Tilsetveien 88

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 25 m²
ALH: 47 m²
GUA: 72 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eier har brukt å parkere på naboens tomt i følge selger.

Eiendom

Tomteareal er 689 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Kjeller - BRA-i 85 m2: Gang m/trapp, vaskerom og fire boder. 1. etasje - BRA-i 59 m2: Entré m/garderobe, hall m/trapp, to stuer, kjøkken og bad/WC. 2. etasje/loft - BRA-i 58 m2: Loftstue m/trapp, tre soverom, bad og kott. Etasjen har delvis skråtak. De laveste delene er ikke måleverdige og ikke medregnet, og det reelle gulvarealet er derfor noe større enn det måleverdige arealet. Gulvflate inkl. kott og trapp er på ca. 72 m2.

Standard

Kjeller: Gang og tre kjellerrom: Gulvene er støpte dekker. Veggene er i hovedsak murvegger, hvor enkelte vegger er panelt. Himlinger er med panel. 1.etasje: Entré m/garderobe: Gulvet er med laminat. Veggene er med malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen er med malt panel. Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Gang: Gulvet er med laminat. Veggene er med malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen er med malt panel. Stue: Gulvet er med laminat. Veggene er med malt brystpanel og malt tapet. Himlingen er med malt panel. Luft til luft varmepumpe og vedovn. Utgang til altan/terrasse via hagestue. Spisestue: Gulvet er med påstøp med varmekabler og bealgt med skifer. Veggene er med panel. Himlingen er med panel. Hagestue: Uisolert rom med enkel beskaffenhet. Kjøkken: Gulvet er med laminat. Veggene er med malte MDF-plater med panelmønster. Flis over benker og på pipe/brannur. Himlingen er med panel. Kjøkkeninnredning med slettet fronter i heltre utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Integrert komfyr. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk. Bad: Gulvet er med påstøp med varmekabler og flislagt. Veggene er med våtromsplater. Himlingen er med panel med downlights. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri og hånddusj. Innredning med servantskap og høyskap, samt helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk. 2.etasje: Gang m/trapp: Gulvet er med laminat. Veggene er med malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen er med malt panel med downlights. Luke med stige til loftet. Soverom 1: Gulvet er med laminat. Veggene er med malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen er med malt, slett overflate. Soverom 2: Gulvet er med laminat. Veggene er med malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen er med malt, slett overflate. Omkledning/garderoberom: Gulvet er med laminat. Veggene er med malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen er med malt, slett overflate. Stue: Gulvet er belagt med belegg. Veggene er med malt glassfiberstrie. Himlingen er med panel. Utgang til liten takterrasse. Toalettrom: Gulvet er med laminat. Veggene er med malt tapet. Himlingen er med malt panel. Innredning med servantskap med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Panelovn.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig oppført i 1948 og tilbygget i to omganger. Boligen er oppført over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen er oppført på grunnmur i betong. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er i tre kryploft. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med profilerte plater. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til LNFR i Kommunedelplan Støren 2022 – 2034. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i område med ras- og skredfare. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via septik. Iflg. selgers egenerklæringsskjema er det borret vannbrønn i 2024, og byttet brønnpumpe og styringsenhet i 2023.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Brøyting betales etter bruk, ca. 4000,- i 2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TG IU). TG IU: Innvendig > Krypkjeller - tilbygget inngang. Tomteforhold > Vann/valøp TG3: Utvendig > Nedløp og beslag - takrenne nord Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille 2. etasje Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Avtrekk TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke fremlagt originale tegninger fra opprinnelig byggeår. Det foreligger imidlertid byggemeldte tegninger fra 1995, utarbeidet av nåværende eier, som også viser tilbygget mot øst og som samsvarer tilnærmet dagens romløsninger. Det anføres at inngangspartiet er utvidet på et senere tidspunkt. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger eller søknadsdokumentasjon for dette tiltaket. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres) og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sone uten varmekabler der hvor badekar sto før renovering 2024. 1 stk golvflis er løs. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørlegger Harald Larsen. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet rør i yttervegg, lagt nytt rør på vegg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Gauldal Energi. Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk, kontakter og lyspunkt. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Veggplater, golvfliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Begge sluker er renset, kontrollert. Også inspisert fra under badegolv i kryperom/kjeller. Membran lagt under tidligere installasjon for flere år siden, ca 1996. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Fuktinntrengning i et hjørne i kjeller, utbedret ved drenering og påsmøring utvendig/innvendig Heidi tettestoff. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Tettting med påsmørbart stoff, samt drenering. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Reppe Byggetjenester. Beskrivelse av arbeidet: Festet takplate, skiftet takrenne. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering, byttet alle vindu. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Gauldal energi. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av elektrisk anlegg Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Utskiftet deler av noen taksperrer, samt byttet veggpanel i et hjørne. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Fuktinntrengning i et hjørne i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Tettestoff påsmurt utvendig og innvendig. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Gravet og lagt drensrør. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Alle sider, foruten mot syd 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Mus har kommet inn Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Stadig tettting av mulige passasjer. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Båsum Brønnborring. Beskrivelse av arbeidet: Borret vannbrønn i 2014, byttet brønnpumpe og styringsenhet 2023. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. For mange ildsteder Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ildsted i 2ndre etg og kjeller, røkhull tettet med ildfast sement. Ildsted/Pipeløp kontrollert/godkjent 2025. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ildsteder fjernet etter tilsynsrapportens anmodninger. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Gauldal energi. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting alle sikringer, automat m jordfeilbryter på hver kurs. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Påbygg ca 1996, hagestue, kontor og wc 2ndre etg. Inngangsparti / gang med varmefolie i golv 2020. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Radon målere ble plassert i kjeller ca 1990, og i mottatt rapport var det ikke for høye verdier. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Solcelleanlegg ble montert 2021. Egen strømstolpe med sikringer på tomt nord for eiendom Bredbandsfiber T-We planlagt ferdig sommeren 2026.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i denne boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 455