Røsslyngvegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 416 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

BRA-I rom: Kjeller: Vaskerom, uinnredet kjellerrom og 3 boder. 1. etasje: Vindfang, toalett, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og trapperom.

Standard

Kjeller Uinnredet kjellerrom: Støpt gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Takess i himling. Trapp. Bod 1: Flis på gulv og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Vaskerom: Flis på gulv og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder og naturlig avtrekk. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv, og tapet og brystpanel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Toalett: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og mekanisk avtrekk. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv, og panelplater og brystpanel på vegger. Takess i himling. Panelovn, vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger og flis på vegg over benkeplaten. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er frittstående kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, åpen dusj, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Trapperom: Malte plater på vegger. Takess i himling.

Adkomst

Det vises til kartløsning for adkomst til eiendommen. Det vil bli godt sliktet av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygningsinformasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Det er montert varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor sone for infrastruktur og gjennomføring. Det er planlagt bygging av boligbebyggelse i blokk, samt. næring i nærheten av eiendommen. Konferer megler vedr. dette. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Røsslyngvegen er privat vei med egen velforening.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det gjøres oppmerksom på at sentralstøvsuger ikke virker. For øvrig selges eiendommen med hvitevarer. Det gis ingen garanti på gjenværende levetid eller tilstand.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vaskerom: Rommet er ikke bygd i henhold til krav for våtrom med pusset murvegger og natrulig avtrekk, det er ikke påvist bruk av membran under flis og det er ikke klemring for god tetting i sluk. TG2: - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Rom under terreng - Vinduer og dører - Taktekking - Kjøkken- overflater og innredning - Vannledninger - Varmesentral - Våtrom: Bad- overflater vegg/ himling - Våtrom: Bad- Overflate gulv - Våtrom: Bad- Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom: Bad- Sanitærutstyr - Våtrom: Bad- Dokumentasjon - Sentralstøvsuger HMS: Avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp til dagens forskriftskrav. Takstmannens kommentar til areal: Deler av arealet i bod er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Areal med lav himlingshøyde er summert med målbart bruksareal og angitt som GUA (gulvareal). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Eiendommen har en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 880