Øvindmoen 31

Flott, landlig og familievennlig beliggenhet ca. 2km fra sentrum i Haltdalen. I sentrum finner du blant annet Coop Marked, bensinpumper, minibank, Haltdalen Oppvekstsenter (barnehage og barneskole) og jernbanestasjon.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 958 m² på eiet tomt.

Romslig tomt med plen og busker.

1. etasje - BRA-i 72 m2: Vindfang, entré m/trapp, soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad og toalettrom. 2. etasje - BRA-i 69 m2: Gang m/trapp, soverom/flerbruksrom, tre soverom, bod og kott.

1. etasje Vindfang: Gulvet har belegg. Veggene har malte plater. Himlingen har malt, slett overflate. Entré m/trapp: Gulvet er teppebelagt. Veggene har både tapet, malt panel og malte plater. Himlingen har malte himlingsplater. Soverom: Gulvet er teppebelagt. Veggene har både panel og malte overflater. Himlingen har malt, slett overflate. Spisestue: Gulvet har laminat. Veggene har både panel og malte overflater. Himlingen har malte himlingsplater. Stue: Gulvet har laminat. Veggene har både panel og malt glassfiberstrie. Himlingen har malte himlingsplater. Luft til luft varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Gulvet har belegg. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har malt, slett overflate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i malt og heltre utførelse. Benkeplater i laminatutførelse med nedfelt oppvaskkum i stål. Opplegg for oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk over kokesone. Bad: Én vegg er kledd med panel, mens øvrige vegger er flislagte. Himlingen har panel. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og avløp ført ned i sluk. Innredning med servantskap og høyskap med profilerte heltrefronter og helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servant. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Gulvet er lakkert tregulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har malt panel. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant/håndvask. Panelovn. Naturlig avtrekk via ventil. 2. etasje Gang m/trapp: Gulvet har belegg. Veggene har både panel og malte plater. Himlingen har malt, slett overflate. Sikringsskap. Soverom 1/flerbruksrom: Gulvet har belegg. Veggene har malt panel. Himlingen har malte plater. Luke for adkomst til loft. To soverom har adkomst via dette rommet. Soverom 2: Gulvet er teppebelagt. Veggene har malte plater. Himlingen har malt, slett overflate. Soverom 3: Gulvet er teppebelagt. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har malt, slett overflate. Soverom 4: Gulvet har belegg. Veggene har malte plater. Himlingen har malt, slett overflate. Soverom 5: Gulvet er teppebelagt. Veggene har malte plater. Himlingen har malt, slett overflate. Rommet er delvis avdelt med en skillevegg og fremstår i hovedsak som ett rom med to sovealkover, med åpen forbindelse mellom alkovene. Bod: Gulvet har malt overflate. Veggene har malte plater. Himlingen har malt, slett overflate. Kott: Enkel beskaffenhet med ubehandlede overflater.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er en enebolig/våningshus, oppført omkring 1880 og senere tilbygget. Det er ikke kjent når tilbyggene ble oppført, og det foreligger generelt lite historikk om bygningen og tidligere utførte arbeider. Boligen er oppført over to plan, med 1. etasje og 2. etasje. Den opprinnelige delen er oppført i tømmer og omfatter dagens stue og spisestue. Delen med kjøkken og bad er senere tilbygget. Også inngangspartiet er tilbygget. Tilbyggene er oppført med bindingsverksvegger og fundamentert på ringmur i betong. Fundamenteringen under den opprinnelige tømmerkassen er ikke kjent, men det antas at denne helt eller delvis er fundamentert på naturstein, som var en vanlig byggemåte på oppføringstidspunktet. Etasjeskillere og øvrige konstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjoner, delvis med et mindre råloft. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass og i koblet utførelse. Taket er tekket med profilerte plater. Dette ihht. takstmann.

Elekstrisk, varmepumpe og vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Dette ihht. Kommuneplanens arealdel 2026 med PlanId KP2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp. Privat septik. Det er privat vei frem til eiendommen.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann Endre Kvistad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller TG-IU. TG3: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - over inngang/bod - Utvendig - Vinduer 1. etasje og 2. etasje - eldre vinduer TG2: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Rom under terreng - jordkjeller tilbygg - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Varmesentral (varmepumper) - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Toalettrom - Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon TG-IU: - Innvendig - Rom under terreng - jordkjeller eldre del - Tomteforhold - Septiktank Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. Låve/driftsbygning: Det foreligger ikke tegninger. Stabbur: Det foreligger ikke tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Rør på rør røros. Beskrivelse av arbeidet: Fult oppusset bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt etter gjeldende regler. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Bergstaden bygg a/s. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak på hovedhuset. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Råte på noen vinduer 2 etg. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Det er råte på noen vinduer i 2 etg. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.