Brekkavegen 24

Brekkavegen 24 ligger i et etablert og rolig boligområde i Buvika i Skaun kommune. Området byr på nærhet til flotte turmuligheter og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Buvika har et godt tilbud for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i rolige omgivelser med nærhet til naturen. Det er også gode forbindelser til Trondheim og Orkanger via veinettet.

Garasje. Egen tomt.

Tomteareal er 953 m² på eiet tomt.

Egen eid tomt.

Etasje sokkel: Entre, bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom (Se mer infomasjon om hva disse er godkjent som under andre relevante opplysninger lengre bak i salgsoppgaven) Etasje 1: Entre, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

Etasje: sokkel: Entre: Flis på gulv med varme, panelplater på vegg og malt himling. Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme, malt himling Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Flis på gulv med varme, panelplater på vegg og malt himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Stue: Flis på gulv med varme, panelplater på vegg og malt himling. Vedovn Soverom: Flis på gulv med varme, panelplater på vegg og malt himling. Etasje 1: Entre: Flis på gulv, malte flater på vegg og himling Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme. Malt himling. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Kjøkken: Flis på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Utgang til terrasse, vedovn og varmepumpe. Dette iht takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Følg E39 mot Buvika og ta av mot boligområdet. Følg videre skilting og lokale veier frem til Brekkavegen 24. Eiendommen har adkomst via offentlig veinett. For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig ferdigstilt i 1967. Enebolig er oppført i én etasje over en underetasje. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med takpanner. Vindu med 2-lags isolerglass.

Elektristet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse iht kommuneplanen 2024-2036. Det er ingen særskilt detaljreguleringsplan som overstyrer dette for akkurat denne matrikkelen, hvilket betyr at det er kommuneplanens generelle bestemmelser for boligformål i Buvika som setter rammene for blant annet utnyttelsesgrad, byggehøyder og avstander. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Det er tinglyst veirett for naboeiendommen gnr. 10 bnr. 120. Dette innebærer at naboeiendommen har rett til å benytte deler av eiendommen gnr. 10 bnr. 110 som adkomstvei til sin eiendom.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. etasje: - Hovedinndelingen med stue, kjøkken, tre soverom og bad er i hovedsak videreført. - Bad/WC og tilstøtende entré-/gangareal er bygget om, og rommene har i dag en annen utforming og avgrensning enn vist på opprinnelige tegninger. - Kjøkkenets utforming og avgrensning mot tilstøtende arealer er endret. - Det er foretatt enkelte endringer i plassering av innvendige vegger og døråpninger. - Bodarealet som på opprinnelige tegninger ligger i tilknytning til det øvre soverommet, er innlemmet i soverommet og eksisterer ikke lenger som separat bod. Sokkeletasje: - Opprinnelig areal benevnt «Hobby/trening etc.» er ombygget og er i dag innredet med stue og soverom. - Opprinnelig forstue og tilstøtende arealer er ombygget og inngår i dagens kjøkken-/entréareal. - Det er etablert kjøkken i sokkeletasjen, noe som ikke fremgår av opprinnelige tegninger. - Det er etablert bad og vaskerom i arealer som på opprinnelige tegninger blant annet er vist som WC, matbod og øvrige birom. - Flere innvendige skillevegger og døråpninger er fjernet, flyttet eller etablert som følge av den endrede planløsningen. 2020 - Bad/våtrom: Badet er ifølge tidligere eier oppgradert med våtromsplater og membranduk. - Sanitærinstallasjoner: Det er montert vegghengt toalett og rør-i-rør-system. - Vann- og avløpsanlegg: Det er etablert nytt røropplegg for vann og avløp i hele boligen, samt lagt nye rør under huset. Arbeidet er opplyst utført av Eliassen VVS. - Utvendig vanninstallasjon: Det er montert ny utekran. Arbeidet er opplyst utført av Eliassen VVS. - Vinduer: Enkelte vinduer i 1. etasje er skiftet. I sokkeletasjen er vindu på soverom skiftet. Arbeidet er opplyst utført som ufaglært arbeid. - Innvendige endringer: Kjøkken og bad er ifølge tidligere eier utvidet. I underetasjen er deler av tidligere matbod innlemmet i badet for å øke baderommets størrelse. Tidspunktet for disse endringene er ikke oppgitt. 2022 - Ildsted: Det er installert ny vedovn. Arbeidet er opplyst utført som ufaglært arbeid. 2025 - Elektrisk anlegg: Det er etablert nytt elektrisk anlegg i hele boligen, inkludert nytt inntak. Arbeidet er opplyst utført av Orkdal Elektro. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Skaun kommune. Følgende avvik registreres: Sokkel: Søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette: - Opprinnelig dør/entre til garasje er fjernet. - Opprinnelig matbod og wc er fjernet til fordel for bad og vaskerom. - Opprinnelig fyrr og vindu til fyrr-rommet er fjernet til fordel for stueareal. - Opprinnelig bod er byttet ut med soverom, og endret fasong. Begge opprinnelige vinduer er fjernet og det er etablert et nytt vindu. Tiltaket er søknadspliktig. - Opprinnelig vindu i hobbyrom er fjernet. Ikke søknadspliktige tiltak: - Opprinnelig forstue er fjernet og det er i dag et kjøkken. - Opprinnelig hobbyrom er dagens stue. - Vegger og utforming mellom dagens stue og kjøkken er noe endret. - Trappoppgang til 1. etasje er fjernet til fordel for kjøkken areal. 1. etasje: Søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette: - Opprinnelig trapp ned til sokkeletasje er fjernet til fordel for større stue- og kjøkkenareal. - Vinduene på alle tre soverom er noe endret. Tiltaket er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. - Opprinnelig utvendig bod er innlemmet i dagens soverom, det samme gjelder matbod. Fjerning av bod er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. - Opprinnelig dør fra kjøkken til terrasse er fjernet. Tiltaket er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Ikke søknadspliktige tiltak: - Bad og entre partiet er noe endret. - Opprinnelig trapp ned til sokkeletasje er fjernet til fordel for større stue- og kjøkkenareal. Vi gjør oppmerksomt på at bruksendring/utleie delen ikke er godkjent av kommunen. For mer informasjon, konfr. megler.

Taksten er avholdt den 09.10.2026 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig, takkonstruksjon/loft - Utvendig, vinduer og takvinduer/takluker/overlys - eldre - Utvendig, balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig, overflater - gulv - Innvendig, etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig, pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig, rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner, varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold, fuktsikring og drenering - Tomteforhold, grunnmur og fundamenter - Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Bad, 1 etg, dokumentasjon for våtrom - Bad, 1 etg, overflater gulv - Bad, sokkel, dokumentasjon for våtrom - Bad, sokkel, overflater gulv - Bad, sokkel, vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken, sokkel, avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Eliassen VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg i hele boenheten. I tillegg ble det lagt nye rør under huset. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Dette er i henhold til opplysninger fra forrige eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk I henhold til tidligere eier ble badet kledd med våtromsplater og membranduk. Montert veggheng toalett. Det er montert rør i rør system. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet noen vinduer i første etasje. Det er ikke byttet vindu i sokkelen. Bortsett fra soverom. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Eliassen VVS Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt røropplegg i hele huset. Gjelder kloakk og vann. I tillegg har det blitt montert ute kran som ikke var fra før. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Installert ny vedovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Orkdal elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt elanlegg i hele huset. Gjelder også inntak. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja I henhold til tidligere eier ble kjøkkenet og badet utvidet. I tillegg ble det i underetasjen tatt til en matbod for å få større bad. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Sokkel Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Nei. Har ikke vært søkt. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Deler av boligens areal i sokkel har vært utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler..

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no