Øvre Stølsvegen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på biloppstillingsplasser egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 275 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Entré/stue, gang, 2 bad, 3 soverom, peisestue, kjøkken/spisestue og 3 utvendige boder.

Standard

Entré / stue Skifer på gulv, beiset panel og beiset og malt tømmer på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Vedovn. Gang Skifer på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad I Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Veggmontert WC. Nedfelt glass-servant på underskap, speilskap med lys. Åpen dusjplass (dusjforheng), dusjbatteri, dusjstang på vegg og hånddusj. Bad II Flis på gulv, flis på vegger, malt MDF himlingspanel i himling, med down-lights. Innredning: Veggmontert WC. Servant på underskap, speil. Dusjhjørne, dvs. 1 stk fastmontert glassvegg og en dusjdør i glass, dusjbatteri, dusjstang på vegg og hånddusj. Rørfordelingsskap. Soverom 1 Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 Lakkert furugulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom 3 Lakkert furugulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Peisestue Laminat på gulv, beiset panel og malt tømmer på vegger, malt panel i himling. Innredning: Peis med innsats. Kjøkken / spisestue Laminat på gulv, beiset panel og beiset tømmer på vegger, malt panel i himling. Innredning: Malt kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre furu i fronter, laminerte benkeplater. Ventilator. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-og fryseskap. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Ta av mot Stølen skisenter ved Tågvollan og følg Gorsetråket videre til Gamle Kongeveg. Her tar man til høyre og følger veien videre til Øvre Stølsvegen, hvor eiendommen ligger i et etablert hytteområde.

Byggemåte

Fritidsbolig i 1 etasje, oppført i 1979, tilbygd i 2000 mot vest (kjøkken/spisestue og soveromsfløy), og i 2018 mot øst (stue og boder) og mot nord (bad II og utvidelse for soverom). Grunnmur/plate på mark er oppført i betong. Over grunnmuren er bygningen oppført i stavlaft og bindingsverk. Fasader har stående trekledning og laftet tømmer i noen av gavlene. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Takflatene har en saltakskonstruksjon og skråtak, tekket med torv. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Selger opplyser at det er elektriske varmekabler i alle gulv, med unntak av soverommene. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse (F20) i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 (20.06.2019) med plan- ID 2018008. Gjeldende regulering for eiendommen er plan 1992011 "Hellaugstøl", vedtatt 25.01.1992. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse og felles avkjørsel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Det er tinglyst adkomstrett til eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - I deler av peisestue har eldre bad (Bad I, oppusset 2016) og gang blitt beholdt og ikke blitt fjernet, peisestue er dermed noe mindre enn det som er byggemeldt. Videre er det blitt anordnet egen inngang til soverom 3 istedenfor adkomst via soverom 2. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Oppdal kommune. Følgende avvik registreres: - Det er opprettet et ekstra bad og gang er blitt noe større, ved bruk av areal fra opprinnelig peisestue. - Opprinnelig mellom 2 soverom ved peisestue er blitt kledd igjen og tilført egne dører til soverommene. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Veiens vedlikehold ivaretas av en fast person i området. Det er ingen faste årlige kostnader, da utgiftene varierer avhengig av blant annet snømengde om vinteren og behov for utbedring og vedlikehold av veien i sommerhalvåret. Kostnadene fordeles mellom hyttene i området. Selger har opplyst at kostnaden kan ligge på rundt kr 3 000 per år, men dette vil variere fra år til år avhengig av vedlikeholdsbehov og snømengde.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Varmtvannstank - Forstøtningsmurer - Avtrekk, kjøkken TG IU: - Tomteforhold, terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet: - På NGU`s regionale kart over områder med radon-konsentrasjon, ligger fritidsboligen i et område som benevnes som moderat mht. aktsomhetsgrad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Marion, Oppdal /bademiljø, Oppdal Beskrivelse av arbeidet: skiftet til veggmontert toalett, ny baderomsinnredning, flislagt vegger og gulv. Ny mansjett i sluk og ny membran. satt inn vaskemaskin og endret røropplegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk nytt i 2016. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vanninntrenging ved pipe, forårsaket av issprenging mellom pipe og blikk-beslag. Dette ble utbedret umiddelbart av eier og Håndverker. Innertaket ble åpnet, fuktig isolasjon ble fjernet og erstattet med ny isolasjon. Yttervegg bak pipe ble åpnet for å sjekke for fukt. Noe isolasjon ble fjernet og erstattet med ny. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Dette ble utbedret umiddelbart av eier og Håndverker. Innertaket ble åpnet, fuktig isolasjon ble fjernet og erstattet med ny isolasjon. Yttervegg bak pipe ble åpnet for å sjekke for fukt. Noe isolasjon ble fjernet og erstattet med ny. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Marion, Oppdal Beskrivelse av arbeidet: byttet samtlige vinduer og ny terrassedør. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Mur og anlegg AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med nytt påbygg og nytt bad ble det lagt nytt avløp fra det nye badet, samt nytt røropplegg til det nye badet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Nyvold installasjon Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-anlegg til påbygg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: El-firma fra Berkåk Beskrivelse av arbeidet: Montert elbil-lader. Lagt opp ny kurs og ledninger. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygg 2018/2019. Soverom, stue, bad, gang og fire uteboder. Radonsperre i nybygg. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Det foreligger ferdigattest.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 341
• Feiegebyr: kr 686