Høkseggveien 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 044 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Rom: 1 etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom

Standard

Vindfang: Vinyl på gulv, panel på vegger og malt panel i himling. Gang: Lakkert furugulv, vegger med panel og plank og malt panel i himling. Adkomst til kryploft via takluke og krypkjeller via luke i gulv. Bad: Vinylbelegg på støpt gulv med gulvvarme, våtromstapet på vegger og malt himling. Servant montert på vegg med 2-greps blandebatteri, speil, hyller med overlys, badekar med 2-greps blandebatteri, garnityr, gulvmontert klosett. Rommet har naturlig avtrekk. Kjøkken: Lakkert heltre furugulv malte panelplater på vegger og malt himling. Furu innredning med profilert fronter og laminert benkeplate nedfelt vaskekum med beslag og med 1-greps blandebatteri. Det er mekanisk avtrekk over koketopp som føres via kullfilter. Stue: Lakkert furugulv, vegger med panel og plank på vegger og panel i himling med synlige åser. Utstyr: Åpen peis/grue og vedovn. Soverom 1: Furugulv, panel på vegger og malt himling. Innredning: plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, vegger med panel og plank og panel i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, vegger med panel og plank og panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Hytte oppført i 1967 på 1 etasje over krypkjeller og kaldloft. Ringmur av betong. Over dette er tilbygget del oppført av bindingsverk med utvendig stående trepanel og plank på hoveddel. Taket er et saltak og tekket med metallplater type bølgeblikk og takrenner og nedløp av plast metall. Vinduer i koblet utførelse samt 2-lags isolerglass. Pipe av tegl. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Dette ihht. kommuneplanens arealdel 2019-2031 med PlanId 5027 2019 001.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann fra bekk og privat septiktank. Vei: Det betales 1000,- per år for vedlikehold/brøyting av felles vei. Selger har ikke en fast avtale på brøyting av privat vei, men spurt lokal gårdbruker ved behov. Vann fra bekk. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Avløp: privat septiktank, tømmes etter behov.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kommunen ser av fradelingsdokumentene at fritidsboligen på eiendommen gbnr 148/29 ble oppført på 60- tallet. Plan- og bygningsloven slik vi kjenner den i dag ble vedtatt i 1965. På 60- tallet var det nok vanlig at fritidsboliger ble oppført uten forutgående søknad, og vi finner svært få byggesøknader fra den tiden i våre arkiver. Fritidsboligen med tilhørende 2 uthus/anneks er registrert i matrikkelen som tatt i bruk. Kommunen vil ikke kreve byggesøknad/melding for denne fritidsboligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Koblet vinduer - Utvendig - Utvendig trapp /kjellerlem - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1 etasje - Bad - Generell TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Ytterdør - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Septiktank Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Dette er svar fra kommunen vedr. byggemeldt tegninger: Fradelingsdokumentene av fritidsboligen på eiendommen gbnr 148/29 ble oppført på 60- tallet. Plan- og bygningsloven slik vi kjenner den i dag ble vedtatt i 1965. På 60- tallet var det nok vanlig at fritidsboliger ble oppført uten forutgående søknad, og vi finner svært få byggesøknader fra den tiden i våre arkiver. Fritidsboligen med tilhørende 2 uthus/anneks er registrert i matrikkelen som tatt i bruk. Kommunen vil derfor ikke kreve byggesøknad/melding for denne fritidsboligen. Redskapsbod: Det foreligger ikke tegninger. Stabbur: Det foreligger ikke tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut toalett selv for ca. 10 år siden. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. I 2012 hadde vi en vannlekkasje på kjøkkenet pga. av skade på rør eller pakning(usikker på hva) dette ble en forsikringssak og utbedret av fagfolk. Gulv på kjøkken, stue, gang og 1 soverom ble da byttet ut. I 2024 ble det utbedret en råteskade som hadde utgangspunkt i yttervegg på hoved soverom (Hele tilbygget). Dette var en omfattende skade som ble utbedret av fagfolk. Gulv ,vegger og vinduer ble byttet ut. Dette er godt dokumentert. Dårlig isolerte vinduer i hytta med unntak av nytt tilbygg. Skade på vindu inngangsdør. Dør/dørstokk på stabbur er morknet og bør byttes/repareres. Noen sprekker i grunnmur, ble anbefalt å fikse drenering. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Tømrer S. Fagerbekk AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vegger, gulv, vinduer mm, se punkt 4. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Vinduene er dårlig isolerte, slitte vindusrammer, skade på vindu til inngangsdør. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Se punkt 4 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Tømrer S. Fagerbekk AS. Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 4. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det ble observert stokkmaur i nederste del av endevegg. Denne veggen ble skiftet i forbindelse med råteskaden. I tillegg var Boss skadedyr der og sprayet med middel. Aldri observert siden. Har hatt mus i kjeller, ikke sett i de siste årene. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Tømrer S Fagerbekk. Beskrivelse av arbeidet: se punkt 4. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Ved tømming av badekaret har det ved 1 tilfelle kommet vann opp av sluket. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Har fått pålegg om utbedring av ildsted pluss mangel av godkjent tak stige. Har en Jøtul ovn som er koblet til peisen. Denne er defekt og må fjernes. Teglsteins pipen må utbedres med innvendig rør da den ikke står helt fritt ifra alle sider. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Aalmo Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikringsskap, lagt strøm ut til stabbur. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget terrasse i 2014. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Skadet/morknet dør og dørstokk på stabbur, bør byttes. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.