Osvegen 194

Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser ved inngangen til vakre Gjevilvassdalen. Gjevilvassdalen danner den østlige delen av Trollheimen, og er kjent for sine karakteristiske fjell. Denne dalen er et utmerket utgangspunkt for mange flotte turer, sommer som vinter. Milevis med oppkjørte skispor finnes i umiddelbar nærhet. Her ligger også Rauøra, Midt-Norges fineste sandstrand. Fra eiendommen er det ca. 13 km til Oppdal sentrum med alle servicefasiliteter samt et av landets største alpinanlegg. Fra eiendommen er det ca. 2 km til nærbutikk.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 032 m² på eiet tomt.

Naturtomt.

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad (ikke toalett). Hems. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Toalett/bod. Frittstående bod.

1. etasje: Gang: Tregulv og tømmervegger. Panel i himling. Stue: Tregulv og tømmervegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Kjøkken: Tregulv og tømmervegger. Panel i himling. Panelovn. Komfyr, kjøleskap og vaskekum. Soverom 1: Tregulv og tømmervegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Tregulv og tømmervegger. Panel i himling. Bad: Flis på gulv og tømmervegger og våtromsplater i dusjnisje. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, bereder, stoppekran, dusjnisje og naturlig avtrekk. Toalett/bad: Tregulv og tømmervegger. Panel i himling. Sikringsskap . Toalett. Naturlig avtrekk. Panelovn.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst fra privat vei. Eiendommen har tinglyst adkomstrett (se vedlegg).

Hytten er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark, med i lecastein som pilarer satt på plate. Veggkonstruksjon er oppført i tømmerplank. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Boden er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på lecastein som pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmerplank. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Dette iht. tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for Oppdal kommune 2019-2030 avsatt til nåværende fritidsbebyggelse (BFR). Eiendommen er videre omfattet av reguleringsplan Kleberberget II, vedtatt 16.08.2004. I reguleringsplanen er eiendommen hovedsakelig regulert til fritidsbebyggelse, med mindre arealer regulert til felles avkjørsel og jord- og skogbruk. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppofrdrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det i gjeldende reguleringsplan fremkommer flere ubebygde tomter i området. Ifølge Oppdal kommune er reguleringsplanen fortsatt gjeldende, men av eldre dato. Kommunen opplyser at intensjonen i planen er fradeling og bebyggelse av fritidseiendommer, men at tomtene per i dag ikke er fradelt utover eksisterende eiendommer. Eventuell fradeling og utbygging vil være søknadspliktig og avhengig av offentlig behandling. Kommunen kan ikke forskuttere om planen vil kunne gjennomføres som opprinnelig forutsatt, da det kan bli behov for planendringer eller dispensasjoner før eventuell utbygging kan finne sted. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser vedrørende fremtidig utvikling av området. Se vedlagt reguleringsplankart.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og har tinglyst adkomstrett (se vedlegg). Det må påregnes utgifter til brøyting og vedlikehold fra Osvegen og frem til eiendommen. Kostnaden vil variere avhengig av snømengde og brøytebehov. Osvegen er bomvei, og årskort koster for tiden kr 1 300,- for én bil og kr 1 700,- for to biler. Eiendommen er tilknyttet privat brønn og har septikanlegg med kommunal tømming. Se punktet «Andre faste kostnader» for informasjon om årsavgift.
Tømmeavgift: kr 605

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges som dødsbo. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Opplysninger om fyringsanlegg: Siste tilsyn/feiing utført: 26.03.2019. Avvik/Beskrivelse: Slukkeutstyr bør byttes/service. Lamper over spisebord og salongbord ikke medfølger handelen.

Taksten er avholdt den 09.10.2026 av takstmann Ole Gunnar Bye Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Ingen ventilering fra kjøkken. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Våtrom - Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon - Toalettrom - Etasje - Bod/Toalett - Avtrekk/ventilasjon Helse, miljø og sikkherhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse - Trappa har en spesiell utforming som gjør den vanskelig å gå i og den mangler rekkverk - Det mangler samsvarserklæring for montering av jordfeilbryter på kurs 3 Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kun en bruksenhet.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.