Gjetdalsvegen 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 227 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Stue og kjøkken. Sokkel: Entrè, gang, 4 soverom, bad, toalett og bod. Eksternt bruksareal: Sokkel: Bod.

Standard

1. etasje: Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse og trapp. Kjøkken: Tregulv, og panel og flis på vegg over benkeplate på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Sokkel: Entrè: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp. Soverom 1: Tregulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Tregulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 3: Tregulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 4: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Toalett: Bad: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, wc og mekanisk avtrekk. Bod 1: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Skifer på gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Ubehandlet himling.

Adkomst

Adkomst fra privat vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Grunnmur er skiferbelagt. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Breesgård fritidsby (planid 2003011) og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse/turistbedrift. Eiendommen har status som fritidsbebyggelse - nåværende og hensynsone - nedslagsfelt drikkevann i kommuneplanens arealdel (planid 2018008). Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknytte privat vei, vann og avløp. Årsavgift for 2026 er kr 14 940,- og er fordelt på 12 terminer per år (kr 1 245 per måned). Beløpet inkluderer kostnader til vei, vann og kloakk samt en serviceavgift ( brøyting, strøing av vei, kosting av vei etc). Det foreligger ikke planer fra velforeningen side å øke avgiften på 1 245,- pr mnd, men denne avgiften er indeksregulert, og vil reguleres deretter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om fyringsanlegg: Siste tilsyn utført: 07.10.2024. Siste feiing utført: 07.10.2024. Merknad: Slukkeutstyr mangler (07.10.2024). Regnskap for Breesgård fritidsby Velforening 2025 viser et resultat på kr 13 121,67,- Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger fra byggeår mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer i sokkel: - Del av stue er avdelt og benyttes i dag som soverom (ikke søknadspliktig tiltak) - Det er etablert toalett og gang mellom to soverom (ikke søknadspliktig tiltak) - Rom byggegodkjent som bod benyttes i dag som entrè (søknadspliktig tiltak) - Trapperom/gang benyttes i dag som bod (ikke søknadspliktig tiltak) - Vaskerom er fjernet til fordel for større bad og bod (ikke søknadspliktig tiltak) I utgangspunktet er det ikke søknadspliktig endre internt på hoveddel, men det finnes enkelte unntak: Søknadsplikten slår for eksempel inn dersom du skal flytte bærekonstruksjon, eller hvis du må legge nye rør som bryter et eksisterende brannskille. Konferer megler. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette forholdet, jf. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper Bygningstegninger: Det er ikke med gang på 1. etasjen slik som opprinnelig tegnet. Det er foretatt flere endinger på planløsningen i kjeller. Utvendig bod er ikke med på opprinnelige tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 841