Fremre Rasmusslættet 53

Hytten ligger ved inngangen til vakre Gjevilvassdalen i Oppdal kommune. Gjevilvassdalen danner den østlige delen av Trollheimen, og er kjent for sine karakteristiske fjell. Denne dalen er et utmerket utgangspunkt for mange flotte turer, sommer som vinter. Milevis med oppkjørte skispor finnes i umiddelbar nærhet. Her ligger også Rauøra, Midt-Norges fineste sandstrand. Fra eiendommen er det ca. 14 km til Oppdal sentrum med alle servicefasiliteter samt et av landets største alpinanlegg. Fra eiendommen er det ca. 3 km til nærbutikk.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 026 m² på eiet tomt.

Naturtomt.

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Hems. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod.

Velholdt familiehytte fra 2000 med flott beliggenhet i Gjevilvassdalen.

1. etasje: Entrè: Flislagt gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Sikringsskap. Stue: Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Panel i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator med kullfilter over stekesone. Soverom 1: Heltregulv. Panel på vegger. Panel i tak. Soverom 2: Heltregulv. Panel på vegger. Panel i tak. Soverom 3: Heltregulv. Panel på vegger. Panel i tak. Bad: Flislagt gulv. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet med servant, underskap, veggskap og speil. 2 stk. dusjdører i glass. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Bod: Heltregulv. Panel på vegger. Panel i tak. Hems: Heltregulv. Panel på vegger. Panel i tak.

Integrerte hvitevarer på kjøkken (platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst fra privat vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Bygningen er en fritidsbolig på én etasje med hems og krypkjeller. Grunnmur av betong. Vegger og etasjeskiller av treverk. Vinduer med 1 + 2-lags isolerglass. Torv over saltak oppbygd som sperrekonstruksjon over takåser. Dette iht. tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming, vedovn og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Oppdal kommune (2019-2030) er avsatt til eksisterende fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes videre av detaljreguleringsplan for Rasmusslættet hyttefelt, vedtatt 09.11.2021, hvor tomten er regulert til fritidsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av eiendommen (ca. 25 m²) ligger innenfor hensynssone for høyspenningsanlegg, inkludert høyspentkabler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplan og tilhørende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet Rasmusslettet Hytteforening, som står for vedlikehold og brøyting av veien fra krysset mellom Klettstølveien og Fremre Rasmusslættet. Medlemskap i hytteforeningen er pliktig, og medlemsavgiften er for tiden kr 1 000,- per år. Opplyst avgift er innbetalt og dekket ut 2026. Det er pliktig medlemskap i Klettstølen veilag. Veilaget omfatter veien fra krysset Osveien/Klettstølvegen og står for vedlikehold, brøyting og strøing. Årlig avgift varierer ut fra behov for drift og vedlikehold. For siste periode utgjorde kostnaden ca. kr 6 000,-, noe høyere enn normalt grunnet oppgradering av veien. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning. Pumpehuset eies i fellesesskap med naboeiendommen (se vedlagt tingyst erklæring). Kjøper må påregne kostnader knyttet til drift og vedlikehold av anleggene. Eiendommen har privat septik med kommunal tømming, se avsnittet "andre faste kostnader" for årsavgift.
Tømmeavgift: kr 6 006

Etter nærmere avtale med selger.

Opplysninger om fyringsanlegg: Siste tilsyn/feiing utført: 28.02.2019.

Taksten er avholdt den 22.09.2026 av takstmann Peder Talsnes Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater gulv: Målinger viser motfall på gulvet utenfor dusjsonen. Dette innebærer at eventuell lekkasjevann fra servant eller vaskemaskin vil samle seg på gulvet under servantinnredningen før det når sluket. Det er trapping/høydeforskjeller mellom enkelte fliser, samt forskyvninger og retningsavvik i fugene. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring, drenering og terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. septiktank - Våtrom - 1.etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1.etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert permanent takstige til skorstein. For tak med helling over ca. 6° kreves normalt sikker adkomst for feier og tilsyn. På torvtak kan dette vurderes unntatt ved moderat helling og forsvarlig risikovurdering. Manglende takstige utgjør likevel en potensiell risiko ved arbeid på taket - Rekkverkshøyden er ca. 20 cm under dagens krav, som er 100cm - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav (90cm) - Det er ikke fremvist dokumentasjon (samsvarserklæring) for installasjoner - Eier var ikke tilstede under befaringen. Det er ikke opplyst om sikringer ofte løses ut eller om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Det bemerkes at kursfortegnelse i sikringsskap ikke er fullt ut oppdatert Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Legging av varmekabel. Lys og stikk. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Elektriker1 AS. Ufaglært arbeid: Flislegging og rørarbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Alt er lagt nytt i 2022. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Lagt varmefolie i gulv. Nytt opplegg for kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Elektriker1 AS. Ny kurs til Jacuzzi. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Firmanavn: Nyvold installasjon AS. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Det er ikke utstedt ferdigattest. Ble visstnok aldri søkt om.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kun en bruksenhet.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.