Tjuvskardveien 6

Eiendommen ligger i Tjuvskardet - Ett sentralt tettsted i Bjugn. Området rundt består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med kort avstand til sentrum. I sentrum av Bjugn finner man butikker, skole, barnehage, idrettsanlegg m.m.

I garasje, samt på egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Tomteareal er 489 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med naturlige utearealer, asfaltert parkering og hage med plen. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Enebolig oppført over 2 plan med følgende innhold: Primærrom: Sokkel: Entré, gang, stue med sovealkove, soverom, toalettrom, bad og vaskerom 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom Sekundærrom: Sokkel: Garasje og 2 boder

1. ETASJE: Gang/stue: Vinyl på gulv, tapet og panel på vegger og det er panel og malt himling. Kjøkken: Vinyl på gulv, malt strietapet på vegger og fliser på vegger over benkeplater, det er malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, malt strietapet på vegger og malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet innehar gulvmontert toalett, innredning med servant på vegg og dusjdører med garnityr på vegg. SOKKEL: VF: Fliser på gulv med varme i gulv, panel og malte plater på vegger, og det er malt himling. Gang: Laminat på gulv med varme i gulv, tapet på vegger og malt himling. Stue/sovealkove: Vegg til vegg teppe på gulv, det er panel, panelplater, malte plater og strietapet på vegger, det er panel i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater og våtromsbelegg på vegger og panel i himling. Rommet innehar dusjkabinett og servant på vegg. Soverom: Vegg til vegg teppe på gulv med varme i gulv, tapet på vegger og malt himling. Toalettrom: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Rommet innehar gulvmontert toalett og servant på vegg. Vaskerom: Fliser på gulv med varme i gulv, panel og tapet på vegger og det er panel i himling. Rommet innehar vask på vegg, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Bod: Vinyl på gulv, malt/pusset mur og panel på vegger, og det er panel i himling. Bod: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig på to plan, hvor inngang er i sokkel. Det er murte ringmurer av lettklinkerblokker som er pusset og malt, og det er støpt gulv på grunn i sokkel. Over mur er bygningen oppført i trekonstruksjoner av bindingsverk i tre. Utvendig er boligen bekledd med stående og liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med takplater. Vinduer er gjennomgående i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Vedfyring. varmepumpe og elektrisitet. Neste feiing og tilsyn av pipe er planlagt: 24.06.2032. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for Tjuvskarmyra. Reguleringsplanen omhandler i tillegg område for kjøreareal, felles parkeringsareal, park/ leik m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann Raymond André Moen Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 159m2 / S-Rom: 36m2. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: rom i sokkel som i dag er i bruk som stue, soverom og bad, er på byggemeldingstegninger definert som hobbyrom/sport. Det finnes ingen dokumenter på at det er søkt bruksendring med nyere plantegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Garasje Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell Våtrom - Sokkel - Bad - Generell TG2: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Ytterdører Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og-altaner Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Toalettrom - Sokkel - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Generell Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.