Nedre Stuggulivegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 165 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 019 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Hytte: Gang, toalettrom, bad/vaskerom, 3 soverom, stue/kjøkken og utvendig bod. Anneks: Stue/kjøkken, bad og soverom. Badstu: Dusj/omkledning og badsturom.

Standard

Hytte: Gang Flis på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med down-lights. Innredning: Hattehylle med oppheng. Toalettrom Flis på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med down-lights. Innredning: Veggmontert håndvask. Gulvmontert WC. Bad/vaskerom Flis på gulv, baderomsplater på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Nedfelt servant på underskap. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Soverom 1 Parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Soverom 2 Parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Soverom 3 Parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Stue Parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken Parkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Fossline kjøkkeninnredning, glatte fronter, laminat benkeplater, integrerte hvitevarer; platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- fryseskap. Bod Flis på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Vanninntak med stoppekran. Rørfordelingsskap. Varmtvannsbereder. Anneks: Stue/kjøkken Parkett på gulv, beiset panel, malte flater og spilepanel på vegger, spilepanel i himling, med down-lights. Innredning: Varmepumpe. Kjøkkeninnredning, glatte fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer; platetopp og kjøleskap. Bad Flis på gulv, flis på vegger i dusjsone, ellers baderomsplater og finérplate på vegger, malte plater i himling, med down-lights. Innredning: Servant på underskap, speil, vvb. Gulvmontert WC. Rørfordelingsskap. Dusjhjørne med 2 innfellbare dusjdører, dusjbatteri, dusjstang på vegg, hånddusj. Badstu: Omkledning/dusj Flis på gulv, baderomsplater og beiset panel på vegger, bjørkepanel i himling. Innredning: Innbygd vvb. Sikringsskap. Åpen dusjplass med dusjbatteri, dusjstang på vegg, hånddusj. Badsturom Spaltegulv i heltre bjørk, bjørkepanel på vegger, bjørkepanel i himling. Innredning: Benker i heltre or. Steinsatt badstuovn. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte: Hytta er i en etasje. Grunnmur/plate på mark i betong. Over grunnmuren er bygningen oppført i bindingsverk. Fasader har stående trekledning. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Taket har en pulttakskonstruksjon, oppbygd med sperrer, taket er tekket med takpappshingel. Anneks: Annekset er anlagt på avrettede masser/større steiner. Annekset er en continermodul i stål, utvendig etterisolert og kledd med stående trepanel. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Taket har en saltakskonstruksjon, oppbygd med sperrer, taket er tekket med takpappshingel. Badstu: Grunnmur/plate på mark i betong. Over grunnmuren er bygningen oppført i bindingsverk. Fasader har stående trekledning. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Taket har en skrå takkonstruksjon, oppbygd med sperrer, taket er tekket med takpappshingel. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 (20.06.2019) med plan- ID 2018008. Gjeldende regulering for eiendommen er plan 2012002 "Stuggulia hyttegrend", vedtatt 18.06.2012. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Hovedveien er eid av realsameiet. Vann fra pumpehus. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Septiktank. Tømming er ikke inkludert i kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: Hytte: - Gangen er utvidet ved å benytte betongplate. - Opprinnelig areal overbygd terrasser er blitt innlemmet i dagens stue og soverom. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, samt endring av fasade. Begge tiltakene er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar/risiko for manglende godkjenning fra kommunen. Anneks: - WC er blitt noe større ved bruk av areal fra stue/kjøkken. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Badstu: Oppføring av badstuen er ikke et søknadspliktig tiltak og er medregner i boligens BRA. Grunnmur: En grunnmur regnes som del av oppføring av bygning og dermed søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar/risiko for manglende godkjenning fra kommunen. Hytten er tilknyttet Sameiet Nedre Stuggulivegen. Sameiets eiendom er definert til: Fellesarealer, gnr 317, bnr. 58 i Oppdal kommune. Området omfatter veier, felles uteoppholdsarealer, vannforsynings- og renovasjonsanlegg. Velforeningens økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 39 368,- Megler har fått innhentet informasjon fra ny styreleder. Han opplyser om at de nettopp har kommet i gang med innbetaling av kontingent. Hver hytte har innbetalt 8.000,- for 2023. Men det er estimert at den årlige kostnaden pr hytteeier vil komme på rundt 11.000,- Dette dekker brøyting , regnskapsfører, avgift septik og strøm pumpehus. Budsjett vil bli laget så fort vi vet alle forventede kostnader og det blir fremlagt på neste årsmøte(innen nyttår). Regnskapsfører for Hytteforeningen er Kvidal Regnskap. Eventuelle kostnader til kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt er ikke medtatt i regnskap.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Veggkonstruksjon - Utvendige dører - Balkonger, terrasser og rom under terrasser - Utvendige trapper - Ventilasjon - Overflater og konstruksjon, toalettrom - Overflater gulv, bad Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til dagens forskrifter TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Ble dokumentert feil av privat takstmann i forbindelse med etterkontroll av hytta, rapport ble overlevert til utbygger og feilene ble rettet opp i. Deriblant bedre list mot dør, bedre sluk med nedfellbart fall og også etterkontroll og etterinstalleringsprosedyre av våtromsplater. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Breen Hytter AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av bad med ny list mot dør for fall, nytt sluk og installasjon av våtromsplater på alle vegger på bad. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Breen Hytter AS Beskrivelse av arbeidet: Ved etterkontroll av takstmann ble det oppdaget isolasjonslekasje på venstre yttervegg mot nabo samt front yttervegg mot høyre i hjørne. Dette ble oppdaget med termografering og entreprenør som var utbygger fikset reklamasjonen med fagfolk i sitt firma. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Holden Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Påbygg på hytta våren til høsten 2025 hvor det ble påbygget større gang med ny fasade, samt et større hovedsoverom og større stue seksjon. Alt ble søkt, dokumentert og gjort av Holden Bygg. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. På Anneks står bygget på påler som har god fundamentmasse, men grunnet ekstrem kulde 2 sesonger nå har tæla satt seg i massen og bygget har fått en skjevhet på 4-5 cm fra ende til ende. Vi ønsker å bruke Oscar Torve med Mur & Anlegg AS til å utbedre feilen da våren har kommet og tælen har gitt seg da det dessverre grunnet kulden nå ikke var mulig å utbedre feilen. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Håkanes AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppføring av grunnmur for anneks og terrasse til hovedhytte, samt etablering av fundament og terrasse for badstue, ble det utført omfattende dreneringsarbeider av Håkanes AS. Det ble lagt nye, større dimensjonerte drensrør rundt hovedhytten, med tilkobling til separat dreneringssystem rundt badstue- og anneksområdet. Samlet drenering ledes til bekk som går langs tomtens side. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Håkanes AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av vann- og avløpsinstallasjoner til offentlig hovednett for både badstue og anneks ble utført av kvalifisert fagpersonell fra Håkanes AS i henhold til gjeldende krav og praksis. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Mur & Anlegg AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert ildsted kort tid etter overtakelse av hytten i slutten av februar 2021, da hytten opprinnelig ble levert uten ildsted. Installasjonen ble utført av fagkyndig firma tilknyttet utbyggingen av hyttefeltet, i henhold til gjeldende krav og retningslinjer. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nyvold Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert utvidet utendørs belysningsanlegg på eiendommen, samt foretatt oppgradering og utvidelse av det elektriske anlegget med økt kapasitet, herunder fremføring av strøm, etablering av flere kurser og sikringer til anneks og badstuebygg. Arbeidene ble utført av autorisert elektroinstallatør og er dokumentert i henhold til gjeldende forskrifter og krav. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Eiendommen er videreutviklet med oppføring av separat badstuebygg samt tilbygg på hovedhytten søkt og godkjent av kommunen, hvor gang, hovedsoverom og stue er utvidet. Det er i tillegg også omsøkt og godkjent oppført anneks på eiendommen, samt etablert utvidet parkeringsareal. Terrassen på nedre del av badstuebygget er utvidet og inkluderer en kaldkulpseksjon med tilknytning til nærliggende bekk. Det er videre oppført en omfattende fundament- og bærekonstruksjon i Oppdal skifer som understøtter terrassearealet rundt hovedhytten, samt en tilsvarende, mindre konstruksjon rundt annekset. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Anneks er søkt og godkjent kommunen tir. 14 mars 2023 Påbygg hytta er søkt av Holden Bygg AS til kommunen i perioden 04.04-08.06.2024. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Anneks er søkt og godkjent kommunen tir. 14 mars 2023 Påbygg hytta er søkt av Holden Bygg AS til kommunen i perioden 04.04-08.06.2024. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. I forbindelse med tilbygg utført av Holden Bygg AS ble det avdekket mangelfull isolasjon i én av ytterveggene. Det ble da engasjert uavhengig takstmann, Roar Sørlien, for å utarbeide en grundig skaderapport av boligen, som opprinnelig var oppført av Breen Hytter AS. De påviste forholdene ble utbedret av Breen Hytter AS som en del av reklamasjonsbehandling. Etter gjennomført utbedring ble arbeidet kontrollert og saken formelt avsluttet av takstmann. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Det er registrert en skjevhet i fundamentet og pålene som annekset er oppført på. Avviket er målt av takstmann til ca. 5 cm fra den ene siden til den andre. Annekset er fundamentert på seks påler, og ikke på betongsåle. Etter to sesonger med ekstrem kulde antas det at telepåvirkning har medført setninger i grunnen, som har resultert i den målte skjevheten. Det planlegges å engasjere Oscar Torve ved Mur & Anlegg AS for utbedring og stabilisering av fundamentet når forholdene tillater det på våren. - Varmekablene på soverommet på annekset har sluttet å fungere. - Noen ganger drypper det litt vann fra batteriet i dusjen på annekset.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 477
• Feiegebyr: kr 686