Olav Tryggvasons gate 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 945 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter kr 336 - Felleskostnad avdrag kr 216 - Felleskostnad driftsdel kr 735 - Tilleggsytelser: Tillegg vask kr 226 - Tillegg dugnad kr 100 - Tillegg internett kr 332 - Tillegg leie fellesareal (forfall hver 6. md.) ( kr 360,00 i Jul. 26) kr 0

Fellesgjeld

kr 4 089 122
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.08.2026

kr 46 720
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517257809, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.08.2026: 8.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 06.08.2026: 4 089 122 Andel av saldo: 46 720 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2037 )

Forsikringspolise

29602648

Areal

BRA: 31 m²
BRA-i: 28 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Soneparkering.

Eiendom

Tomteareal er 607 m² på eiet tomt.

Byggeår

1897

Innhold

2 etasje: Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken og sovalkove. Leiligheten disponerer også bod på ca 3 kvm.

Standard

Rom: Entre: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe m/speildører Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, integrert speil vegg med overlys, veggskap, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører, termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr, gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger kombinert med malte flater og malt himling. Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp, vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrert komfyr, kjø/fryseskap og oppvaskmaskin. Varmtvannstank montert i benkeskap og det er mekanisk avtrekk over koketopp med komfyrvakt. Sovealkove: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Klassisk bygård oppført i 1896 på fire etasjer over kjeller + loft. Hovedkonstruksjonen er av mur og etasjeskiller av tre. Utvendige fasader av malt/pusset mur. Taket er et saltak og tekket med betongstein. Vinduer av 2-lags glass. Iht. Takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Båndlegging etter lov om kulturminner, Bevaring kulturmiljø og Sentrumsformål - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i byggesone 1. Boligen er tildelt klasse B - Høy antikvarisk verdi. Ihht kommuneplanens arealdels bestemmelse §10.2 skal "Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter." Følgende retningslinjer gjelder: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren." Kulturminnekart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen ligger i ett regulert område med planid og plannavn: - 5001 r0118 Midtbyplanen (28.8.1981) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - 5001 r20180048 Olav Tryggvasons gate - 5001 r20250005 Ravnkloa og Kanalhavna Planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: - 5001 r20180001 Nordøstre kvadrant i Midtbyen - 5001 r20210037 Olav Trygvasons gate 30 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 7 040
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet hadde i 2025 ett positivt regnskap på kr 377 282,-. Følgende blir stående i leiligheten ved salg: - Spisebord m/ to stoler - Seng - TV benk Vi gjør oppmerksom på at leilighetens entrè er i følge tinglyst seksjonsbegjæring fellesareal. Dette arealet er innlemmet i leiligheten. Innlemming av arealet er gjort på bakgrunn av sameiets vedtekter som gir seksjon 9 en midlertidig enerett til bruk av ca 3 kvm. av fellesarealene. Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Gå til side Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 05.04.1995 og ferdigattest datert 09.08.1999 som omhandler rehabilitering av leiligheter. Leilighetens entré er iflg. tinglyst seksjonsbegjæring fellesareal. Dette arealet er innlemmet i leiligheten. Innlemming av arealet er gjort på bakgrunn av sameiets vedtekter som gir seksjon 9 en midlertidig enerett til bruk av ca 3 kvm. av fellesarealene. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Lekkasje i felles kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Ukjent 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trondheim VVS. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmvannsbereder og lekkasjestopper på kjøkken. Nye rør til vask på kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vennetjeneste av faglært. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til platetopp 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tidligere eier har utvidet inngangsparti. Arealet som er gang leies av sameiet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 2 123 000