Bergljots veg 8

Boligen har en flott beliggenhet i et attraktivt område på Gimse. Gimse er et veletablert boligområde med både eneboliger og leiligheter. Et barnevennlig område som passer til alle. Til Melhus sentrum er det ca. 3 km. Her er det et rikelig tilbud av de fleste servicefunksjoner. Kjøpesenter, lege, apotek, post, bank, treningssenter og flere dagligvarebutikker. Det er flere muligheter for cafebesøk, blant annet på nyetablerte Sot/Sabrura, Kaffesup, eller det lokale bakeriet fra Soknedal. Eiendommen hører til Brekkåsen barneskole som ligger ca. 250 meter unna. Gangsti til skolen går rett ved siden av inngangsdøra. Gimse ungdomsskole ligger ca. 2 km unna. Det er også flere barnehager i gangavstand fra boligen. På Melhus er det videregående skole som tilbyr et allsidig opplæringstilbud, og et bredt utvalg av studieretninger. Området har idrettsanlegg med fotballbane, flotte lekeplasser og gode tur- og rekreasjonsmuligheter. I Skjetnemarka er det også lysløype og gode preparerte skiløyper på Kregneskjølen. Fra eiendommen er det gangavstand til gode bussforbindelser med buss til Trondheim sentrum og nattbuss på helg. Fra Melhus sentrum er det også et godt tilbud med lokaltog, som er et populært valg for pendlere.

Parkering på egen tomt samt garasje.

Tomteareal er 901 m² på eiet tomt.

Eiendommen er pent opparbeidet med gårdsplass, flere terrasser og hage med diverse beplantning.

Kjeller: Gang, vaskerom, toalett, disponible rom i kjeller og 3 boder. 1. etasje: Vindfang, 3 ganger, stue, kjøkken, 3 soverom og 1 rom som er omgjort fra tørkeplass til soverom , bad, toalett, trapperom og garasje. BRA-E rom: 1. etasje: Vedbod.

Kjeller Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk. Toalett: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med wc og servant. Disponibelt rom: Teppe på gulv, og panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og peis. Bod 1: Malt overflate på gulv, og malt panel, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv og plater, panel og ubehandlet mur på vegger. Panel i himling. Bereder. Bod 3: Belegg på gulv, og malt overflate og pusset overflate på vegger. Malt betong i himling. Lysgrav ALH: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Kott ALH: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Disponibelt rom: Teppe på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv, og tapet og panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong og garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, åpen dusj, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Trapperom: Tapet på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og garderobeskap . Dagtank oljefyr. Gang 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Soverom 4: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Gang 3: Belegg på gulv og plater på vegger. Panel i himling. Garasje: Støpt gulv og gipsplater på vegger og himling. Vippeport i tre og mekanisk portåpner. Vedbod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Hvitevarer medfølger ikke handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Bygningsinformasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Boligen varmes opp via elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til nåværende boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er "Områdeplan for Brekkåsen " - med plan-id: 2018018. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2013-2025 er skravert "Gjennomføringssone- omforming". Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det foreligger vannmåler på eiendommen.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen. og har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen. Fullmektig har derfor i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Ole Gunnar Bye Takstmanns konklusjon: Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Det er etablert soverom og gangarealer på tørkerom/bod i 1.etasjen. - Det er etablert stue og soverom på disp.rom i kjeller, det er etablert toalettrom på opprinnelig matbod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon HMS: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgerne, representert ved fullmektig, opplyser følgende: - Ny varmepumpe (luft-luft) i 2019 - Nytt kjøkken i 2002 (Sigdal) - Skiftet vinduer på stua, bad og alle soverom i 1.etg. Usikker på år - Skiftet alle vinduer på kjellerstua - Vindu i snekkerrom har ei sprekk (vinduet er fra byggeår) - Vannmåler er montert - Lagt ny taktekking (usikker på år, men ca. 15 år siden) - Regelmessig behandlet kledning utvendig m/beis. Vinduer malt etter behov - Sikringsskap fra byggeår

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet på denne eiendommen.