Øvre Trøavegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 5 m²
GUA: 144 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med montert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 395 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Loftetasje: Trapperom, TV-stue, soverom. 1. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, gang, soverom, bad. Underetasje: Entré, hall med trapp, 2 soverom, bad og vaskerom. Utvendig bod

Standard

Loftetasje: TV-stue Eikeparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med down-lights. Soverom 4 Eikeparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. 1.etasje: Stue / kjøkken Eikeparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med down-lights. Innredning: Vedovn. Mørk grå kjøkkeninnredning med over- og underskap, i heltre, både i fronter og skrog (Bakkens Treprodukter), integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Gang Eikeparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med down-lights. Soverom 3 Eikeparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med down-lights. Innredning: Garderobeskap. Bad Flis på gulv, flislignende baderomsplater på vegger, beiset panel i himling, med downlights. Innredning: Nedfelt servant på servantskap, stort rundt lysspeil. Dusjhjørne med 2 innfellbare dusjdører, dusjbatteri, dusjstang på vegg og hånddusj. Veggmontert WC. Underetasje: Entré Flis på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med downlights. Innredning: Garderobeskap. Hall med trapp Flis på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med downlights. Soverom 1 Eikeparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med down-lights. Soverom 2 Eikeparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med down-lights. Innredning: Garderobeskap. Bad Flis på gulv, flislignende baderomsplater på vegger, beiset panel i himling, med downlights. Innredning: Nedfelt servant på servantskap, stort rundt lysspeil. Dusjhjørne med 2 innfellbare dusjdører, dusjbatteri, dusjstang på vegg og hånddusj. Veggmontert WC. Vaskerom Flis på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Underskap med nedfelt vaskekar, opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Vanninntak med stoppekran. Rørfordelingsskap. Bod Flis på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Hyller, skiholdere/oppheng. Sikringsskap. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytta ble bygd i 2022, og er oppført med 3 plan. Grunnmur/plate på mark er oppført i betong. Over grunnmuren er bygningen oppført i bindingsverk. Fasader har stående trekledning. Vinduer er med 2 og 3-lags isolerglass. Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med torv. Tak over inngangsparti er et skråtak, tekket med skifer. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse (F23) i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 med plan- ID 2018008. Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - 2015008 "Detaljreguleringsplan for Gardågrenda Hytteområde", vedtatt 09.04.2018. Reguleringsformålet er for fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er ikke tinglyst veirett, da hytteforeningen vil overta veiene når feltet er utbygd. Veiretten reguleres av vedtektene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Oppdal kommune. Ingen avvik registreres. Det er ikke innhentet noen opplysninger angående vedlikehold av fyringsanlegget. Det er pliktig medlemskap til Gardågrenda Hytteforening. Hytteforeningen skal forestå alle fellesanlegg i området/ så som veier/ parkeringsplasser/ anlagte innretninger for friluftsliv, vedlikehold av vei, snøbrøyting og armen virksomhet i denne forbindelse som ikke tilligger andre. Se vedlagte vedlegg angående informasjon om dette. Selger opplyser at det er etablert skifermur, terrasse og vedbod på eiendommen. Jacuzzi følger ikke med

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig, veggkonstruksjon - Vaskerom, overflater gulv - Vaskerom, sluk, membran og tettesjikt. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montrert rekkverk på balkong eller terrasse - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elinst Oppdal As Beskrivelse av arbeidet: Monterte elbillader og strøm til spabad Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Vedbod og skifermur ved plenen Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Etablering av terrasse og levegg på nord og vestside av hytten, samt etablering av vedbod.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 686