Rørosveien 1038

Rørosveien 1036/1038 Eiendommen ligger godt til med enkel tilgang fra fylkesvei, eiendommen ligger i ett lite boligstrøk med kort vei til Støren sentrum og dens service tilbud. Eiendommen ligger i ett området omkranset med lekker natur samt består eiendommen av 7 teiger med blant annet en eierandel i elveierelag samt jaktlag. Aunvollveien 589 Eiendommen ligger usjenert til i fantastiske naturomgivelser. Området består av spredt fritidsbebyggelse. Hytta ligger flott til i hyttefeltet. Området byr på flotte turmål både sommer og vinter. Det er rikelig med bærterreng og flere gode fiskevann. Hytta ligger ca. 560 moh. Fra hytta er det ca. 15 km til Støren sentrum med dagligvare, vinmonopol, apotek og lader for el- bil.

Rørosveien 1038 Parkering på egen tomt. Aunvollveien 589 Det er oppsatt parkeringsplass like ved hytten, samt er det mulig og kjøre frem til hytte men ikke parkere.

Tomteareal er 77 500 m² på eiet tomt.

Fulldyrket jord: 0.1 daa Produktiv skog: 57,8 daa Annet markslag: 11,2 daa Babygd, samf: 8,5 daa Tomten består av store deler skog areal samt er det pent opparbeidet tun.

Rørosveien 1036 Kjeller - BRA-i 80 m2: Gang m/trapp, kjellerstue, div. uinnredede lagringsrom. 1. etasje - BRA-i 88 m2: Vindfang, entré/gang, trapperom, to soverom, stue, kjøkken, bad/WC og vaskerom/WC Aunvollveien 589 1. etasje - BRA-i 40 m2: Entré, to soverom, stue, kjøkken og toalettrom.

Rørosveien 1036 Kjeller: Gang m/trapp: Gulvet er murgulv. Veggene er med panel og ubehandlede murflater. Himlingen er med panel. Kjellerstue: Gulvet er teppebelagt. Veggene har panel og tapet. Himlingen er med panel. Det er trapp mellom kjellerstuen og stuen i 2. etasje, men åpningen i etasjeskillet er igjenkledd. Div. kjellerrom/boder: Enkel beskaffenhet. Overflater er ubehandlet murflater og ubehandlet panel. 1. Etasje: Vindfang: Gulvet har belegg. Veggene har panel. Himlingen har malte himlingsplater. Trapperom: Gulvet er med belegg. Veggene har panel. Himlingen har panel. Entré/gang: Gulvet har laminat. Veggene har malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen har malte himlingsplater. Soverom 1: Gulvet har belegg. Veggene har malt tapet og malt brystpanel. Himlingen har malt, slett overflate. Plassbygget garderobeskap. Utgang til altan. Soverom 2: Gulvet er med belegg. Veggene har tapet og malt tapet. Himlingen har malt, slett overflate. Plassbygget garderobeskap. Stue: Gulvet har laminat. Veggene har malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen har malte himlingsplater. Luft til luft varmepumpe og vedovn. Utgang til altan. Kjøkken: Gulvet har laminat. Veggene er har panel. Himlingen har malt, slett overflate. Kjøkkeninnredning med slette fronter i laminat/finert utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum i stål. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran å blandebatteriet. Mekanisk avtrekk. Bad/WC: Gulvet har belegg. Veggene har våtromsplater bak dusjkabinettet, mens øvrige vegger er med malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen har malt, slett overflate. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Innredning med servantskap og overskap med profilerte fronter i malt utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk via ventil. Panelovn. Vaskerom/WC: Gulvet har belegg. Veggene har tapet. Himlingen har malt, slett overflate. Innredning med servantskap med profilerte fronter i heltre utførelse og med benkeplate i laminat med nedfelt servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk via ventil. Aunvollveien 589 Entré: Gulvet har laminat. Veggene har mørkbeiset panel. Himlingen har fabrikkmalt MDF-panel. Soverom 1: Gulvet har laminat. Veggene har mørkbeiset panel. Himlingen har fabrikkmalt MDF-panel. Soverom 2: Gulvet har laminat. Veggene har mørkbeiset panel. Himlingen har fabrikkmalt MDF-panel. Stue: Gulvet har laminat. Veggene har mørkbeiset panel. Himlingen har fabrikkmalt MDF-panel. Luft til luft varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Gulvet har laminat. Veggene har mørkbeiset panel. Himlingen har fabrikkmalt MDF-panel. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum i stål (ikke vanntilkoblet - tappevann) og nedfelt koketopp. Toalett: Gulvet har laminat. Veggene har mørkbeiset panel. Himlingen har fabrikkmalt MDF-panel. Lukket forbrenningstoalett. Innredning/servantskap med slette fronter i malt utførelse med helstøpt servantplate (ikke vanntilkoblet - tappevann). Mekanisk avtrekk fra toalettsystemet. Panelovn.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Rørosveien 1036 Byggemåte Enebolig som er oppført over to plan: kjeller og 1. etasje. Bygningen er oppført på grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er utført i tre som saltak med W-takstoler og kryp-loft. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med profilerte stålplater. Aunvollveien 589 Bygningen er oppført på støpte pilarer. Etasjeskiller og veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen som sperrekonstruksjon er i tre, utført som saltak. Utvendige fasader er med stående trekledning. Vinduene er med fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med pappshingel Dette iht. takstmann

Rørosveien 1036/1038 Vedfyring. Det er installert varmepumpe men denne er defekt. Aunvollveien 589 Varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Rørosveien 1038/1036 Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i støysone grunnet vei like ved eiendommen. Aunvolveien 589 Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2019-2031, og er avsatt til fritidsformål. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er privat vannverk: Det betales ett gebyr på 1.000kr i året dette iht selger. Det er privat septik. Aunvollveien 589 Eiendommen er ikke tilknyttet vann/avløp Det er privat sommervei frem til hytten det må påregnes en avgift knytte til veien. Samt er det bom på tur til hytten det tas ett depositum på 1.500kr for nøkkel til denne bommen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen overleveres i samme stand som fremlagt på visning, eiendommen vil ikke bli videre vasket/rengjort mellom visning og overtakelse. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Opplysninger om hytte/seterbygning på eiendommen På eiendommen er det oppført en hytte som eies av tredjepart og som ikke inngår i salget. Eier av hytta har ikke hjemmel til grunnen hvor bygningen står. Selger opplyser at retten til bebyggelse på dette arealet er stedsvarig. Selger opplyser videre at tomtens størrelse er tilsvarende tomtearealet hvor bygningen står, samt plass til å sette opp stige rundt hele hytta. Hytta har adkomstrett over hovedbruket. Hytteeier bærer selv kostnader knyttet til bygningen, herunder eiendomsskatt, renovasjon, feiing, forsikring mv. Selger opplyser videre at det er lagt til grunn at hytta skal kunne bli stående på eiendommen, og at det ved eventuell framtidig mulighet for fradeling, vil tomta kunne kreves fradelt for hytteeiers regning. Det foreligger ikke tinglyste rettigheter knyttet til hytta. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i opplysningene som foreligger om forholdet og de rettigheter som tilligger eier av hytta, da disse rettighetene vil bestå etter et salg av eiendommen.

Taksten er avholdt den 04.09.2026 av takstmann Endre Kvistad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Rørsveien 1036 TG3: Utvendig - Terrasser og altaner Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom/WC - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og balkongdører Utvendig - Ytterdører Innvendig - Overflater - gulv, vegger og himlinger Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Varmepumpe Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - Etasje 1 - Bad/WC - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje 1 - Bad/WC - Overflater, vegger og himling Våtrom - Etasje 1 - Bad/WC - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Etasje 1 - Bad/WC - Ventilasjon Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom/WC - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom/WC - Overflater, vegger og himling Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom/WC - Ventilasjon Aunvollveien 589 TG 2: Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Avtrekk Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig - Aunvollveien 589 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1995. Bygningen ble totalrenovert og delvis ombygget i 2019, og tegningene samsvarer derfor ikke med dagens planløsning. Selv om planløsningen er endret, har tiltakene ikke medført bruksendring av rommene og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktige. Utebod - fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1995. Bygningen er nyoppført i 2019, og tegningene samsvarer tilnærmet dagens planløsning, men selve takformen er endret noe. Selv om planløsningen er endret, har tiltakene ikke medført bruksendring av rommene og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktige. Eldre våningshus - Rørosv. 1038 Det foreligger ikke tegninger Låvebygning- Rørosv. 1038 Det foreligger ikke tegninger Hovedbygg - Rørosv. 1036 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk I byggemldte tegninger foreligger det ingen videre beskrivelse av kjellerrom. Innredning og bruksendring av arealer som opprinnelig er godkjent som tilleggsdeler (for eksempel boder, uinnredet kjeller eller loft) regnes som søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. 1. etasje fremstår i hovedsak i samsvar med byggemeldte tegninger, med unntak av at ett av soverommene er omgjort til bad/våtrom. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres) og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Røros rør. Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Lagt fuktsperre 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Fukt kjelleren 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Fukt igjennom mur 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Trekker fukt gjennom mur i kjeller 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Varmepumpe defekt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet på boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.