Bjerkevegen 5 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring og forefallende.

Forsikringspolise

701225012

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport med elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 987 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè. 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Loftsetasje: Gang, 2 soverom og bad.

Standard

1. etasje: Entrè: Flislagt gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Trapp. 2. etasje: Gang: Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler. Sikringsskap og rørskap. Stue: Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning/utstyr: Vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone. Soverom: Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Røykvarsler. Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet med servant, underskap og speil. Dusjdør i glass. Veggmontert toalett. Baderomsvifte. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Loftsetasje: Gang: Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning/utstyr: Trapp. Røykvarsler. Soverom 1: Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Soverom 2: Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet med servant og speil. 2 stk. dusjdører i glass. Gulvmontert toalett og baderomsvifte.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin) medfølger i handelen. Kjøleskap kan medfølge etter nærmere avtale. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en tremannsbolig som ble oppført i 1946, og er på 2 etasjer + kjeller og loftetasje. Grunnmur av betong/sparesteinsmur. Hovedkonstruksjon av tømmer og etasjeskille av treverk. Utvendige fasader er kledd med trekledning og det er vinduer med 2-lags glass. Saltakskonstruksjonen er tekket med pappshingel. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Leiligheten har vannbåren varme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Bjørndalshagen (planid 1977001) og ligger i et område regulert til offentlig bebyggelse, merkantil virksomhet og boligområder. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 2018008) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om fyringsanlegg: Siste feiing utført: 03.09.2024 Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning. Del av gangarealet i loftsetasjen er tatt i bruk som bad, slik at eksisterende bad avviker fra godkjente tegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar risikoen og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdet. Økonomi og innbetaling av felleskostnader iht. protokoll fra ordinært sameiemøte: Sameiet har ca. kr 10 000,- stående i Oppdalsbanken. Det ble vedtatt at hver enhet innbetaler kr 500,- pr. måned til felleskontoen for å styrke likviditeten. Utgifter knyttet til oppgradering av det tekniske anlegget dekkes likt av hver enhet etter regning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Ytterdører - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Våtrom - 2.etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 2.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Rekkverkshøyde er ca. 10cm under dagens krav, som er 100cm - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Sotluka er plassert for nærme vegg. Avviket er uheldig mtp varmeutviklingen hvis det skulle oppstå en pipebrann - Trappa opp til loftetasjen har dårlig funksjonalitet - den er bratt og kan oppleves vanskelig å bevege seg opp og ned i. Videre er rekkverket for lavt i forhold til dagens krav og det mangler håndløper på vegg - Det foreligger samsvarserklæring datert 2007, som gjelder for installasjon i forbindelse med ombygging. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for arbeider utført i nyere tid. I en bolig som har hatt flere eiere, kan det være utfordrende å ha full oversikt over alt arbeid som er utført og dokumentert Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bad i loftetasje fremgår ikke på tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Sprekk i flis i dusj i 3.etasje. Antydning til muggskade i flisfuge i bad i 2.etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet batteri i dusj på bad i 2. etg. Firmanavn: Trivo AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Eiendommen har vannbåren varme. Dette fungerte ikke optimalt i desember 2022. Systemet klarte ikke å levere varme til alle rom til ønsket tid, og det var særdeles ustabilt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Det ble gjennomført oppgradering og utbedringer av systemet for at det skulle være tilfredsstillende. Det ble installert akkumulatortank og sirkulasjonspumpe, manometeret og luftutskiller. Termostater til gulvvarme er skiftet i forbindelse med arbeidet fra Trivo AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 2019 - ringeklokketrafo, ny kontakt under trapp 1. etg, byttet brannvarslingsanlegg, 2020 - ny utekontakt i carport, samt innekontakt i gang nede, innlagt fiber, 2021 - nye stikkontakter på soverom, kjøkken og gang. Firmanavn: Nyvold installasjon. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Prosjekt fra kjøp er tilgjengelig med de målingene som er gjort da. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Installert EL-bil lader i carport. Firmanavn: Nyvold installasjon. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Induksjonstopp på kjøkken sluttet å fungere. Integrert ovn er til tider ustabil og bør vurderes skiftes ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Skiftet induksjonstopp på komfyr. Hvilket år ble jobben fullført? 2023.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 681