Tønnølstrandveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 439 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Boligen har følgende romløsning: Entré, stue, kjøkken, garderobe/gang, bad, vaskerom, omkledningsrom og to soverom. Teknisk rom og bod med adkomst fra carport.

Standard

Entre: Fliser på gulv, malte vegger og malt sletthimling. Det er varmekabler i gulv. Garderobe gang: Fliser på gulv, malte vegger og malt sletthimling. Det er varmekabler i gulv. Bad/ vaskerom: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt sletthimling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar vegghengt toalett, dusjgarnityr på vegg og vaskeromsinnredning med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Stue: parkett på gulv, malte vegger og malt slett himling. Det er varmekabler i gulv. På stue er det montert varmepumpe på vegg og peisovn. Kjøkken: parkett på gulv, malte vegger og malt slett himling. Det er varmekabler i gulv. Det er kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter og benkeplate av stein. Av integrerte hvitevarer er det installert stekeovn, micro, kaffemaskin, vinskap, varmeskuffe, oppvaskmaskin, platetopp og kombi kjøle/fryseskap. Soverom: parkett på gulv, malte vegger og malt slett himling. Det er varmekabler i gulv. Soverom: parkett på gulv, malte vegger og malt slett himling. Det er varmekabler i gulv. Walk-in / omkledningsrom: parkett på gulv, malte vegger og malt slett himling. Det er varmekabler i gulv. Bad hovedsoverom: fliser på gulv, fliser på vegger og malt slett himling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar vegghengt toalett, dobbel servant på vegg og dusjdører med dusjgarnityr på vegg. Teknisk rom: gulvbelegg på gulv, malte vegger og malt slett himling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar vask på vegg, sikringsskap, vannfordelerskap (rør-i-rør) og inneklimasenter EcoNordic (balansert ventilasjonsanlegg og varmtvannsbereder). Utvendig bod: gulvbelegg på gulv, malte vegger og malt slett himling. Det er varmekabler i gulv. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer fra AEG (stekeovn, kombinert mikro/steke, platetopp, kjøleskap, vinskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin) overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig på ett plan oppført i trekonstruksjoner over støpt ringmur og gulv på grunn. Utvendig er boligen bekledd med liggende og stående kledning. Det er benyttet royalimpregnerte materialer på utvendige fasader. Takkonstruksjon er ett flattak, tekket med asfaltpapp. Vinduer i tre med 3-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Tønnølstranda. Nærliggende eiendommer er i hovedsak regulert til fritidsbebyggelse, boligbebyggelse og jord- og skogbruk. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport og reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplan med kart sendt på høring ligger også vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler for mer info.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst veirett, med vedlikeholdsansvar over 11/12. Medlem av Tønnølstrand Velforening som står for drift og vedlikehold. Vann: Offentlig Avløp: Iht. tilstandsrapport er eiendommen tilknyttet felles septiktanlegg for hyttefeltet

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

ANG. TINGLYSTE ERKLÆRINGER: Det foreligger en rekke tinglyste erklæringer på eiendommen. Disse er tinglyst på 11/146 og ble overført fra hovedbølet (11/12) når eiendommen ble skilt ut. Gjelder følgende tinglyste erklæringer: - Bestemmelse om vann/kloakkledning datert 15.04.1985 - Bestemmelse om veg datert 18.10.1985 - Bestemmelse om garasje/parkering datert 04.05.1987 - Bestemmelse om veg og bann/kloakkledning datert 05.07.1995 - Jordskifte datert 06.05.1997 - Erklæring/avtale datert 12.03.2002 - Erklæring/avtale datert 20.10.2004 - Bestemmelse om veg datert 18.02.2008 - Bestemmelse om adkomstrett datert 28.03.2008 - Bestemmelse om adkomstrett datert 28.03.2008 - Bestemmelse om veg og vann/kloakkledning datert 16.05.2011 - Bestemmelse om adkomstrett datert 27.07.2011 - Bestemmelse om adkomstrett datert 28.09.2011 - Bestemmelse om veg datert 06.07.2022 - Bestemmelse om veg datert 06.07.2022 De tinglyste erklæringene finnes på meglers kontor og kan sendes ved forespørsel. FULLMAKTSALG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er kontrollert og ingen avvik funnet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Vinduer Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Varmesentral Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Kondensskade i rør over stuetak. Dette har ført til fuktskader i stuetak Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Erik Dalemark: Gipsing av tak - Faglært arbeid utført i 2025 av Rørlegger Sverre Pettersen: Reparert isolasjon av taknedløp - Faglært arbeid utført i 2026 av Gulv og Maleservice Fosen AS: Malt tak og vegg etter reparasjon i tak på stua.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leie sut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: 11/146 er en ubebygd tomt: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 000,28