Nedre Prestløkkja 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt. I garasjen ble det i 2019 montert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 451 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

1 etasje: Utvendig bod. Hall med trapp, 3 soverom, toalettrom, bad/vaskerom og badstue. 2 etasje: Trapp, stue, spisestue og kjøkken.

Standard

2.etasje Stue Heltre furu gulvbord, laftede tømmervegger, panel i himling. Innredning: Peisovn. Spisestue Heltre furu gulvbord, laftede tømmervegger, panel i himling. Kjøkken Heltre furu gulvbord, laftede tømmervegger, panel i himling. Innredning: Kvik kjøkkeninnredning med over- og underskap, glatte fronter, laminat benkeplater. Integrerte hvitevarer som kjøle-fryseskap, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator. 1.etasje Hall med trapp Skifer på gulv, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling med down-lights. Innredning: Garderobeskap. Soverom 1 Heltre furu gulvbord, panel på vegger, panel i himling. Soverom 2 Heltre furu gulvbord, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling. Soverom 3 Heltre furu gulvbord, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling. Toalettrom Flis på gulv, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Håndvask og speil. Gulvmontert WC. Bad/vaskerom Flis på gulv, panel på vegger, panel i himling med down-lights. Innredning: Håndvask nedfelt i underskap, speil. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Innbygd rørfordelingsskap. Badstu Flis på gulv, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Benker i heltre or, Lagerholm Finnsauna el. badstuovn. Høiax varmtvannsbereder 194 l. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Oppdal sentrum, kjør vestover på R70 og ta til høyre mot Vangslia etter ca. 2,5 km. Følg veien opp til skianlegget og ta til venstre etter ca. 1 km (Øvre Prestløkkja). Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Hytta ble oppført i 2002, den er i 2 etasjer, og er oppført på støpt plate på mark. Over plate på mark er bygningen laftet; parallellskåret tømmer, ca. 6" bredde, ulike høyder, tilbygd bod er dels oppført i bindingsverk. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Fasader er med laftet tømmer og stående bordkledning. Vinduer er med 2-lags koblede glass med utvendige sprosser. Taket har en saltakskonstruksjon, oppbygd med rundstokker og sperrer, taket er tekket med torv. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2019-2030 med bestemmelser og retningslinjer for Oppdal kommune, vedtatt 20.06.2019. Planid 2018008 for nedslagsfelt drikkevann (H11_24), nåværende fritidsbebyggelse (F27) og ras- og skredfare (H310). Eiendommen omfattes videre av eldre reguleringsplan "Vangslia - Gardåa - delområde Vangslia" med bestemmelser, vedtatt 05.02.1985. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Utbyggingen Vangslia Panorama, med 4 leilighetsbygg på oversiden av Onkel Pudder. Her er det vedtatt bygging. I tillegg er Vangslia Fjellandsby under planlegging. Dette er en større utbygging. Her er det ikke vedtatt bygging. Slik vi forstår det vil ingen av utbyggingne påvirke sol- eller utsiktsforhold for vår hytta. Dette er oppgitt av selger. Kopi av situasjonskart, matrikkelrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. finnes vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei, som eiendommen er adkomst rett til. Kostnader for brøyting/strøing og vedlikehold inngår i fellesutgiftene til hytteforeningen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger viser en planløsning der stue og kjøkken er plassert i 1.etasje, og at de øvrige rommene er plassert i 2.etasje, dvs. motsatt av det som framgår av tegningene. Videre er planløsningene noe endret. Det ble søkt og gitt ferdigattest først i 2013, uten at denne endringen er kommentert. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Oppdal kommune. Følgende avvik registreres: - Byggemeldte tegninger viser en planløsning der stue og kjøkken er plassert i 1.etasje, og at de øvrige rommene er plassert i 2.etasje, dvs. motsatt av det som framgår av tegningene. - Opprinnelig vindfang og WC er fjernet til fordel for større stue og trapp. - Det er satt opp vegger i stue som skiller spisestue, kjøkken og stue. Samt kjøkkenet har byttet plassering. - Det er etablert tram/platting og bod ved entre. Etablering av bod er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. - Bad og badstue er forflyttet fra opprinnelig plass. - Opprinnelig soverom er flyttet til fordel for større gang areal og toalettrom. - De tre soverommene er gjort noe mindre og fordelt areal fra 2 til 3 soverom. Velforeningens økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 1 194,- - Egenkapital på kr 255 296,- Det er pliktig medlemskap i Prestløkkja hytteforening. Det gjøres oppmerksom på at branntilsynet sist var på kontroll i 2018.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn. TG IU: Tomteforhold, grunnmur og fundamenter. TG2: - Utvendig, taktekking - Utvendig, nedløp og beslag - Utvendig, veggkonstruksjon - Utvendig, vinduer - Utvendig, dører - Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner, vannledninger - Tekniske installasjoner, ventilasjon - Tekniske installasjoner, varmtvannstank - Tomteforhold, terrengforhold - Toalettrom, overflater og konstruksjon - Bad, overflater vegger og himling - Bad, overflater gulv - Bad, sluk, membran og tettesjikt. - Badstue, overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Noe skjevhet i gulv på stuen.Trappa mellom etasjene hadde et høyt trappetrinn øverst, da vi tok over hytta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vi jekket opp trappa for å jevne ut. Har vær bra siden. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Hyttefeltet hadde tett kloakkrør i påska 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: HB Transport og Gjennvinning Beskrivelse av arbeidet: Det kom et firma som tømte og spylte avløpet som ligger under veien nedenfor hytta. Har fungert bra siden. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Oppdal VVS Beskrivelse av arbeidet: Vi byttet ut kjøkken og hvitevarer i 2024. Rørlegger koblet på avløp til kjøkkenvask og oppvaskmaskin. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Oppdal VVS Beskrivelse av arbeidet: Befaring fra Oppdal VVS for å se på plassering av varmtvannstank, som ligger under benken i badstuen. Rørlegger konkluderte med at den var best plassert der den ligger nå og at det var vanlig praksis å legge tanken der, når hytta ble bygget. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Fikk pålegg om at brennbart materiale var for nære sotluka i første etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Montert brannmursplate på vegg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nyvold Installasjon Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med bytte av kjøkken ble det trukket ny kurs til stekeovn, byttet stikk kjøkken og installasjon av komfyrvakt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim Elektro Beskrivelse beskrivelse av arbeidet: Nye spotter i tak på stue, spisestue og kjøkken. Nye dimmere. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Utbyggingen Vangslia Panorama, med 4 leilighetsbygg på oversiden av Onkel Pudder. Her er det vedtatt bygging. I tillegg er Vangslia Fjellandsby under planlegging. Dette er en større utbygging. Her er det ikke vedtatt bygging. Slik vi forstår det vil ingen av utbyggingne påvirke sol- eller utsiktsforhold for vår hytta. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Salgsoppgave fra tidligere salg. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Det kom inn noe vann innerst til venstre i garasjen i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Rensket takrenne og tak mellom garasjene.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 686