Litjsten 20

Boligen ligger i familievennlig område med gangavstand til skole og barnehage. Ca 900 meter fra Lundamo sentrum hvor man finner de fleste nødvendige servicefunksjoner. Av servicetilbud på Lundamo finner vi bl.a bensinstasjon, dagligvarebutikk, gatekjøkken, frisører, treningssenter og legekontor. Ca 15 minutter med bil til Melhus. Boligen ligger i et etablert boligfelt, samtidig som den ligger i naturskjønne omgivelser skjermet for trafikk. Her har man nærhet til marka med flotte turstier i umiddelbar nærhet blant annet den populære turen til Litjsten og Høgsten. treningssenter og kunstgressbane ligger også i gangavstand fra eiendommen. Det går jevnlige buss- og togavganger fra Lundamo, både sørover og nordover

Parkering på egen tomt samt garasje.

Tomteareal er 572 m² på eiet tomt.

Opparbeidet hage med plen og busker. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og gang. Sokkel: Vindfang, gang, 2 soverom, vaskerom, toalett, stue, kjøkken og 2 boder. BRA-E rom: Sokkel: Garasje.

1. etasje Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess og downlights i himling. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger og stålplate på vegg over benkeplaten. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og micro. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc og naturlig avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Trapp. Sokkel Vindfang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Gang: Laminat på gulv, og malt panel og tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp. Soverom 1: Teppe på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Soverom 2( opprinnelig hobbyrom): Belegg på gulv, og malt panel og tapet på vegger. Takess i himling. Vaskerom: Flis laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Toalett: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Stue: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Kjøkken (opprinnelig hobbyrom): Belegg på gulv, og malt panel og laminatplater på vegg over benk på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bod 1: Malt overflate på gulv, og panel og malte plater på vegger. Takess i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler. Bod 2: Belegg på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Takess i himling. Garasje: Ubehandlet gulv og malte murvegger. Malt betong i himling. Vippeport i tre.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et valmtak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.Bygningsinformasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig i kommuneplanens arealdel 2013-2025. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det foreligger vannmåler på eiendommen.

Etter nærmere avtale med selger.

Det er tinglyst en tillatelse til å plassere garasje i forlengelse av sokkel etasje for gnr. 201 bnr. 35. Dette er 2 meter fra eiendommen. Erklæring ligger vedlagt.

Taksten er avholdt den 23.10.2026 av takstmann Ole Gunnar Bye Takstmanns konklusjon: Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Det er etablert kjøkken, stue og soverom på opprinnelig hobby rom, dette er et søknadspliktig tiltak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Gå til side - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Toalettrom > Sokkel > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon HMS: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Toalett rommet nedre etasje ble det oppdaget fuktskade i veggen bak toalettet, bakre vegg og vegg mot trapp ble revet og fukt skadet materialer fjernet. etterisolert og lagt nye vegg plater. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: - Nedre toalett rom med fuktskade, 2 vegger ble revet. Den bakre veggen og veggen mot trappe oppgang, fuktskadet materiale ble fjernet og veggene ble etterisolert og lagt nye plater på. årsak til fuktskade var dårlig tak nedløp på baksiden som medførte fukt gjennom mur. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: - Utredning av fuktskade på toalett rom 1 etasje. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vannlekkasje i veranda over garasje, som medførte at det kom vann inn i garasje fra veranda. Skade på blekk mellom tak og tak renne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det var tidligere skifer stein på veranda over garasje, det oppsto en liten sprekk i muren og dermed vannlekkasje til garasje. gammel skifer stein samt flis lim ble fjernet og det ble lagt vanntett fiber armert membran på taket over garasjen. Deretter ble det lagt flis på veranda. Har siden ikke vært tegn til vannlekkasjer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: - Skade på blekk mellom tak og tak renne, det var to hull i blekket som skal lede vannet fra tak til takrenne. Disse ble lappet over med nytt blekk og fugemasse som en midlertidig løsning. Må sikkert bytte blekk-stykket på sikt, men er tettet for nå. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Taket ble vasket og rengjort på grunn av grønske vekst høsten 2025. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av skifer stein samt ordne opp vannlekkasjen som oppsto ned til garasjen. Drenering, fukt og lekkasje: t du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Tak nedløp på bakside av huset var ikke fungerende, som resulterte i fukt gjennomtrenging til toalett rommet i nedre etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Tak nedløp ble omgjort, gravde ned nytt avløpsrør på bakside av huset som kommer ut på framsiden av huset. Dette leder alt regnvann bort fra muren og huset. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Tak nedløp som medførte fukt gjennomtrenging i nedre toalett rom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Tak nedløpet er ordnet opp i ved å legge nytt avløpsrør på baksiden og siden av huset. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Tidligere fukt på toalett rommet nede. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: se tidligere forklaring av toalett rommet. Tekniske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Sprekk i en stein inne i ved ovnen, er en sprekk i bakre stein inne i ovnen. Mangler blende-lokk på et tidligere rør som mest sannsynlig gikk til en ved ovn som har stått i kjellerstue. Begge avvikene er inspisert av Gaula brannvesen våren 2026 og det er ikke pålagt fyrings forbud på pipe/ovn. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: - Skiftet pipe hatt sommer 2025, tidligere pipe hatt var borte når vi overtok huset. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: - Monterte lys i garasje. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 1. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: - Fjernet hekken på framsiden av huset for å åpne opp inngangspartiet og framsiden av huset, dukke huset som sto på framsiden ble fjernet og området på framsiden av huset ble gruset opp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse på framsiden av huset ble vasket og behandlet med olje beis. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse på baksiden av huset ble revet og det ble lagt ny platting. gammel platting var svak og var i feil høyde til de nye flisene som er på veranda over garasje taket. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Gjeste soverommet i 2 etasje ble oppusset. Det ble lagt nytt gulv og veggene ble malt i annen farge. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Gammel isopor plater ble fjernet fra taket inne i garasjen da dette var en potensiell brannfare. taket er deretter malt opp igjen med mur maling. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Skiftet oppvaskmaskin på kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet oppvaskmaskin.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen har kun en bruksenhet.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.