Øvre Gorsetråket 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 18 m²
ALH: 24 m²
GUA: 166 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 290 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

1. etasje: Entré, stue/hall med trapp, 3 soverom, bad. 2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, toalettrom, soverom. Hems. Utestue Utvendige boder

Standard

2.etasje Kjøkken / spisestue Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, glatte fronter, laminerte benkeplater, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- fryseskap. Stue Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: Peisovn. Toalettrom Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Håndvask på underskap, speil. Sikringsskap. Soverom 4 Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. 1.etasje Entré Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling, med down-lights. Hall / stue med trapp Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling, med down-lights. Innredning: Metallskap for vanninntak under trappevange. Soverom 1 Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Soverom 2 Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Soverom 3 Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad Flis på gulv, flislignende baderomsplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling, med down-lights. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Servantplate med nedfelt servant på underskap, speil med 2 sideskap. Rørfordelingsskap. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Oppdal sentrum kjør nordover på E6 i ca. 2 km. Ta så opp til venstre og hold denne veien i ca. 1km. Ta deretter til høyre før du umiddelbart tar til venstre mot Stølen skisenter. Etter ca. 70 meter ligger avkjørselen til Gorsetgrenda på venstre side. Hold denne veien til du Kommer til Øvre Gorsetråket. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig i 2 etasjer, oppført i 2013. Grunnmur/plate på mark er oppført i betong. Over grunnmuren er bygningen oppført i bindingsverk. Fasader har Royalimpregnert, liggende dobbelfalset trekledning. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med torv. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 (20.06.2019) med plan- ID 2018008. Gjeldende regulering for eiendommen er plan 2009011 "Reguleringsplan for Gorsetgrenda", vedtatt 09.09.2009. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Det er tinglyst veirett til eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Byggemeldte tegninger viser en planløsning der utvidelse av 1.etasje med gjenbygging mot utvendig bod ikke er tatt med. Det framgår heller ikke at fritidsboligen har 2 utvendige boder, det er kun nevnt at bod er flyttet. I 2.etasje var det en planløsning med vaskerom og bod, disse rommene har blitt erstattet av et toalettrom og et soverom. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Oppdal kommune. Følgende avvik registreres: 1. etasje: - Det er etablert en entre mellom utvendig bod og opprinnelig inngangsdør. - Det er også etablert en større bod på utsiden av hytten. - Soverom 2 er blitt noe større ved bruk av areal fra opprinnelig gard. - Dør til soverom 1 er byttet plass. 2. etasje: - Opprinnelig bod og vaskerom er fjernet til fordel for ekstra soverom og etablering av et toalettrom. Dette er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og riskio vedrørende dette. Velforeningens økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 70 354,- - Egenkapital på kr 465 015,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG2: - Utvendig, nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig, yttervegger/veggkonstruksjon - Utvendig, ytterdører - Utvendig, balkonger, verander, takterrasser og altaner - Innvendige trapper - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Toalettrom, avtrekk/ventilasjon - Bad, overflater gulv - Bad, vanntett sjikt, membran og sluk. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Det er generelt ikke krav om radonsperre på fritidsboliger bygd etter TEK 10 eller eldre. Det er likevel en generell anbefaling om at radonsperre monteres når det er høy radon-konsentrasjon i området, og/eller at fritidsboligen benyttes svært ofte. På NGU`s regionale kart over områder med radon-konsentrasjon, ligger fritidsboligen i et område som benevnes som moderat mht. aktsomhetsgrad.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 686