Kong Inges vei 591

Eiendommen ligger i Rissa Indre Fosen kommune med tun/bygninger og dyrkajord og utmark like ved Fv. 717. Gården ligger fritt og åpent til ca. 500 meter fra sjøen/Vikaneset med tilgrensende nabogårdsbruk og spredt boligbebyggelse i nærheten. Det er pent opparbeidet hage/tun/beplantning og grøntanlegg. Tun/bygninger har gode solforhold og det er satt opp støyskjerming mot Fv. 717 Til ferjeforbindelsen Rørvik-Flakk er det ca. 15 minutter kjøreavstand. Til kommunesenteret i Rissa er det ca. 6 km. Rissa har barnehager, 1-10 skole, alle offentlige tjenester, samt et bredt tilbud av nærings, service, handels og industribedrifter.

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Tomteareal er 162 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av: 27,1 dekar fulldyrka jord 10,5 dekar innmarksbeite 112,6 dekar produktiv skog 9,8 dekar annet markslag 2,4 dekar bebygd, samf., vann., bre Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. JORDBRUKSAREAL: Dyrkajorda på eiendommen er rasjonelt beliggende med korte kjøreavstander til tunet og betegnes som god maskinjord ca. 27 da. Det er noe beiteland beliggende rundt og i tilknytning til skogteigen ca. 10 da, dette arealet er preget av gjengroing. Jorda er fra sjøavsetninger moldrik sand/grusjord samt noe siltholdig jord som er i hovedsak sjøldrenerende og lettdrevet. Jorda er velegnet for drift med større landbruksmaskiner og har god bæreevne. Det er nylig utført omfattende drenering/nygrøfting og vedlikeholdsgrøfting. Jorda er holdt meget godt i hevd. Arealene er flatlendt, har meget god arrondering og betegnes som god gras og kornjord med normale råmeforhold. Jorda gir gode avlinger av korn og gras ved normal tilførsel av gjødsel. Det dyrkes pr. dato korn på arealene. Deler av jorda er også egnet til dyrking av potet og grønnsaker. Jorda er for tiden leid ut til nabobruk; Andreas Tinglum Brødreskift. Resttid på avtalen er 3-5 år i følge selger. Ta kontakt meg megler for mer informasjon. Maskinjord: Det er beregnet netto jordverdi på 200,- pr. da 27 da. Kapitaliseringsrente 4 %. 5.000,- pr. da. Beiter: Det er beregnet netto jordverdi på 50,- pr. da 10 da. Kapitaliseringsrente 4 %. 1.500,- pr. da. SKOG. Skogen på eiendommen er typisk kystskog av lauvskog og ligger i sammenhengende arealområde gnr/bnr 55/2. Dette er lauvskog/vedskog egnet til eget uttak og bruk. Det er også noe sporadisk tømmerskog. Tømmerskogen er lett tilgjengelig for hogst. Det er beregnet 0,35 m3 tilvekst pr. da produktiv skog. Det er beregnet årlig verdi av skogen som tømmer/vedskog. Årlig uttak/balansekvantum på 40 m3. Netto 290,- pr. m3. Kapitaliseringsrente 4 %. UTMARK/JAKT. Årlige verdier fra jakt. Det er ikke opplyst om tildeling av antall dyr. Det er opplyst å være noe avskyting av rådyr. Skal det jaktes på elg og hjort må det i så fall utføres i samarbeid med naboeiendommer, dette for å ha tilstrekkelig arealgrunnlag. Rådyrjakta er leid ut på årsbasis med muntlig avtale. Leien betales i kjøtt.

Landbrukseiendom med våningshus, garasje, kårbolig, låve/ fjøs og lysthus. Boligen har følgende innhold: Primærrom: Kjeller: Gang 1. etasje: VF, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom Sekundærrom: Kjeller: 5 boder

1. ETASJE: VF: Laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling. Rommet innehar vask på vegg og opplegg for vaskemaskin. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Toalettrom: Vinyl på gulv, malte vegger og takess i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett og servant på vegg. Stue: Laminat på gulv, panel og tapet på vegger og takess i himling. Kjøkken: Vinyl på gulv, tapet på vegger og fliser på vegg over benkeplate, det er takess i himling. Det er kjøkkeninnredning fra Brovold, med profilerte fronter og laminert benkeplate. Bad: Fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og takess i himling. Rommet innehar dusjkabinett og innredning med servant på vegg. Soverom: Laminatgulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet og panel på vegger, og takess i himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. KJELLER: Gang: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Bod: Betonggulv, betongstein og pusset mur på vegger og det er panel i himling. Gang: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Teknisk rom/ bod: Gulvbelegg på gulv, malte plater og malte murvegger, det er panel i himling. Rommet innehar varmtvannsbereder og innvendig hovedstoppekran. Bod: Malt betonggulv, panel på vegger, pusset murvegg og panel i himling. Bod/arkiv: Malt betonggulv, panel på vegger og malt murvegg, det er panel i himling. Bod/ hobbyrom: Malt betonggulv, malte plater på vegger og panel i himling. Stue/soverom: Vinyl på gulv, malt strietapet på vegger og panel i himling. Kjellerinngang: Malt betonggulv, panel på vegger og panel i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

VÅNINGSHUS OG GARASJE: Byggeår 1978. Grunnflate ca. 105 m2, veranda 30 m2. Bolighus type Trysilhus med hovedplan og kjeller oppført etter byggeårets standard og norm. Bilgarasje fra 1980 grunnflate 42 m2, oppført på betongplate og er uisolert i bindingsverk. Huset er oppført i bindingsverk med isolerte bjelklag i etasjeskiller, huset er isolert etter byggeårets standard og for øvrig bygd etter byggeårets norm. Fundamentert på støpt mur/betongstein og betongplate. Taket er tekket med plater. 2 lags H vinduer og stueglass termopan. Varmepumpe, murpipe og ildsted, gulvvarme baderom. El-skap automatsikringer. Bygningsinformasjon iht. takstmann. KÅRBOLIG: Byggeår 1944, grunnflate 90 m2. Tradisjonel bygning typisk for byggeåret i 2 etasjer med kjeller. Oppført i plank og noe bindingsverk og fundamentert på støpt mur, jordgulv, noe betongplate, bjelklag i etasjeskiller, ikke nevneverdig isolert/etterisolert men er nylig støyisolert med blåseisolasjon på kvist og nye vinduer. Taket er tekket med plater. 2 lags isolerglass vinduer. Strøm er frakoblet. Murpipe og ildsted. Bygnignsinformasjon iht. takstmann. LÅVE/ FJØS: Byggeår 1930 tallet. Grunnflate ca. 200 m2. Tradisjonel bygning fjøs/låve oppført i teglsteinsmur med murpuss fjøs, og underlåve og låven i bindingsverk, bjelklag i etasjeskiller. Fundamentert på støpt mur og betongplate, noe treramme og tregulv. Liten møkkjeller/møkkrom under del av fjøset. Utvendig brufot i treverk og betong naturstein, låvegulv/plank på låve. Taket er tekket med eternit og plater. Enkelt glass vinduer, adkomst via slagporter og dører. Innlagt strøm. Bygningsinformasjon iht. takstmann. KONG INGES VEI 593: Frittstående boligbygning oppført på ett plan, med kjeller. Bygningen er fundamentert på grunnmur/fundamenter og har bærende konstruksjoner hovedsakelig i tre. Yttervegger er kledd med trekledning. Taket er utført som saltak med utvendig taktekking av lakkerte takplater. Vinduer i tre med 2- og 3-lags glass. Bygnignsinformasjon iht. takstmann. KONG INGES VEI 591: Frittstående boligbygning tilknyttet landbrukseiendom, oppført over flere etasjer, med kjeller. Bygningen er fundamentert på grunnmur/fundamenter og har bærende konstruksjoner hovedsakelig i tre. Yttervegger er kledd med trekledning. Taket er utført som saltak med utvendig taktekking av eternittplater. Bygningen er opprinnelig oppført som bolighus/våningshus for landbrukseiendommen. Boligen er ikke bebodd siden 1995 og har behov for oppgraderinger. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Kong Inges Vei 591 har oppvarming via vedfyring og elektrisitet Siste feiing utført 05.03.2019 Kong Inges Vei 593 har oppvarming via vedfyring, varmepumpe og elektrisitet Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei: Privat Vann: Offentlig vann i følge selger. Avløp: Septiktank på 7-8 kubikk med tømming hvert 2. år av Fosen Renovasjon IKS

Etter nærmere avtale med selger. Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann Rasmus skålholt Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 135m2 / S-Rom: 54m2. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: rominndeling i kjeller stemmer ikke med dagens bruk. I kjeller er flere rom betegnet som "disp" rom, selv om disse er innredet til soverom/stue og boder. Likeså stemmer ikke inndeling av rom med faktisk bruk. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Våningshus: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Yttervgger/ veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/ takluker/ overlys Utvendig - Ytterdør Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Innvendig - Overfalter - Gulv Innvendig - Overflater - Vegger og himling Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/ tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Toalettrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder Selgers kommentar i egenerklæringen - Kong Inges Vei 593: Vet du om det er eller har vært feil/ skader på bad eller våtrom? - Ja. Forsikringsskade, ca. 1998. Liten lekkasje på kobling på innsiden av vegg som over tid har ført til fuktskade på vegg og gulv. Vegg og gulv ble revet og tørket med avfukter. Nye varmekabler montert av Elpro. Nytt gulv og flus utført av murmester Skånøy. Resten av el er utført av Elpro. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? - Ja, faglært arbeid. Arbeid i forbindelse med forsikringsskade. Revet vegg og gulv og avfuktet. Ny kolasjon. Montert nye varmekabler av Elpro. Støpt nytt gulv med membran av murmester Skånøy. All el av Elpro. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Flytende membran ble lagt på gulv. Montert membranduk over og påført flytende membran over duk. Nytt sluk med membrandsduk. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, både av faglært og ufaglært. Skiftet nytt tak. Stålplater over pappschinger, utført av Arne Byggevare. Skiftet nye vindu utført av Svein, Vinduer 2012. Tak 1991. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrenging? Eller om noen av vinduene er punktert? - Ja. Alle punkterte vinduer skiftet ut med nye. Arbeidet utført av Svein i 2012. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrenging i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Uisolert rom i kjeller har antydning til fukt i overkant av gulv. Har vært stabilt siden byggeår. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har hatt sporadisk inntrenging av mus i himling over boligform bare i perioder på høsten. Resten av året ikke merket noe. Fjernet effektivt med feller. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Privat septiktank. Alt har vært stabilt. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Lynnedslag, Skadet sikringsskap. Varmepumpe og diverse elektriske komponenter. Vet du p, det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Skiftet nytt sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbryter. Ny varmepumpe og andre komponenter som brytere og stikkontakter. Arbeid utført av Henninen Elektro. Tilleggskommentar: Angående skadedyr er isolasjonen åpnet og kontrollert uten tegn til skader på konstruksjonen. Skadedyr har forekommet en liten periode på høsten noen år, ikke hvert år. Tatt effektivt med feller. Ikke ført til ulempe for beboerne. Selgers kommentar i egenerklæringen - Kong Inges Vei 591: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Sand Bygg: Støyisolert vegg vinduer tak. Ny kledning vinduer ventiler. Dobbel utvendig gipsplater isolasjon vindtett duk utvendig kledning , 8 stk støyisolerte vinduet støyisolerte ventiler. Ny isolasjon over himling - Ufaglært arbeid utført i 2010: Skiftet ny kledning på 3 vegger og vindfang astfaltsplater og vindtett duk. Nytt tak på vindfang 3 nye vindu. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vinduer som ikke har blitt byttet har div. manglet. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Sprekker i mur noen plasser ikke registrert setningsskader av betydning Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2024: Murt opp ny mur på en langside innvendig fot gammel mur rep. Mur utvendig. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Forekommer fuktighet på vegg og gulv i kjeller Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Tidligere har det vert lager av potet og grønsaker i kjelleren opplevde da forekomst av mus Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Elektriske anlegget er koblet fra

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er to bolighus på eiendommen. Dersom man tenker å leie ut en av boligene vil leieinntekten være skattepliktig.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.