Kalvhåggåenget 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 3 m²
ALH: 5 m²
GUA: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 656 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, innredet rom (soverom, ikke godkjent) og sanitærrom. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Utedo og bod. Frittstående uthus.

Standard

1. etasje: Entré: Heltregulv. Panel på vegger. Panel i tak. Stue: Heltregulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Vedovn. Kjøkken: Heltregulv. Panel på vegger, plater mellom over og underskap. Panel i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplate. Ventilator over stekesone. Soverom 1: Heltregulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Garderobeskap og plassbygde senger. Soverom 2: Heltregulv. Panel på vegger. Panel i tak.Innredning/utstyr: Garderobeskap og plassbygde senger. Innredet rom (soverom, ikke godkjent): Heltregulv. Panel på vegger. Panel i tak. Sanitærrom: Belegg på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Rommet er innredet med fritidsdusj, servant og veggskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra privat vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i 1975 på én etasje over grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjon og etasjeskiller av treverk. Utvendige fasader er kledd med trekledning og det er vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Saltakskonstruksjonen er tekket med pappshingel. Det er oppført et uthus på eiendommen. Trekonstruksjon av enkel utførelse, fundamentert på pillarer mot grunn. Pulttak tekket med pappshingel. Utvendig kledning bestående av stående trepanel. Vindu og ytterdør i fasaden. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedovn på stue og panelovner. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Kalvhåggån hytteområde (planid 2025001) og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 2018008) er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat septik med kommunal tømming. Se avsnittet "andre faste kostnader" for årsavgift. Muldo ble tømt 27/08 2026. Pris for tømming pr 2025 var kr 2.600,- Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra brønn. Det må påregnes kostnader knyttet til drift, vedlikehold og eventuell oppgradering av anlegget. Vannkvaliteten er ikke dokumentert ved analyse, og kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser. Eiendommen er tilknytte privat vei og kostnader for brøyting er kr 6 600,- for 2026. Andre uforutsette kostnader forbundet med veien kommer i tillegg.
Tømmeavgift: kr 1 394

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. - Entréen er ombygd ved at yttervegger er flyttet. - Det er etablert kjøkken med areal fra stue og sanitærrom. - Opprinnelig bod er utvidet og innredet som soverom. - Uthus er innredet med bod og utedo. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Opplysninger om fyringsanlegg: Siste tilsyn/feiing utført: 11.09.2018. Merknad: Skorstein er innkledd på soverom på 1 side.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningadeler har fått TG3: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Mangelfull lufting kan gi redusert uttørking av fukt i takkonstruksjonen og dermed økt risiko for fuktskader. Det kan også bidra til uønsket snøsmelting og isdannelse på taket vinterstid, noe som kan bidra til fuktinntrenging og skade på takrenner. Følgende bygningadeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko - Rekkverket er noe løst og høyden er under dagens krav, som er 100 cm - Terrassen er fundamentert på stolper som fremstår som tidligere telefon- eller kraftstolper. Slike stolper kan være impregnert med kreosot, som inneholder helse- og miljøskadelige stoffer - Det mangler rekkverk på én side av trappa - Siste tilsyn i kommunens arkiv er registrert 11.09.2018. Det er registrert åpne avvik. "Skorstein er innkledd på soverom på 1 side." - Enkelte installasjoner er av nyere dato, men omfanget er ukjent. Det er blant annet registrert nyere dimmer/bryter, men det er ikke fremvist samsvarserklæring for arbeidet Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Entréen er ombygd ved at yttervegger er flyttet. - Det er etablert et kjøkken med areal fra stue og sanitærrom. - Opprinnelig bod er utvidet og innredet som soverom. - Uthus er innredet med bod og utedo. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Shingel på tak. Firmanavn: Vet ikke. Hvilket år ble jobben fullført? 1998. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Skiftet to soveromsvindu nord Ny trapp og platting Ny plater på grunnmur. Firmanavn: Kvernmo. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Hytta ble først satt opp på pilarer,etter noen år ble alle pilarene på oversiden fjernet og nytt fundament og mur laget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Skiftet to vindu. Hvilket år ble jobben fullført? 1990. Firmanavn: Berg, Oppdal. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Når ny mur ble satt opp ble ny drenering lagt på oversiden og matkjeller laget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Gravemaskin grov ut masse ,ny drennering ble lagt til beggesider på oversiden og ned på begge sidene. Mur på oversiden ble forankret i en liggende mur ca 60 cm ned i bakken. Hvilket år ble jobben fullført? 1990. Firmanavn: Berg. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Vannledning til kjøkken og vaskerom. Hvilket år ble jobben fullført? 1975. Firmanavn: Vet ikke. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Satte inn ny ovn ble godkjent av feier senere. Hvilket år ble jobben fullført? 2012. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Lagt inn strøm,installert hytta. Hvilket år ble jobben fullført? 1998. Firmanavn: NTE Verdal. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Uthus litt skjevt p.g.a skjev pilarer.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 307