Brekktrøa 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 132 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter (3-4 biler) til flere biler foran eiendommen. Garasjeplass i felles rekke medfølger også. På grunn av at denne er i dårlig forfatning egner den seg best til lagrinsplass.

Eiendom

Tomteareal er 177 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Halvplan 1 og 2: Gang, gang/ trapp, bad, entre, 3 soverom, toalett. Halvplan 3 og 4: Kjøkken, spisestue, stue, soverom.

Standard

Halvplan 1 og 2 Gang: Laminatt på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Soverom 1: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bereder, vannmåler og stoppekran. Bod 2: Støpt gulv, og panel og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc, servantskap og naturlig avtrekk. Soverom 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Sikringsskap. Halvplan 3 og 4 Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger, samt flis over benkeplate. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Spisestue: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Melhus: Ta av ved skilting mot Gimse. Følg Gimsvegen over brua, og skiltingen mot Gimse også gjennom neste rundkjøring. Etter ca 1 km, ta til venstre inn Brekktrøa, og deretter første til høyre. Følg veien helt inn og du vil finne boligen i enden av gaten. Det vil bli skiltet av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i 4 halvplan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trepanel, samt innslag av fasadeplater. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag/ stubbloft. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål av kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. Gjeldende reguleringsplan med plan-id 5025 2021007. Det er igangsatt bygging av boligprosjektet Sollia Vest på nedsiden av Brekktrøa. Det planlegges også boliger på eiendommen hvor Tambartun (den nedlagte blindeskolen) var. Gjeldende reguleringsplan samt områdeplan for Brekkåsen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Internveiene i Brekktrøa er privat og beboerne i feltet deler på regning for brøyting/strøing.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Areal i mellom og rundt boligene på Brekktrøa eies av Melhus kommune. Det samme gjelder der garasjeanleggene står. Dukkestua ved inngangspartiet, samt deler av terrassen i bakkant ligger over tomtegrensen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/ gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Krypkjeller - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Toalettrom TG3: - Bad Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke framlagt noen byggetegninger og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er ikke undersøkt. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun èn bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 587