Hølondvegen 3201

Eiendommen ligger med skjermet beliggenhet i gangavstand til butikk og skole på Gåsbakken. Gåsbakken: Gåsbakken er et trivelig tettsted som ligger i Melhus kommune, ca. 33 km fra Melhus sentrum, og ca. 50. km fra Trondheim. Fra eiendommen er det ca. 2 km til barneskole og barnehage, og ca. 800 m dagligvare og bensinstasjon. Det er også planlagt utbygging av ny skole og barnehage på Gåsbakken. Sport og fritid: Gåsbakken ligger i naturskjønne omgivelser med gode aktivitetstilbud for barn, og flott utfartsterreng og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Her tilbys aktiviteter innenfor bla. ski, fotball, trim og friidrett, ishockey, taekwondo, orientering og håndball. Det er også egen svømmehall på Korsvegen. På sommerstid er det flere trimposter og turmål man kan besøke, med og uten merkede løyper. På vinteren er det oppkjørte skiløyper på Jårakjølen, en populær plass med flere løypemuligheter og flott natur. Det er også skiløyper både på Gåsbakken og Korsvegen hvor det arrangeres skirenn for barn. På sommeren er det også flotte bademuligheter på Svorksjøen camping, og Grøneset. Svorksjøen ligger like etter Gåsbakken sentrum, og holder en god badetemperatur om sommeren. Grønneset er et friluftsområde som byr på variert natur med skogsområder og store gressletter som er godt tilrettelagt for alle. En populær badeplass ved Ånøya for familier som bl.a. har flytebrygge, grillplass og toalett, hvor man kan fiske, drive ballspill og nyte natur og godvær. Kollektive forbindelser: Både fra Melhus og Hovin er det gode kollektive forbindelser med buss. Herfra går det også lokale togavganger fra Vy, som er et populært valg for pendlere.

Tv/internett (altibox), bygningsforsikring, felles strøm, regnskapsfører (Melhus regnskap) , søppeltømming (ReMidt), og brøyting av fellesareal. Avsetning til drift og vedlikehold av fellesareal.

Fast parkeringsplass i carport

Tomteareal er 1 754 m² på eiet tomt.

Tomt- beskaffenhet: Arrondering, marktyper og arealer, jordprøver?

Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og teknisk rom.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utstyrt med servantskap, innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin wc på Geberit Monolith sisterne. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og glass på vegg over benk på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Teknisk rom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap, stoppekran og vannmåler opplegg for vaskemaskin.

Kjør fylkesvei fra Svorkmo eller Melhus i retning Gåsbakken. Eiendommen ligger umiddelbart ved veien. Det vil bli godt skiltet av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leiligheten ligger i 2.etasje og er på ett plan. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygningsinformasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt utbygging av boliger nærliggende denne eiendommen. Konferer megler vedr. dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger

Taksten er avholdt den 23.01.2026 av takstmann Ole Gunnar Bye

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen har kun bruksenhet.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.