Stokkøyveien 110

Eiendommen har en fin beliggenhet på Stokkøya. Området har spredt bolig- og fritidsbebyggelse og har typisk kystnær karakter. Kort vei til lokale servicetilbud på Stokkøya. Det er dagligvarebutikk og øvrige lokale tilbud langs Stokkøyveien. Området har nærhet til sjø, natur og friluftsområder.

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Tomteareal er 795 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruslagt parkeringsplass og hage med plen og prydebusker. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Enebolig på 167 kvm. med følgende innhold: Primærrom: Kjeller: Gang og kjellerstue 1. etasje: VF, stue, kjøkken, trapperom gang, bad og 3 soverom Sekundærrom: Sokkel: 5 boder Det er i tillegg oppført garasje på 39 kvm. på eiendommen.

1. ETASJE: VF: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Trapperom: Trapp til kjeller, panel på vegger og malte plater i himling. Gang: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Bad: Gulvbelegg på gulv med varme i gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett, innredning med servant på vegg, opplegg for vaskemaskin og dusjdører med garnityr på vegg. Soverom: Teppe på gulv, malte plater og tapet på vegger, og det er malt himling. Soverom: Teppe på gulv, panelplater og tapet på vegger, og det er takess i himling. Soverom: Teppe på gulv, tapet på vegger og malt himling. Kjøkken: Vinyl på gulv, tapet på vegger og det er takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter i tre og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert stekeovn og platetopp. Stue: Laminatgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. KJELLER: Gang: Teppe og fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bod: Betonggulv, pusset murvegger og panel på vegger, og det er panel i himling. Kjellerstue: Teppe på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bod/teknisk: Betonggulv, pusset murvegger og panel i himling. Rommet innehar vask på vegg, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Bod/kjellerinngang: Betonggulv, pusset murvegger og panel i himling. Bod: Teppe på gulv, panel på vegger og takess i himling. Bod: Betonggulv, pusset murvegger og panel på vegger, samt det er panel i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Det er murte ringmurer av betongstein i kjeller. Over mur er bygningen oppført i bindingsverk av tre. Utvendig er boligen bekledd med stående kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med lakkerte takplater. Vinduer i tre med koblet glass og 2-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse iht. kommunedelplan Stokksund og kommuneplan for Åfjord. Kopi av kommuneplanene finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei: Privat. Selger opplyser at de betaler mellom 500 - 1000 kr hver vinter for brøyting. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes årlig av Fosen Renovasjon IKS.

Etter nærmere avtale med selger.

Fullmaktsalg: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Raymond André Moen Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 131m2 / S-Rom: 36m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Selger informerer at bad ble renovert i 2024. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tomteforhold - Fuktsikring og drenering TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Yttervegger/ veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Ytterdør Utvendig - Terrasse/ balkong Innvendig - Overflater innvending Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Pipe/ skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/ tank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater og innredning Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Råteskader i vegger og gulv på bad oppdaget vinteren 2024, utbedret våren 2024 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Frank Hansen: Montering av baderomspanel og avretting av gulv. - Faglært arbeid utført i 2024 av Oddvar Svenning: Legging av gulvbelegg - Faglært arbeid utført i 2024 av Einar Haugsnes AS: Alt rørleggerarbeid - Faglært arbeid utført i 2024 av Nortek AS: Alt arbeid med elektriske installasjoner - Ufaglært arbeid utført i 2024: Resterende arbeid i forbindelse med rehabilitering av badet. Alt rivingsarbeid, utskifting av bjelkelag, og utskifting av nødvendig stenderverk, legging av nytt sponplategulv, montering av takplater, ny dør, baderomsinnredning, og listverk samt nødvendig maling. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært og ufaglært arbeid utført i 2024: Som beskrevet tidligere. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Montert ny sluk, gulv avrettet før det ble lagt nytt gulvbelegg. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2001: Bytte av tak, nytt undertaksbelegg, lekter, takpanner i stål, og takrenner i aluminium. - Ufaglært arbeid utført i 1995: Bygging av altan, samt skifte av vinduer og montering av balkongdør på stue. - Ufaglært arbeid utført i 1985: Usikker på eksakt årstall, men det ble skiftet en rekke vindu sånn midt på 80 tallet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Fuktinntregning i "matkjeller" skyldes muligens dårlig drenering på husets nordlige langside. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Se forrige punkt. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Se punkt om råteskade i våtrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av se punkt om råteskade i våtrom - Ufaglært arbeid utført i 2024: Se punk råteskade i våtrom Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Avløpsrør under kjellergulv til slamavskiller kollapset vinteren 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Rinar Haugsnes AS: Alt rørleggerarbeid i forbindelse med montering av nye rør. - Ufaglært arbeid utført i 2026: Alt av gravearbeider innvendig og utvendig, meisling av betonggulv, tilbakefylling og støping av nytt gulv. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1994 av Einar Haugsnes AS: Det er jo gjort en del reparasjoner og vedlikehold igjennom årene, som for eksempel bytte av varmtvannsbereder, har ikke nøyaktig årstall for dette. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Problemer med avløpsrør til slamavskiller som beskrevet tidligere, men det er som sagt utbedret. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Uten at jeg kan beskrive i detalj så har det selvfølgelig vært feil på det elektriske anlegget i løpet av 60 år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 1990 av Nortek Elektro: Det er som sagt gjort en hel del utbedringer av og endringer i det elektriske anlegget i løpet av 60 år, men har ikke mulighet til å eksakt beskrive hva som er gjort når. Noen oppdrag er også utført av andre enn Nortek Elektro. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1985 av Nortek Elektro. Se forrige punkt. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget altan i 1995 Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjeller innredet utover 1980 tallet, kjellerstue totalrenovert etter vannskade midt på 90 tallet. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Dårlig tak på garasjen.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.