Øseveien 114

Eiendommen ligger landlig og kystnært til i Vallersund. Området er preget av spredt bolig-, landbruks- fritidsbebyggelse samt. Eiendommen har en åpen og usjenert beliggenhet med nærhet til sjø og natur. Området har landlige kvaliteter og gode muligheter for friluftsliv.

På egen tomt. Det er ikke installert elbillader på eiendommen.

Tomteareal er 4 102 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, busker og øvrige grøntarealer. Rundt boligen er det etablert terrassearealer og gang-/ utearealer.

Bolig over 2 plan med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entre/ gang, stue, kjøkken, soverom og bad 2. etasje: Gang og 3 soverom Det er i tillegg oppført grillhus/ utestue, naust og driftsbygning fjøs/ låve på eiendommen.

1. ETASJE: Entré/gang: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, malte plater og panel på vegger, og det er takess og gulvbord i himling. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, fliser på vegger og takess i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett, åpen dusjsone med forheng, opplegg for vaskemaskin og innredning med servant på vegg. Soverom: Furugulv, malte plater og panel på vegger, og det er panel i himling. Stue: Furugulv, tapet på vegger og malt himling. Stue: Skifer på gulv med varmekabler i gulv, panel på vegger og pusset og malt vegg, det er malt himling. Kjøkken: Malt furugulv, panel på vegger og malt himling. Det er fliser på kjøkkenvegg mot bad. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. LOFT: Gang: Malt tregulv, malte plater på vegger og malt himling. Soverom: Malt tregulv, panel på vegger og malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, panel og tapet på vegger, og malt himling. Soverom: Malt tregulv, panel og malte plater på vegger, og malt himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer medfølger i handelen. For ordens skyld opplyser selger om følgende: Grov lise over ting som blir overdratt kjøper 1. Zodiac gummibåt med 9.9 hk påhengsmotor 2. Motorsag bensin 3. Krabbeteiner og hummerteiner 4. Div hagemøbler 5. 6 stk regissør-stoler 6. Kombiskap frys/kjøl montert på låven 7. Kjøleskap kjøkken 8. Fryseboks i gang hovedhus. 9. Stuemøbler: gyngestol, 10. Skinnsofa stue 11. 2 stk pedikk lenestoler. 12. Rundt kaffebord stue 13. Kjøkken, kjøkkenbord med 6 hvite trestoler. 14. Frittstående komfyr m stekeovn. 15. Hjørneskap spisestue 16. Div dekketøy service 17. Soverom 1 etg. Dobbelseng, kommode, hengestativ klær 18. Soverom loft. Div senger og madrasser. 19. Bad med innredning. 20. Oppholdsrom låve. Skinnsofa, stoler, veggskap furu 21. Materialer og byggevarer på låven og i garasje Utover dette følger det med div. annet løsøre, ta kontakt med megler angående hva som evt. følger. Liste over de tingene som selger tar med seg Skinnstol i peisestue 2 settbord svart farge Verktøykasse Heklateppe soverom, Røros tweed teppe soverom låven Sykkel på låven blå farge Div. pyntegjenstander, blå fugler, mm som har affeksjonsverdi Ta kontakt med megler dersom det er noe som er uklart som medfølger/ikke medfølger handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig: Bolig på to plan med støpte/murte murer, støpt gulv i deler av bygget og stubbloftsgulv, med kjeller under deler av bygget. Veggkonstruksjonen er av tømmer i opprinnelig bygg, og tilbygg har bindingsverk av tre. Fasader er bekledd med stående trekledning. Det er etasjeskillere av tre i boligen. Taket er et saltak, tekket med pappshingel og lakkerte takplater. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Grillhus/ utestue: Enkelt grillhus/uthus oppført i trekonstruksjoner med stående og delvis liggende trekledning. Bygget har pulttak med plate -/pappbasert undertak. Gulvet er utført som terrassegulv i tre lagt nær terreng. Innvendig er bygget enkelt innredet med synlige trekonstruksjoner. Det er påbegynt oppføring av fundament/grillkonstruksjon for grillovn/pizzaovn. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Naust: Eldre naust oppført i enkle trekonstruksjoner. Yttervegger er kledd med stående trekledning, med åpne spalter mellom deler av kledningen for naturlig lufting. Taket er tekket med profilerte bølgeblikkplater. Under taktekking er det eldre bord-/taktro. Bygget er i hovedsak fundamentert direkte mot terreng. Det er ikke etablert ordinært gulv i naustet, og innvendig grunn består i hovedsak av grus/jordmasser. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Driftsbygning fjøs/ låve: Eldre driftsbygning oppført med kombinasjon av mur-/betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Nedre del består dels av støpte/murte vegger, mens øvrige vegger hovedsakelig er utført i bindingsverk/eldre trekonstruksjoner med stående trekledning. Det er også benyttet lakkerte stål-/aluminiumsplater på deler av fasadene. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Vedfyring og elektrisitet. Neste feiing og tilsyn av pipe: 06.07.2028 Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei: Privat Det foreligger veirett iht. Jordskiftesak nr.23/1997 tinglyst 6.augsut 1997 med dagboknr.3402. Vann: Offentlig Avløp: Privat septiktank som tømmes av Fosen Renovasjon IKS

Etter nærmere avtale med selger.

Eiendommer er benyttet som fritidsbolig av dagens eier, fra ca. 2003. Skal eiendommen brukes som helårsbolig, bør det påregnes oppgraderinger. Konf megler for mer informasjon.

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Raymond André Moen Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? - Ja. Vinduer på soverom er for små og tilfredsstiller ikke krav til rømning. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning. Vinduene tilfredsstiller ikke krav til rømning. Grillhus/ utestue: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Naust: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Driftsbygning/ låve: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Taktekking Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Ytterdører Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2008: Bad hovedhus ble renovert 2008 Nytt bad på låve 2015. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Taktro på hovedhus bærer preg va at det enkelte steder har vært vannlekkasje. Dette er tydligvis fikset av tidligere eier. I dag er det ingen lekkasje. Jeg anbefaler kjøper å legge ny takplater og taktro på hovedhuset og legge isolasjoen der dette trengs. Jeg hadde planer om å utbedre taket og gikk til innkjøp av Isola Powertekk takplater med tilbehør. Dette følger med og er lagret på låve og garasje. Kjøper må selv supplere hvis det mangler materialer for takarbeidet. Generelt er det spor av råte på låve, grillhus og naust. Se forøvrig tilstandsrapport fra takstmann. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2008: Utskift takbelegg på tilbygg til hovedhus med lavt fall. Isola takshingel. Skifting av vindu på deler av hovedhus og låve. Noen vindu på fasader trengs å bli reparert/ utskifting av kjøper. På låven ligger det 2 stk nye vindu som kan benyttes til utskifting. Det er montert vindsperre på sperrer på tak låve hvor det er oppholdsrom og bad. Deler av vindsperre er løsnet og ligger løst på isolasjon/sperrer for oppholdsrommet. Det er osgså spor av muselort i isolasjonen på innvendig tak over oppholdsrom. Løsningen med vindsperre montert på taksperre og isolasjon er ikke god og bør endres av kjøper. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Som nevnt i annen post og rapport fra takstmann er både nye vinduer, eksisterende vindu og vindu som må skiftes. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Dette er et gammelt hus med opprinnelse ca 1870. Det vil være skjevheter, men mye er rettet opp. Stue ny konstruksjon gulvbjelker, isolasjon, folie og asfaltplate. Sponplater og furugulv. Peisestue: Oppfylling med lecakuler (isolering) støpt med varmekabler og skifer. Inngangsparti og gang: Oppfylling plukk, isolasjon, folie, betongstøp og flislegging. Gulv loft har skjevheter men fungerer godt som soverom. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2017: Det er anlagt en drensgrøft fra oversiden av huset i retning låvebro og på tvers av plenen ved tørkestativet ned til åpen grøft i tometgrensen. Det er også lagt skiferheller foran inngangsparti som fører overvann i en drensgrøft som ligger i skjæringspunkt mellom plen og skifer. Drensgrøfte går til rosehekken på nedsiden. Drenering fungerer tilfredssillende. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Drenslening starter på plenen fra midt på låven og går nedover mot bekk i tomteskille. Drensledning i skille mellom skifer og kanten på plenen. Plenen fører ned til nedre den av plenen. Disse punktene er beskrevet annet pkt. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Ikke noen annet enn det som er beskrevet. I konstruksjonen kan en se materialer som har vært utsatt for fuktskade. I perioden vi har bodd har det ikke vært lekkasje. Anbefaler nytt tak på hovedhus. Se også takstmannens anmerkninger. Terrassegulv ved grillhus er i dårlig forfatnng. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det er fra tid og annen observert mus på låven. Musegift er et godt tiltak som vi har benyttet noen få ganger. Noe muselort finnes på himling låve over oppholdrom 2etg. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2010 av Frode Johansen, Vallersund: Ny stoppekran er montert utendørs. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2004: Kommunal septiktank Montert ny dreibar vedovn i stue. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2008 av OS Elektro Ove Savela: Adresse: Lysøysundet. Fornying av deler av anlegget Har vært fast elektriker den tiden vi har vært eier. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Boligen har for oss vært feriebolig i de årene vi har vært eiere. For å kunne benytte boligen som helårsbolig trengs det oppgraderinger. Dette kommer frem i prospektet.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.