Horghallvegen 19

Eiendommen ligger midt i Lundamo sentrum med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. På Lundamo får du dekt det meste av daglige behov som dagligvare, bensinstasjon, frisør, treningssenter og legesenter. Eiendommen har tilhørighet til Lundamo barneskole og Lundamo Ungdomsskole som ligger kun et par hundre meter unna. Skolene ligger like ved hverandre, På Lundamo er det også barnehage samordnet med barneskolen. Fra Lundamo er det gode kollektive forbindelser til Trondheim. Det er direkte bussrute, og i sentrum er det togstasjon med lokale avganger til Trondheim som er et populært valg for pendlere. Det må også nevnes ny E6 trasé mellom Heimdal og Melhus, som forenkler og effektiviserer adkomsten ut og inn fra Trondheim. Fra Lundamo er det ca. 15 min kjøretur til Melhus, og ca. 30 min til Trondheim. I tilknytning til skole og barnehage på Lundamo er det også gode sports- og fritidstilbud for voksne og barn i alle aldre. Horghallen med tilhørende fritidsanlegg med løpebane og fotballbane. Se www.lundamoil.no for mer informasjon. Lundamo byr på fin natur- med gode turmuligheter. Storvatnet ligger i nærhet til eiendommen, en flott badeplass med brygge, bålplass og et flott uteområde for godværsdager. Flott utsikt utover Lundamo får du også fra Høgstenen, en fin trimtur til fots.

I garasje og på egen eiendom.

Tomteareal er 599 m² på eiet tomt.

Eiendommen er flott opparbeidet med terrasse, hage og gårdsplasser.

BRA-I 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 4 soverom, toalett, bad, trapperom. Kjeller: Entre, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom, gang, 3 boder og teknisk rom. BRA-E 1. etasje: Garasje.

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate, downlights og luke til kaldloft i himling. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og naturlig avtrekk. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjnisje og naturlig avtrekk. Trapperom: Panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garasje: Støpt gulv og gipsplater på vegger. Gipsplater i himling. Vippeport i tre. Kjeller Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servantskap, veggmontert wc, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bod 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Bod 3: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Teknisk rom: Flis på gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler.

Viser til kart. Det vil bli godt skiltet av EiendomsMegler 1 ved annonserte fellesvisninger.

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsinformasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ny Lundamo skole- og barnehager, PlanID: 2009001, og ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor støysone, ihht. kommuneplanens arealdel 2013-2025. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Stikkvei fra Horghallvegen er privat.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Ole Gunnar Bye Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Garasje TG2: Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - 1 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon HMS: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Eier sier at sikringene på kjøkkenet løses ut av og til. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Vannlekkasje i garasjen, råtne strukturelle elementer i garasjen, sprukket betonggulv i ett bodrom, saltmerker var synlige i hjørnet av boden mot gaten. På ett soverom er vinduet delvis dugget til. - Utskifting av vinduer. Arbeidsomfanget varte fra 2015-2020. - Sluk i garasje er tett. - Bad er bygget i underetasjen, som egeninnsats med hjelp av rørlegger og flislegger. Arbeidet ble utført i 2017. - Peisen ble flyttet av de forrige eierne, og deretter av meg, fordi jeg kjøpte en ny peis med hele monteringssettet og instruksjoner. Etter at arbeidet var fullført, ble feiervesen kontrolert flere ganger, og ingen feil ble funnet. - En stor støttemur og en ny inngang til leiligheten i underetasjen ble bygget. I underetasjen ble det lagt til en boligdel til leie, alt ble gjort i samsvar med kommunal prosedyre og nødvendig prosjekt. - I løpet av den tiden vi har eid det, har huset blitt renovert, inkludert gipsvegger og tak, litt oppussing av kjøkkenet og oppdeling av stuen til soverommet. Det var gips overalt, nye gulv, noen vinduer, og elektriske kabler ble flyttet fra gulvlister til innsiden av gulvlisterne. Spesielle gulvlister ble kjøpt inn med kabelrom for å skjule de elektriske kablene. De er i plastkanaler i rommene, og generelt i hele huset ble taklampene skjult på loftet slik at de ikke skulle bli gipset. Jeg gjorde mye arbeid selv. Jeg har erfaring med denne typen arbeid, og jeg er åpen for spørsmål. Hvis noen trenger noe mer, er det vanskelig å beskrive alt vi har gjort opp gjennom årene fordi vi har bodd her i 12 år, og mye har blitt gjort i løpet av den tiden, inkludert det ekstra utleiearealet, som er godkjent av kommunen. Jeg svarer på spørsmål. Hvis noen trenger noe annet som jeg ikke har nevnt eller glemt, er det vanskelig å huske alt i løpet av den tiden, men jeg er tilgjengelig. Viktig er det at leiligheten i underetasjen har elektriske installasjoner utført av et firma, noe jeg har dokumentasjon på. Flisene i gangen lager lyder, noen av dem beveger seg sannsynligvis. Toalettet og badet i første etasje ble montert med nye fliser og et vindu, alt ble gjort ved hjelp av en flislegger. Gjerdet på tomten er gammelt og må byttes ut. Jeg fester de nødvendige aterialene til det: netting, ståltråd og stifter og stølper.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no