgarderobe. Fransk balkong. Bod/teknisk rom: Vinylbelegg på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Rørskap. Uttak for tele/data. Standard iht. takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2014 og er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisitet og fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som er avsatt til: Bebyggelse og anlegg - Framtidig. Bevaring kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikkm natur, landskap og grønnstruktur. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med planid og plannavn: r20090035 Devlesvingen 48 Del av gnr 412 bnr 1 og 92 (16.12.2010) Det foreligger et planforslag med planid og plannavn: r20220014 Haakon VII`s gate 4, nordre del. Hovedformålet med planen er omforming av området fra industri-/næringsområde til boligområde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 15 185
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Til info: Lamper over spisestue og salongbord, vinskap i boden samt blomsterkasser på terrassen følger ikke handelen. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Devlelunden Borettslag - Resultatregnskap 2025: - Inntekter: 932 912,- - Kostnader: -1 044 547,- - Årsresultat: -105 163,- Devlelunden Borettslag - Budsjett 2026: - Inntekter: 1 688 408,- - Kostnader: -1 688 099,- - Årsresultat: 6 309,-

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Ole-Einar Fjeldheim Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. TG3: Ingen punkter har fått denne tilstandsgraden. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 2. Tilleggskommentar: Jeg har selv aldri bodd i boligen, og har således ingen førstehåndskunnskap om eventuelle negative forhold knyttet til leiligheten. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.