Dyre Halses gate 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 14 304 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Velforeningskontingent på kr 100,- - Lån2; Avdrag lån brøkfordelt på kr 188,- - Lån1; Avdrag kapitalfordelt lån på kr 5 520,- - Lån2; Renter lån brøkfordelt på kr 180,- - Lån1; Renter kapitalfordelt lån på kr 2 948,- - Kommunikasjonspakke på kr 456,- - Felleskostnader brøkfordelt på kr 4 912,-

Fellesgjeld

kr 939 839
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.03.2026

Husbanken Renter 31.12.23: 2,40%, løpetid 20 år Opprinnelig 2018 40 279 278 Nedbetalt tidligere 14 536 558 Nedbetalt i år 1 419 328 Lånesaldo 31.12 24 323 392 Beregnet innfrielsesdato: 01.03.2038 Dnb Bank ASA* Renter 31.12.23: 6,00%, løpetid 15 år Opprinnelig 2019 1 340 000 Nedbetalt tidligere 258 471 Nedbetalt i år 70 207 Lånesaldo 31.12 1 011 322 Beregnet innfrielsesdato: 01.07.2034

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89229000

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass. Parkeringsplass kan leies. Selger leier i dag p-plass. Pris kr 750 pr mnd. Utleie administreres av styret. Alle spørsmål ang. utleie sendes på e-post til elvehavnbryggeab@gmail.com.

Eiendom

Tomteareal er 1 227 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Innhold Primærrom: Etasje 6: Entre, Sovealkove/stue/kjøkken og bad. Gang, soverom, bad, stue og kjøkken Internt bruksareal hybel: Kjøkken/stue/alkove og bad. Kjeller. Eksternt bruksareal: Leiligheten disponerer bod.

Standard

Entre: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Sovealkove/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Te-kjøkken med kjøleskap og kokeplate. Mekanisk vifte Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme, malt himling Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme. Malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2005, er på 8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader har malt puss, fasadeplater og teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - r0560ad Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge. (21.11.2002) Hensikten med reguleringen er å legge til rette for blokkbebyggelse, bolig/kontor og felles grøntareal. Det er også igangsatt flere planleggingsarbeider som inkluderer/berører eiendommen: - r20210053 med plannavn "Planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl." - r20220031 med plannavn "Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien". Planens formål er å sikre infrastruktur til fremtidig metrobusstrasé over Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og å sikre tilstrekkelig adkomst til området. - r20230022 med plannavn "Transittkaia Alternativ 1". Hensikten med planen er å transformere Transittkaia fra industrihavn til bærekraftig og urbant byområde i tråd med kommunedelplanen for Nyhavna (vedtatt 28.04.2016). Planforslaget muliggjør tre boligkvartaler med aktive førsteetasjer i 4 til 16 etasjer, et kontorbygg på 15 etasjer og et mobilitetshus med parkering, dagligvarebutikk og leilighetshotell. - r20230029 med plannavn "Rosenborgbassenget". Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny gang- og sykkelbru som skal knytte Nyhavna, Nedre Elvehavn og sentrum tettere sammen. Brua skal gi brukerne flere valgmuligheter i transportnettet, en ny rekreasjonsmulighet, og være en attraksjon i byen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne, jf. borettslagets vedtekter. Økonomi: Resultatregnskapet for borettslaget Elvehavn brygge b viser i 2024 et resultat på kr. 1.405.148,- Budsjett for 2024 viser resultat på kr 1.545.916.-. Utdrag fra Borettslaget Elvehavn Brygge B - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 4 773 816 Sum driftskostnader: 1 991 071 DRIFTSRESULTAT: 2 782 745 ÅRSRESULTAT: 1 890 735 Utdrag fra Borettslaget Elvehavn Brygge B - Balanse 2024 Sum anleggsmidler: 58 126 286 Sum omløpsmidler: 1 116 304 SUM EIENDELER: 59 242 590 Utdrag fra Sameiet Elvehavn Brygge A og B - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 3 583 665 Sum driftskostnader: 3 408 734 DRIFTSRESULTAT: 174 931 ÅRSRESULTAT: 135 412 Utdrag fra Sameiet Elvehavn Brygge A og B - Balanse 2024 Sum anleggsmidler: 1 379 828 Sum omløpsmidler: 1 914 563 SUM EIENDELER: 3 294 391 Under årets generalforsamling ble det gitt fullmakt til styret for å ta opp lån til vedlikehold ved behov innenfor en 2-års periode. Det gjelder hovedsakelig tak og heis. Styreleder opplyser at det er veldig sannsynlig at heislånet vil bli tatt opp, men sum er de ikke sikre på enda. De ønsker å ta opp minst mulig lån, så de ser på hvor mye penger som kan settes av i forkant, pris på løsning osv. Maksbeløpet er satt til kr. 3.300.000. Taklånet er mer en sikring på at borettslaget har midler til vedlikehold av takhage, og det er mer usikkert om dette vil bli tatt opp. Ved ev. opptak av lån vil denne fellesgjelden fordeles på 93 andeler, samt fordeles etter eiebrøk (dvs. at mindre leiligheter, slik som denne aktuelle leiligheten som selges, får en mindre del av fellesgjelden enn større leiligheter). Det er enda usikkert hva endelig sum kan bli. Styreleder understreker også at det per nå ser ut som om lån kan tas opp uten noen markant økning i de månedlige felleskostnadene. Konfr. megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad utleiedel Helse, miljø og sikkerhet: - Leiligheten ligger over 3 etasjer over bakken, og det er ikke krav om radonmåling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Delta Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av spotter i tak. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Delta Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stikkkontakter og spotter, lagt opp ny kurs på kjøkkenet. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. En tilhørende hybel. Ble innlemmet under utbyggingen og er godkjent etter alle solemerker. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sigdal Kjøkken Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kjøkken. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av parkett.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Hybelleligheten er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. Pt utleid for kroner 10.500 mnd. 3 mnd gjensidig oppsigelse. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen kan fåes. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Boligen ligger i 6.etasje og radonmåling er dermed ikke relevant.