Langstykket 7

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Lundamo sentrum. Boligfeltet er veletablert med eneboliger og flermannsboliger. På Lundamo får du dekt det meste av daglige behov som dagligvare, bensinstasjon, frisør, treningssenter og legesenter. Eiendommen har tilhørighet til Lundamo barneskole og Lundamo Ungdomsskole. Skolene ligger like ved hverandre, en knapp km fra eiendommen. På Lundamo er det også barnehage samordnet med barneskolen. Fra Lundamo er det gode kollektive forbindelser til Trondheim. Det er direkte bussrute, og i sentrum er det togstasjon med lokale avganger til Trondheim som er et populært valg for pendlere. Lundamo er innenfor by-takst til Trondheim. Det må også nevnes ny E6 trasé mellom Heimdal og Melhus, som forenkler og effektiviserer adkomsten ut og inn fra Trondheim. Fra Lundamo er det ca. 15 min kjøretur til Melhus, og ca. 30 min til Trondheim. I tilknytning til skole og barnehage på Lundamo er det også gode sports- og fritidstilbud for voksne og barn i alle aldre. Horghallen med tilhørende fritidsanlegg med løpebane og fotballbane. Se www.lundamoil.no for mer informasjon. Lundamo byr på fin natur- med gode turmuligheter. Storvatnet ligger i nærhet til eiendommen, en flott badeplass med brygge, bålplass og et flott uteområde for godværsdager. Flott utsikt utover Lundamo får du også fra Høgstenen, en fin trimtur til fots.

Parkering i carport og gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 863 m² på eiet tomt.

Eiendommen er opparbeidet med grusbelagt gårdspolass på begge sidene av huset i tillegg til grøntareal og diverse beplantning.

1. etasje: Vindfang, toalettrom, 2 ganger, bad, 3 soverom, stue, kjøkken og trapperom. Sokkeletasje: Gang, vaskerom og 5 boder. Sokkeletasje (hybel): Entré/gang, 2 soverom, 2 boder, bad, kontor, stue og kjøkken.

1. etasje Vindfang: Gulvbelegg på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater på innvendig tak. Toalettrom: Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater på innvendig tak. Servant og gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon. Gang 1: Parkett på gulv. Malt tapet på vegger. Malte plater på innvendig tak. Garderobeskap. Gang 2: Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malt, slett innvendig tak. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Våtromstapet, fliser og baderomsplater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Badet er innredet med servantskap med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt servant utstyrt med 1-greps blandebatteri. Det er speil og belysning over servanten, samt overskap og høyskap. Videre har badet et dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt, slett innvendig tak. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malt, slett innvendig tak. Utgang til altan. Soverom 3: Parkett på gulv. Malte MDF-panelplater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Utgang til balkong. Stue: Laminat på gulv. Tapet, malt tapet og malt panel på vegger. Malt, slett innvendig tak. Varmepumpe, vedovn og utgang til altan. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte plater på vegger med fliser mellom benkeplate og overskap. Himlingsplater på innvendig tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i malt tre og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Nedfelt oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Trapperom: Gulvbelegg på gulv. Malte plater på vegger. Malt, slett innvendig tak. Utgang til carport. Sikringsskap. Sokkeletasje Gang: Tregulv. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak. Panelovn. Vaskerom: Flislagt gulv. Malte plater og malt panel på vegger. Panel på innvendig tak. Rommet er utstyrt med veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri med tilkobling for vaskemaskin samt varmtvannsbereder. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Oppvarming via stråleovn. Bod 1: Gulvbelegg på gulv. Malt panel og malte plater på vegger. Malt panel på innvendig tak. Hyller og benkeplate. Bod 2: Laminat på gulv. Malt strie og malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak. Panelovn. Bod 3: Flis på gulv. Malte murvegger. Panel på innvendig tak. Hyller. Bod 4: Flis på gulv. Malte murvegger. Isoporplater på innvendig tak. Bod 5: Betong og belegningsstein på gulv. Murvegger samt panel og ubehandlet gips på vegger Isoporplater på innvendig tak. Hyller. (hybel) Entré/gang: Flis med gulvvarme på gulv. Malte MDF-panelplater, malte plater og flis på vegger. Himlingsplater og malte slette overflater på innvendig tak. Soverom 1: Tregulv. Malte MDF-panelplater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Bod 1: Laminat på gulv. Panel på vegger. Malte plater på innvendig tak. Hyller. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malt slett innvendig tak. Badet er innredet med servantskap med slette fronter og laminatbenkeplate med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri. Over servanten er det speil, belysning og overskap. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med vegghengt dusjgarnityr, avgrenset av dusjvegg i glassbyggerstein og dusjforheng, samt gulvmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk. Bod 2: Flislagt gulv. Malt panel på vegger. Malte plater på innvendig tak. Varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Kontor: Laminat på gulv. Malt panel og malte plater på vegger. Malte plater på innvendig tak. Sikringsskap. Stue: Laminat på gulv. Malte plater og MDF-panelplater på vegger. Malt, slett innvendig tak. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte plater på vegger med flis mellom benkeplate/overskap. Malt slett innvendig tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i tre og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Nedfelt oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom 2: Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malt, slett innvendig tak. Skyvedørsgarderobe. Utvendig Altan/balkong/terrasse: Boligen har to altaner samt en balkong. Én altan er plassert over inngangspartiet/carporten til sokkeletasjen med adkomst fra soverom, og én på gavlsiden med adkomst fra stue. Altanene er delvis overbygd og er oppført i trekonstruksjoner, hvorav den på gavlsiden er understøttet av underliggende etasje. Balkongen er plassert på gavlsiden med adkomst fra soverom. Gulvene er belagt med terrassebord, og rekkverkene er utført i malt treverk. Boligen har en platting i trekonstruksjoner belagt med terrassebord ved carporten i sokkeletasjen. Carport: Boligen har to carporter, én ved hvert inngangsparti. Begge carportene er utstyrt med elbillader. Bod: Boligen har en utvendig bod med adkomst bra altan.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ta av E6 i sentrum skiltet mot Lyngen. Etter ca. 600 m, ta til venstre inn Stor-Tronds veg. Følg denne ca. 350 m og ta til venstre inn Langstykket. Nr. 7 kommer på høyre hånd. Det vil bli godt skiltet av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig oppført med 1. etasje og sokkeletasje. Grunnmur i lettklinkerblokker med pusset/malt utside. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Etasjeskillere i tre med støpt betonggulv i sokkeletasje. Takkonstruksjoner av W-takstoler i tre som saltak. Fasader er med liggende og stående bordkledning. Taket er tekket med taksteinprofilerte stålplater. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass.

Boligen varmes opp via elektsitet, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2013-2025, og ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i faresone for ras- og skredfare. Ihht. temakart fra NVE ligger eiendommen innenfor risikoklasse 4. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det foreligger vannmåler på eiendommen.

Etter nærmere avtale med selger.

I følge rapport fra Gaudal brann og redning er det ett åpent avvik. - Innvendig Sprukket FOB § 6

Taksten er avholdt den 12.10.2026 av takstmann Morten Rønningen Takstmanns konklusjon: Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Garasjen er ombygget til to boder. - Tidligere garasjeportåpning er kledd igjen, og det er etablert ytterdør. - Opprinnelig soverom i 1. etasje er innlemmet i gangen for å gi adkomst til nytt soverom i tilbygg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad (hybel) > Generell. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon. - Utvendig > Vinduer og balkongdører. - Innvendig > Overflater - gulv stue/kjøkken. - Innvendig > Overflater - vegger på bod i sokkel. - Innvendig > Innvendige dører. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - hovedetasje. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - hybel - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering. - Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr. - Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater gulv. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Ventilasjon. HMS: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. - Rekkverket på balkong/altan er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Peder evjen byggmester Beskrivelse av arbeidet: Påbygg , soverom oppe og nede pluss nytt inngangsparti og karport nede. Det ble også bygget ekstra liten veranda på soverom oppe og lagerplass over karport nede. Tekniske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Vi har nettopp skiftet til nytt stålrør for pipe i leilighet nede og hoved etasje pipe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bjørnar samdal as Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til stålrør i hele pipeanlegget oppe og nede. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bjørnar samdal as Beskrivelse av arbeidet: Skiftet piperør Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Grønt i fossegrenda Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Oppdatert pipeanlegg med srålrør Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bjørnar samdal as Beskrivelse av arbeidet: Skiftet piperør. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygg 2 karporter . En oppe og en nede. Soverom. Veranda oppe. Sovrom , innegang parti nede. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, det er godkjent. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? 80 kvadrat 2 soverom Stue, kjøkken, bad 1 innebod spisskammer 1 innebod vaskerom 1 lite rom eks. Kontor. Karport El billader Egen platting Egen innkjørsel skjermet fra huseier. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Godkjent.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Deler av boligen har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. PS: Det er ikke intern forbindelse mellom hoveddel og utleieleiligheten. Kfr megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.