Åseldveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 430 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 230 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 787 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Enebolig: Sokkelplan - BRA-i 96 m2: Gang m/trapp, kjellerstue (delvis innredet), kjellerrom/soverom (delvis innredet), toalettrom, bod/teknisk og tre boder. 1. etasje - BRA-i 104 m2: Entré, Gang m/trapp, tre soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Våningshus: Kjeller - BRA-E 45 m2: Grovkjeller Etasje 1 - BRA-E 60 m2: Entré, gang /trapp, stue, spisestue, kjøkken Etasje 2 - BRA-E 55 m2: Gang, gang m/trapp, soverom, soverom 2, bad, vaskerom Innhold i Våningshus ansees ikke å være beboelig og regnes derfor som eksternt bruksareal.

Standard

Sokkelplan: Gang m/trapp: Gulvet er støpt dekke med varmekabler og er flislagt. Veggene er med malt panel og malte murflater. Himlingen er med malte plater. Kjellerstue (delvis innredet ikke ferdigstilt): Gulvet er støpt dekke med laminat. Veggene er med malte plater, malt panel og malte murflater. Himlingen er med malte plater. Soverom (delvis innredet ikke ferdigstilt): Gulvet er støpt dekke (murgulv). Veggene er med, malte plater og malte murflater. Himlingen er med malte plater. Veggmontert vaskeservant. Sotluke. Toalettrom: Gulvet er støpt dekke og flislagt. Veggene er med beiset panel. Plate med laminat bak servanten. Himlingen er med malte plater. Vegghengt servant/håndvask. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Bod/teknisk rom: Gulvet er støpt dekke. Veggene er med malte plater og malte murflater. Himlingen er med malte plater. Sikringsskap. Ca. 200 liters varmvannsbereder. Sentralstøvsuger. Bod 1: Gulvet er støpt dekke. Veggene er med malte plater og malte murflater. Himlingen er med malte plater. Bod 2: Gulvet er støpt dekke med sluk. Veggene er med malte plater og malte murflater. Himlingen er med malte plater. Vanninntak med stoppekran. To tappekraner for vann. Bod 3: Gulvet er støpt dekke. Veggene er med malte plater og malte murflater. Himlingen er med malte plater. 1. etasje: Entré: Gulvet er med flis. Veggene er med beiset panel. Himlingen er med malte himlingsplater. Gang m/trapp: Gulvet er med belegg. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malte himlingsplater. Luft til luft varmepumpe i trappeløpet. Soverom 1: Gulvet er med belegg. Veggene er med malte plater. Himlingen er med malte himlingsplater. Utgang til altan. Soverom 2: Gulvet er med belegg. Veggene er med malte plater. Himlingen er med malte himlingsplater. Soverom 3: Gulvet er med laminat. Veggene er med malte plate med panelmønster. Himlingen er med malte himlingsplater. Stue: Gulvet er med parkett. Veggene er med malt tapet og malt brystpanel. Himlingen er med malte himlingsplater. Luft til luft varmepumpe og vedovn. Utgang til altan. Kjøkken: Gulvet er med belegg. Veggene er med tapet. Flis over benker. Himlingen er med malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i heltre utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum i stål. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Mekanisk avtrekk. Bad og vaskerom: Gulvet er med varmekabler og er flislagt. Veggene i badet er flislagte. Veggene i vaskeromsdelen er med malte, slette plater. Himlingen er med malte himlingsplater. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Innredning med servantskap og høyskap med profilerte fronter i laminat/foliert utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Gulvmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin i vaskeromsdelen. Mekanisk avtrekk.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig som er oppført over to plan: sokkeletasje og 1. etasje. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er utført i tre som saltak med W-takstoler og kryploft. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Vinduer er i tre med både 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongstein. Enebolig - våningshus Dette er det opprinnelige våningshuset på eiendommen. Bygningen har ikke vært bebodd i nyere tid og fremstår i relativt dårlig forfatning. Dersom bygningen skal benyttes til boligformål i fremtiden, må det påregnes omfattende renoveringsarbeider. Alternativt kan rivning med gjenoppbygging eller fjerning av bygningen og planering av tomten vurderes. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig jf. Reguleringsplan for Bakkgjerdet boligfelt, samt Kommunens arealdel 2019-2031 med planid 5027 2019 001 (Bebyggelsesplan for boligområde på eiendommen gnr. 130, bnr. 1) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, men privat vann og avløp via septik.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Andre overflater Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tomteforhold > Terrengforhold Spesialrom > Sokkeletasje > Toalettrom > Avtrekk Våtrom > Etasje > Bad og vaskerom > Generell TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmepumpe gang - stue Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Rominndelingen i 1. etasje samsvarer i hovedsak med de byggemeldte tegningene. Det bemerkes imidlertid at ytterveggen mot vest i stuen er trukket ca. 1 meter inn sammenlignet med tegningene. Tilsvarende inntrukket yttervegg omfatter også sokkelplanet. På de byggemeldte tegningene fremstår ytterveggen mot vest som en sammenhengende vegg. Den utførte løsningen har imidlertid vært slik siden bygningen ble oppført, og avviket vurderes derfor å være en del av den opprinnelige utførelsen. I sokkelplanet er alle rom, med unntak av trapperommet og bod 3, betegnet som «disp. kjellerrom» på de byggemeldte tegningene. Toalettrommet fremkommer ikke på de godkjente tegningene. Det er ikke søkt om bruksendring for arealer som har blitt omdisponert eller innredet til boligformål. Innredning av rom eller arealer, som for eksempel boder, uinnredede kjeller- eller loftsarealer (såkalte «tilleggsdeler»), regnes som bruksendring og er søknadspliktige tiltak. I tilfeller der rom i byggemeldte tegninger er benevnt som «disponibelt rom», vil også de omfattes av søkeplikt ved bruksendring. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres) og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Krav til romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning mv. skal likevel ivaretas i henhold til regelverket som gjelder på tidspunktet endringene utføres. Enebolig - våningshus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger en enkel byggemeldt håndtegnet tegning som viser byggets 1. etasje med det opprinnelige tilbygget. Tegningene omfatter også en enkel situasjonsplan som også plassering garasjen og uthuset. Disse er datert 1973. Uthus: Det foreligger ikke tegninger Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1982. En åpen carport/takoverbygg på den ene enden er ikke inntegent. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. En ødelagt flis i hjørne ved toalett. Vifte på bad kan til fordel skiftes ut 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Noe kondens skader i noen vinduskarmer. 2-3 vinduer har kloremerker fra kattunge i nedre pakning. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bygd carport, som ikke er fullført, eller søkt om. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Bør dreneres. Ikke utført. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Tett avløp i kjelleren 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Avløp ble spylet igjennom den gang. Ikke vært problemer siden. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Varmepumpe på stue fungerer ikke, kretskort ødelagt. Ny pumpe i trapp, Sentral støvsuger virker ikke, trenger ny motor og munnstykke. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: AC sentre. Beskrivelse av arbeidet: Inne del fra 2023 Utedel skiftet slutten av desember 2025 på garanti. Ny pumpe har ikke egen kurs 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Trenger og montere ny røyk rørinnsats og tette åpning i kjeller eller sette inn ny ovn nede 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Fyrings forbud. Må skifte røykinnsats i pipe og tette hull nede i kjelleren eller sette inn ny vedovn. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Det kan forekomme smeltevann fra naboens jorde, vi har gravd en grøft. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Det kan forekomme smeltevann fra naboens jorde, vi har gravd en grøft . 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Noen skader etter menneskelig svikt i tre felling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: De har forsøkt og rette opp etter seg. Men desverre ikke lyktes 100% Da dette ikke er en skade forårsaket av oss. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vi har gravd en grøft fra stor stein og ned til veien. Opparbeidet uteområde til flere parkeringsplasser og mer romslig gårdsplass. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i denne boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 0