Naustdalsvegen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er vintervei frem til hytta. Parkering er v/ Osen

Eiendom

Tomteareal er 2 010 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

2 etasje: Gang med trapp, 3 soverom. 1. etasje: Utvendig bod. Hall med trapp, bod, bad, badstu, peisestue, spisestue, kjøkken, gang, vaskerom, 2 soverom, fuktutsatt rom.

Standard

2.etasje Gang med trapp Oljet furugulv, laftede tømmervegger, panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 1 Oljet furugulv, laftede tømmervegger, panel i himling. Soverom 2 Oljet furugulv, laftede tømmervegger, panel i himling. Soverom 3 Oljet furugulv, laftede tømmervegger, panel i himling. 1.etasje: Utvendig bod Skifer på gulv, panel og tømmer på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Sentralstøvsugerenhet. Hall med trapp Flis på gulv, panel og tømmer på vegger, panel i himling, med down-lights. Innredning: Garderobeskap. Bod Skifer på gulv, panel og tømmer på vegger, panel i himling. Innredning: Hyller. Bad Flis på gulv, flis på vegger i dusjsone, ellers panel på vegger, panel i himling. Innredning: Veggskap. Stein benkeplate med nedfelt rund servant i stål over 2 stk underskap, speil. Dusjhjørne med en vegg oppført med glassbyggerstein, dusjdør i glass, dusjbatteri, dusjstang på vegg, hånddusj. Gulvmontert WC. Badstu Skifer på gulv, granpanel på vegger, granpanel i himling. Innredning: Sittebenker i or. Tylö badstuovn. Peisestue Oljet furugulv, panel og tømmer på vegger, panel i himling. Innredning: Klebersteinpeis med innsats. Spisestue Lakkert grangulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kakkelovn. Kjøkken Lakkert grangulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Malt kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre furu, heltre benkeplater. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Elementpeis med innsats. Gang Lakkert grangulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Vanninntak med stoppekran. Soverom 4 Lakkert grangulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Køyeseng 2 + 1. Vaskerom Vinylbelegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Vaskekar. Fuktutsatt rom Lakkert grangulv, lakkert panel på vegger, lakkert panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Servantplate med nedfelt servant, speil. Gulvmontert WC. Soverom 5 Lakkert grangulv, panel på vegger, panel i himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte i 2 etasjer, opprinnelig oppført i 1961, tilbygd og oppgradert i 2007. Opprinnelig del av hytten ble oppgradert med nye vinduer og ytterdører. Tilbygd del av hytta står på støpt plate på mark, mens eldre del er oppført over en grunnmur / ringmur oppført med betongblokker og lettklinkerblokker, mens en mindre eldre del, dvs. helt mot sørvest, er oppført på pilarer. Over grunnmuren er tilbygd del oppført i stavlaft, øvrig del av hytta er oppført i bindingsverk. Fasader har stående trekledning, laftet tømmer i 2.etasje. Vinduer er med 2-lags isolerglass med sprosser, og noen få med 2-lags koblede glass med sprosser. Takflatene har en saltakskonstruksjon og en pulttakskonstruksjon, tekket med torv. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2019-2030 med bestemmelser og retningslinjer for Oppdal kommune, vedtatt 20.06.2019. Avsatt til nåværende fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes videre av "Rauhovden sone 5" med bestemmelser, vedtatt 29.06.1987 og id-nummer: 1987001. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, kjørevei og jord- og skogbruk. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Kopi av situasjonskart, matrikkelrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. finnes vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat avløp og vann. Samt privat septikanlegg. Det er medlemskap i Naustdalsvegen veilag, hvor det betales for å vedlikeholde fellesvei. Det faktureres ca 8000,- kr årlig for septikanlegg. Vann fra egen brønn. Vannkvaliteten er ikke kontrollert. Det er borrevann og ingen kostnader vedrørende dette. Dette er opplyst av selger. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er vintervei frem til hytta. Parkering er v/ Osen
Tømmeavgift: kr 6 938

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Planløsningen for tilbygd del er noe endret i 2 etasje, for eldre del av hytta er 2 soverom slått sammen til ett. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Oppdal kommune. Følgende avvik registreres: - Soverom i 2. etg er delt inn i to soverom, samt kott på begge sider er fjernet til fordel for dette. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. - Altan i 2. etg er blitt noe mindre til fordel for større soverom. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. - Badstue og dør til bad er fjernet til fordel for større soverom. - To soverom er slått sammen til ett. - Det er etablert badstue ved fordel av bod og gang areal. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. - Bod er delt opp til 2 boder. - Vindfang er fjernet til fordel for større gang areal. Det ble sist gjennomført feiing av pipe i 2018, iht vedlagt fyringsrapport. Eiendommen er knyttet til Naustdalsvegen veilag. Veilaget sørger for vedlikehold av veien og har ingen faste kostnader i året, men det betales en andel for dette. Veilaget planlegger å bygge en liten ekstra buffer for vedlikehold på kr 15 000,- Dette blir fordelt på brøkandelene i veilaget. Større oppgradering av vei ble utført i 2021/2022. Veien er stengt på vinterstid og åpnes når veien er kjørbar. På vintertid benyttes osen parkering. Denne infoen ble innhentet av styremedlem i veilaget. Kjøper må belage seg på å innbetale et medlemsgebyr for veilaget - vedlagt vedtekter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vaskerom, ventilasjon TG2: - Utvendig, taktekking - Utvendig, Nedløp og beslag - Utvendig, veggkonstruksjon - Utvendig, vinduer - Utvendig, dører - Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig, trapper - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Trapper - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Overflater vegger og himling - Overflater gulv, vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom - Overflater og konstruksjon, fuktutsatt rom TG IU: - Utvendig, takkonstruksjon/loft - Krypkjeller Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vi oppdaget i 2025 en lekkasje rundt pipebeslaget på tømmeravdelingen på hytta, men det ble ordnet av Tradisjonsbygg as. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tradisjonsbygg as Beskrivelse av arbeidet: Beslaget hadde sklidd ut og det ble lagt på plass og forankret Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: LH Bygg Beskrivelse av arbeidet: Nytt torvtak ble lagt på den gamle delen av hytta og nye vinduer fra Rennebu ble satt inn. Det ble også satt inn nye ytterdører fra Rennebu. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hytta er påbygd etter opprinnelig bygg i 2007. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Påbygget er i stavlaft og tømmerlaft. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Det er generelt ikke krav om radonsperre på fritidsboliger bygd etter TEK 10 eller eldre. På NGU`s regionale kart over områder med radon-konsentrasjon, ligger fritidsboligen i et område som benevnes som moderat mht. aktsomhetsgrad.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 686