Budalsveien 1539

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 153 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 291 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Sokkeletasje: Entré, gang, vaskerom, stue, soverom, hobbyrom og bod. 1 etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Standard

Sokkeletasje (ca. 72m2): Entré (2,2m²): Panel på vegger. Malt flate i tak. Gang (14,0m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Vaskerom (8,4m²): Betonggulv. Panel og muroverflater på vegger. Plater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med kran og avløp for vaskemaskin. Bod (18,9m²):(Rommet benyttes som stue men er byggemeldt og godkjent som bodareal.) Laminat på gulv. Panel på vegger. Malt flate i tak. Bod (10,8m²): (Rommet benyttes som soverom, men er byggemeldt og godkjent som bodareal.) Laminat på gulv. Panel på vegger og tak. Bod (10,3m²): (Rommet benyttes som hobbyrom, men er byggemeldt og godkjent som bodareal) Laminat på gulv. Panel på vegger og tak. Bod (2,6m²): Betonggulv. Panel og muroverflater på vegger. Plater i tak. Innredning: Varmtvannstank og hyller. 1 etasje (ca 81m2): Gang (12,5m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Sikringsskap. Bad (2,9m²): Flislagt gulv. Flis på vegger. Panel i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og speilskap. Gulvmontert toalett. Dusjsone med glassbyggerstein og veggmontert dusjarmatur. Stue (37,5m²): Laminat på gulv. Panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning/utstyr: Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda. Kjøkken (10,2m²): Laminat på gulv. Panelplater på vegger og flis mellom over og underskap. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone. Soverom 1 (7,1m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Soverom 2 (7,2m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en enebolig hvor grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Dette iht kommuneplanens arealdel 2013-2025. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkanlegg. Det er Privat vei og vann. Veien vedlikeholdes av brukerne. Kostnader knyttet til veien deles forløpende med naboene. Vann kommer fra Enoddvannverk det belastes ett beløp på 2600,- pr år 2025. for vann.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at vedsjul og garasje ligger delvis utenfor eiendommens grenser, selger opplyser om en muntlig avtale mellom grunneier og selger. Konferer megler for videre info.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Snøfangere Innvendig - Gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Ytterdør - sokkel Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Ventilasjon Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje: - Entré er etablert med areal fra gang. - Hobbyrom og soverom er etablert i opprinnelig bodareal. - Hobbyrom tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate. Videre er takhøyden i sokkeletasjen 7-14cm under dagens krav, som er 2,4m Det anbefales å gjennomføre en byggteknisk gjennomgang for å kartlegge og vurdere nødvendige tiltak for at sokkeletasjen kan godkjennes som oppholdsrom. Dette på bakgrunn av registrerte avvik som kan påvirke rommets godkjenningsstatus og bruksverdi. Til opplysning: For boliger oppført før 1. juli 2011 er det enkelte tekniske krav som er lempet på, søk veiledning til kommunen for hvilke krav som gjelder i dette konkrete tilfellet. 1.etasje: - Opprinnelig vindfang er innlemmet i gang. - Stue er utvidet med areal fra opprinnelig soverom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Firmanavn: Gaula elektro. Beskrivelse av arbeidet: el innstalasjon Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Beskrivelse av arbeidet: Flislegging Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. alt 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: sp.bank 1. Beskrivelse av arbeidet: Forsikringskade av Sp. bank1 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: M. gauldal kommune. Beskrivelse av arbeidet: drenering ble utført sammidlig som det kommunale sanitærannlegget ble ordnet Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Nord siden 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Firmanavn: Gaula elektro. Beskrivelse av arbeidet: all el innsalasjon i forbindelse med forsikringskade. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Firmanavn: sp.bank 1. Beskrivelse av arbeidet: samme forsikrings skade 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Firmanavn: Gaula elektro. Beskrivelse av arbeidet: Nytt inntak til hus. alt av el inne i huset. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. uthus, stabbur, carport Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. er ikke søknadsgrunn for disse bygg er under 30 kvadrat 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 2 soverom, vaskerom, gang Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Tomt på utsiden av huset er disponert til eiendommen, bruksrett. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.