Reksterveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 119 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i garasje på gnr. 59, bnr. 60, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 253 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Sokkelplan - BRA-i 59 m2: Vindfang, hall m/trapp, to soverom, bad, vaskerom og to bod. 1. etasje - BRA-i 59 m2: Stue, kjøkken, soverom og bod.

Standard

Sokkelplan Vindfang: Gulvet har laminat. Veggene har malt brystpanel og malt glassfiberstrie. Himlingen har malte himlingsplater. Hall m/trapp: Gulvet har laminat og gulvvarme. Veggene har malt brystpanel og malt glassfiberstrie. Himlingen har malte himlingsplater. Soverom 1: Gulvet har laminat. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har malte himlingsplater. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Gulvet har laminat. Veggene har malte overflater. Himlingen har malte himlingsplater. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Gulvet har påstøp med varmekabler og er flislagt. Veggene har våtromplater med flismønster. Himlingen har malte himlingsplater. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Innredning/servantskap og overskap med slette fronter i laminat/høyglans utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Gulvet har påstøp med belegg. Veggene har malte overflater. Himlingen har malte himlingsplater. Veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri med tilkobling for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Boder: To sammenhengen boder med ubehandlede overflater. Sikringsskap. 1. etasje Stue: Gulvet har laminat. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har malte himlingsplater. Vedovn og panelovn. Kjøkken: Gulvet har laminat. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med slette fronter i malt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt dobbel oppvaskkum. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Soverom: Gulvet har laminat. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har malte himlingsplater. Adkomst til kryploft. Bod: Gulvet har laminat. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har malte himlingsplater.

Byggemåte

Bygningen er rekkhus oppført i 1984. Boligen er oppført over to plan på ringmur og grunnmur i betong og støpt plate på mark. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre med W-takstoler og kryploft over isolert etasjeskille. Utvendige fasader er med liggende panel. Vinduer med karmer og rammer i tre med 3-lags isolerglass. Taket er tekket med pappshingel. Dette ihht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig. Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde, nåværende. Dette ihht. Kommunedelplan for Røros sentrum med PlanId KD20080002. - Reguleringsplan for felles grøntareal med PlanId 19800003. - Reguleringsplaner under arbeid (område Langseth) med PlanId 20200010. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er kommunal vei frem til eiendommen. Kjøper må påregne kostnader tilknyttet brøyting.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Strømmen i garasjene har felles regning som deles på alle beboerne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller TG-IU. TG3: - Våtrom - Sokkelplan - Vaskerom - Generell TG2: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - Sokkelplan - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Sokkelplan - Bad - Overflater gulv - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning TG-IU: -Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - Sokkelplan - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Sokkelplan - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Takstmanns kommentar til lovlighet: Rekkehus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner: Separat bad og tolatterom er slått sammen til et rom. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres) og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Nye veggplater, baderomsinnredningene og ny membra varmekabler og fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membra ble fornyet ikke sluk. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Baderomsvifte ny i 2018. Ny køkkenvifte skiftet ut 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Røros Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Montering av kjøkkenvifte. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Ren Røros El-Service AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap med automatsikringer og nye kurser. Ny kontakt i stue. Ny Elbil lader Zaptec. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Trondheim kommune. Beskrivelse av arbeidet: Planering bak huset. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 508
• Skattetakst: kr 2 957 000