Grandseterveien 160

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 22 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er regulert 1,5 parkeringsplass for hver hytte. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 236 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Fritidsbolig på 82 kvm. med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entré/ gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom Hems: Stue/ hems Sekundærrom: 1. etasje: Utvendig bod og innvendig bod Det er i tillegg oppført utvendig bod på 4 kvm.

Standard

1. ETASJE: Utvendig bod: Furugulv, panel og panelplater på vegger og panel i himling. Entre/gang: Laminat på gulv med varmekabler i gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Bod: Furugulv, panelplater på vegger og panel i himling. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett, dusjkabinett, innredning med servant på vegg og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert inne i skap på bad. Stue/ kjøkken: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. HEMS: Hems: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert steketopp, stekeovn og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig på ett plan med hems over deler av boligrom. Boligen er oppført i trekonstruksjoner over støpte ringmurer. Fasader er bekledd med liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med torv. Vinduer er gjennomgående i tre med 2-glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Siste feiing og tilsyn ble gjennomført: 30.08.2019 Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til hytter iht. reguleringsplan for Skjelbredvatnet Hytteelt i Leksvik kommune. Reguleringsplanen omhandler i tillegg orde for naust, landbruksområde, friområde for bading og friluftsformål m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei. Adkomst iht. vedlagt reguleringsplan Vann: Iht. tilstandsrapport har eiendommen vann via privat vannverk nede ved vannet. Det finnes ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. Avløp: Slamavskiller som tømmes av Fosen Renovasjon IKS

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Tinglyst rett til båtnaust Ved eiendommen følger tinglyst naustrett på gnr. 283 bnr. 2. Naustet kan føres opp ihht. reguleringsbestemmelsene, 4x5 meter og maks høyde 180 cm. Anvist plassering ihht. reguleringskart "NA", oppføring av naust er søknadspliktig, konferer megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 78m2 / S-Rom: 8m2. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: det registreres feil ved rominndeling i gang, samt vegger mellom bad, soverom og "badstue" er flyttet. Badstue er i dag bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv TG2: Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Yttervegger/ veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/ takluker/ overlys Utvendig - Ytterdører Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeller osv.) Våtrom - 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2014 av usikker: Mekanisk avtrekk ble montert. Usikker på årstall og hvilken elektriker som ble brukt, da dette ble ordnet av min eksmann. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det var en lekkasje ved pipen, men denne ble utredet og fikset av faglærte Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2018 av Usikker: Lekkasje tettet. Usikker på navnet, men dette var en bedrift i Leksvik som ble bestilt av min eksmann. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av usikker: Gjelder tetting av lekkasje ved pipen. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2014: Drensrør lagt ned på forsiden av hytten og på siden, ved lekestue Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Drensrør lagt ned på forsiden av hytten og på siden, ved lekestue. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har sett litt muselort oppe på hemsen, har satt ut feller. Sjekket at musesperring er inntakt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2014: Satt ut musefeller. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Fra da jeg kjøpte hytten

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 696