Åkerløkkvegen 12

Boligen ligger i et boligfelt, samtidig som den ligger i naturskjønne omgivelser skjermet for trafikk. Her har man marka som nærmeste nabo. Det er flere flotte turstier på Lundamo. Vi finner blant annet den populære turen inn til Stordamskardtjønna. Treningssenter og kunstgressbane finner vi også i en sentral beliggenhet på Lundamo. Ca. 1 km fra Lundamo sentrum hvor man finner de fleste nødvendige servicefunksjoner. Av servicetilbud på Lundamo finner vi bensinstasjon, dagligvarebutikk, gatekjøkken, frisører, treningssenter, legekontor og mer. Er det noe du mangler på Lundamo er det kun 15 min med bil til Melhus der du finner det meste du skulle trenge. For øvrig satser bygda på idrett, og Lundamo IL tilbyr et bredt tilbud innenfor ski, håndball, friidrett, allidrett og trim. Ved skolene er det fotballbaner, idrettshaller, friidrettsanlegg og svømmehall. Treningssenter ligger også i sentrum. Det går jevnlige bussavganger fra Lundamo, både sørover og nordover. På Lundamo finner vi også en togstasjon med flere avganger i timen.

Det er parkering på egen tomt samt parkering i garasje. Garasje er en dobbelgarasje delt med nabo eiendom. Kostnadene knyttet til garasje er ut fra avtale med naboeiendommen. Konferer megler vedr. spørsmål.

Tomteareal er 823 m² på eiet tomt.

Det er en flott opparbeidet tomt med stor flat hage samt pent opparbeidet uteareal. Deler av eiendommen har en bratt skråning.

Sokkelplan Kjellerstue, trapperom, hobbyrom, flere boder, vaskerom og uinnredet kjellerrom. 1. etasje. Entre, gang, stue, 3 soverom, kjøkken, bad, toalettrom og bod.

Kjellerstue (ca. 20 m2): Støpt gulv, oppfôret med beiset tregulv. Skifer på gulv under vedovn og sotluke. Vegger med hvitlasert panel, en vegg med malt overflate. Himling med malt panel. Vedovn. Sotluke. Trapperom (ca. 7,2 m2): Støpt gulv, oppfôret med beiset tregulv. Vegger med malt panel, en vegg med malt overflate. Himling med malt panel. Hobbyrom (ca. 12,7 m2): Støpt gulv, oppfôret med lakkert tregulv. Vegger med panel. Himling med panel. Garderobeskap. Panelovn. Bod (ca. 10,7 m2): Støpt gulv, oppfôret med lakkert tregulv. Murvegger med malte overflater, en vegg med panel. Himling med panel. Garderobeskap. Panelovn. Bod (ca. 7,1 m2): Støpt gulv med malt overflate. Murvegger med malte overflater, en trevegg med panel. Himling med panel. Bod (ca. 4 m2): Støpt gulv med malt overflate. Murvegger med malte overflater, en trevegg med panel. Himling med panel. Sikringsskap. Vaskerom (ca. 12,5 m2): Støpt gulv med påstøp og malt overflate. Murvegger med malte overflater. Himling med panel. Vegghengt skyllekum i stål med veggmontert blandebatteri med opplegg til vaskemaskin. Vanninntak med hovedkran og vannmåler. Varmtvannsbereder. Naturlig avtrekk via ventil i ytterveggen. Bod (ca. 6,4 m2): Støpt gulv med laminat. Vegger med malte MDF-plater med panelmønster. Himling med folierte himlingsplater. Uinnredet kjellerrom (ca. 34,5 m2): Støpt gulv. Murvegger. Himling kun med papp. Trapp til bod i 1. et. 1. etasje BRA-i (internt bruksareal) – ca. 123 m2 Entré (ca. 4,7 m2): Gulv med laminat. Vegger med malt panel. Himling med malte himlingsplater Gang (ca. 2,4 m2): Gulv med parkett. Vegger med malt panel. Himling med malte himlingsplater. Luke til kryploft. Stue (ca. 48 m2): Gulv med parkett. Vegger med malt panel. Himling med malte himlingsplater. Vedovn og luft-til-luft-varmepumpe. Soverom 1 (ca. 11,7 m2): Gulv med parkett. Vegger med tapet. Himling med malte himlingsplater. Garderobeskap. Soverom 2 (ca. 11,7 m2): Gulv med laminat. Vegger med malt panel. Himling med malte himlingsplater. Garderobeskap. Soverom 3 (ca. 9.8 m2): Gulv med laminat. Vegger med malt panel. Himling med malte himlingsplater. Garderobeskap. Kjøkken (ca. 15,3 m2): Gulv med laminat. Vegger med malt glassfiberstrie og med plater med flismønster over benker. Himling med malt panel. Panelovn. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i malt utførelse. Integrert mikro. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran på blandebatteriet. Benkeplater i heltre utførelse med nedfelt oppvaskkum i stål. Mekanisk avtrekk via vifte i avtrekkshette med kanal ut. Bad (ca. 6,5 m2): Gulv med påstøp med gulvvarme og våtromsbelegg. Vegger er kledd med våtromplater (høytrykkslaminat) med flismønster. Himling med malte himlingsplater. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri og dusjgarnityr, med avløp ført til sluket. Vegghengt innredning med høyskap, overskap og servantskap med profilerte fronter i laminat/finert utførelse og med helstøpt servantplate. Speil mellom overskapene. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk via vifte i ventil. Toalettrom (ca. 1,3 m2): Gulv med laminat. Vegger med tapet. Himling med malte himlingsplater. Gulvmontert toalettskål. Naturlig avtrekk via ventil i ytterveggen. Bod (ca. 4,6 m2): Gulv med belegg. Vegger med panel. Himling med malte himlingsplater. Luke til kryploft. Trapp ned til uinnredet kjeller.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligen går over to plan: kjeller/underetasje og 1. etasje. Grunnmur i lettklinkerblokker. Øvrige yttervegger/veggkonstruksjoner og etasjeskiller i tre. Takkonstruksjonen er utført som saltak. Fasadene har stående trekledning. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Taktekking med betongstein. Dette iht. takstmann.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Veggmontert katte klatre utstyr på hobbyrom medfølger ikke i handelen. Innspillingsbu på soverommet følger ikke ved på handelen. Konferer megler om videre spørsmål.

Taksten er avholdt den 16.10.2026 av takstmann Endre Kvistad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon- eldre del Utvendig - Vinduer/balkongdører - eldre Utvendig - Ytterdører Innvendig - Overflater - gulv stue Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmesentral (varmepumper, osv) Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Våtrom - Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Toalettrom - Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Tasktmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte og godkjente tegninger i forbindelse med tilbygget fra 1985 omfatter også ominnredning av den eldre bygningsdelen og bruksendring av deler av kjelleren i denne delen. Kjelleren under tilbygget er på tegningene angitt med gang, boder og hobbyrom, men fremstår i dag som uinnredet grovkjeller. Øvrige deler av bygningen fremstår i hovedsak i samsvar med de godkjente tegningene. Det ble utstedt ferdigattest for tilbygget, datert 09.01.2002. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999. Firmanavn: Melhus maleverksted og Horgmo rørfirma + ufaglært håndverker Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad og nytt toalett, belegg på gulv og vegger. Arbeidet ble ferdigstilt i 1999. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Lagt til nye veggpaneler. Arbeidet ble utført av ufaglært håndverker. Ferdigstilt i 2024. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse ble lagt til. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Ny platting på fremsiden av huset. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Litt problemer med å få lukket det lille vinduet nede på vaskerommet helt da den ene "låsen" mangler. Det står i den forrige eiers egenerklæring at utett luftekanal over soverom nord/vest første til vanninntrengning og en liten mengde vannskader i taket på det nevnte soverommet. Kondens fra luftekanalen over gangen(fuktskader i taket) er også nevnt. Vi har ikke merket noe til dette. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Forrige eier sier at de har oppdaget 1 mus på loftet. De beskriver at den klatret inn via en høy rosebusk. De sier også at de har observert små sukkermaur ute under hellene av og til, men aldri inne. Vi har ikke sett et eneste skadedyr inne eller rundt huset mens vi har bodd her siden juni 2025. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Gaula Electro AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap fra 1-fase til 3- fase Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Melhus Electro AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt til varmepumpe Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Melhus Electro AS. Beskrivelse av arbeidet: Lagt til egen linje for varmtvannsbereder med sikkerhetsbryter Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Trondheim EL AS. Beskrivelse av arbeidet: Installert Easee elbillader og lagt til en ny egen 32a-kurs for denne, installert godkjent relé for energistyring av varmtvannsbereder og installert HAN-måler i sikringsskap, samt innkjøp av Homey- SmartHub som kan overtas av ny eier. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Nytt kjøkken kom til, og arbeidet er utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Det er også bygd en ny platting på fremsiden av huset i 2025. Vi har også satt opp en ny hekk i 2025 som er i gang med å vokse, vil nok ta noen år til før den er tett nok til å skjerme hagen helt. Vi har også utført plenrens, lagt ny jord og sådd nye frø. Dette er utført høsten 2025/våren 2026 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.