Fru Ingers vei 90

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 828 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 670 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 51 101 m² på eiet tomt.

Byggeår

1906

Innhold

Landbrukseiendom med enebolig, garasje, vedskjul, fjøs/låve og størhus/kjøkken. Eneboligen har følgende rominndeling: 1. etasje: Stue, entré, gang, soverom, bad, WC, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, kjøkken, stue, 3 soverom, gang, WC, trapperom og boder. Garasjen er på 265 kvm. Vedskjulet er på 34 kvm. Fjøset/låven er på 263 kvm. Størhus/kjøkken er på 108 kvm.

Standard

1.ETASJE: Entre: Betonggulv, plater på vegg og malt himling. Trapp til 2.etasje. Gang: Betonggulv, malte plater på vegg og malt himling. Stue: Vinyl på gulv, malt strietapet på vegg og takess i himling. Vedfyring i lukket vedovn. Kjøkken: Vinyl på gulv, plater på vegg og takess i himling. Soverom: Vinyl på gulv, plater på vegg og takess i himling. Kjøkkeninnredning bør fornyes. WC: Betonggulv, plater og panel på vegger, panel i himling. Gulvmontert toalett og servant på vegg. Bad: Betonggulv, plater på vegg og takess i himling. Stue: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. 2.ETASJE: Gang: Vinyl på gulv, malte og umalte plater på vegg. Plater og panel i himling. Trapp til 1.etasje- Bod: Vinyl på gulv, tapet og malte plater på vegg. Malt himling. Bod: Plank til gulv, tapet og malte plater på vegg og panel i himling. Bod: Plank til gulv, tapet og umalte plater på vegg. Panel/plank i himling. Kjøkken: Plater på gulv, tapet og malte plater på vegg, malt himling. Innredning bør fornyes. Stue: Vinyl på gulv, tapet og umalte plater på vegg. Takess i himling. Vedfyring i lukket vedovn. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Gang: Vinyl og furugulv på gulv, malte og umalte plater på vegg. Plater og panel i himling. WC: Furugulv, plater på vegg og panel i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett og servant på vegg. Trapperom: Plater på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Selvbygd trapp i tre. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Resterende inventar, utstyr og materialer i størhus, redskapshus og driftsbygning følger md på handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Enebolig er oppført over to etasjer. Boligen er anlagt på støpte ringmurer, med støpt gulv mot grunn i sokkel. Over dette er bygningen oppført i tømmer og plank/bindingsverk konstruksjon, med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med takplater. Vinduer og balkongdører med 1-, 2-lags og koblet glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Garasje: Garasje på ca. 265m2. TG 2 på garasje. Garasje fremstår slitt og med behov for oppgraderinger. Bygningen har konstruksjoner i tre, utvendig bekledd med lakkerte stålplater på vegger og tak. Det ble ikke utført grundig tilstandsanalyse av bygningen, da det var fullt av inventar i bygningen på befaringsdag. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Størhus/kjøkken: Størhus / grovkjøkken på ca. 108m2. TG 2 på bygningen. Bygningen fremstår slitt og med behov for oppgraderinger. Bygningen har konstruksjoner i tre, utvendig bekledd med trekledning og lakkerte stålplater på vegger. Saltak tekket med lakkerte stålplater. Det er storkjøkken innredning i bygningen. Det ble ikke utført grundig tilstandsanalyse av bygningen, da det var fullt av inventar i bygningen på befaringsdag. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Fjøs/låve: Fjøs / låve på ca. 263m2. TG 2 på bygningen. Garasje fremstår slitt og med behov for oppgraderinger. Bygningen har konstruksjoner i tre, utvendig bekledd med lakkerte stålplater på vegger og tak. Det ble ikke utført grundig tilstandsanalyse av bygningen, da det var fullt av inventar i bygningen på befaringsdag. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.m. kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes av Fosen Renovasjon IKS.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

SALG VED FULLMEKTIG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det gjøres oppmerksom på at boligsalgsrapport er mer enn 1 år gammel. Og at takstmannens ansvar for opplysningene således er utløpt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. BRA-e er vedskjul mellom bolig og fjøs. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken. Størhus/kjøkken: Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken. Det er vanskelig å fastslå nøyaktige arealmålinger av bygget, da det var fullt av inventar på befaringsdag. GUA er ikke målt opp, da det ikke var tilgang grunnet mye inventar. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er vanskelig å fastslå nøyaktige arealmålinger av bygget, da det var fullt av inventar på befaringsdag. GUA er ikke målt opp, da det ikke var tilgang grunnet mye inventar. Det foreligger ikke tegninger. Boligens planløsning og ulovlighet er ikke kontrollert opp mot kommunepakken. Fjøs/låve: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Boligens planløsning og ulovlighet er ikke kontrollert opp mot kommunepakken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Vinduer Innvendig - Overflater Innvendig - Pipe og ildsted Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Avtrekk Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Dører Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Spesialrom - 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 592