Ishusveien 10

Eiendommen ligger i Ishusveien 10 i Sætervik, i Osen kommune. Området har spredt bolig- og fritidsbebyggelse i et landlig og kystnært miljø, med nærhet til sjø, natur- og friluftsområder. Sætervik/Seter er et mindre lokalsamfunn nord i kommunen, med blant annet lokal handel og grendeaktiviteter. Det er noe avstand til kommunesenter og et bredere utvalg av offentlige og private servicetilbud.

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Tomteareal er 501 m² på eiet tomt.

Naturtomt

Enebolig på 108 kvm. med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: VF, stue, kjøkken, gang og bad 2. etasje: Gang og 3 soverom Sekundærrom: Sokkel: Uinnredet kjeller 1. etasje: Bod

1. ETASJE: VF : Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Bod: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Gang: Vinyl på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i himling. Bad: Vinyl på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i himling. Kjøkken: Vinyl og flis på gulv, malte plater og tapet på vegger, og det er malt himling. Stue: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt himling. 2. ETASJE: Gang: Teppe på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Gang: Vinyl på gulv, tapet og malte plater på vegger, og det er malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater i himling. Kjeller uinnredet Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer og tilbehør som er til stede ved visning medfølger i handelen i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Det er støpte ringmurer av betong i kjeller. Over mur er bygningen oppført i tømmerkonstruksjoner og bindingsverk av tre. Utvendig er boligen bekledd med stående og liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med takplater i aluminium. Vinduer i tre med koblet glass og 2-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Vedfyring og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan få ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart og matrikkelrapport ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei: Privat. Vegretten er ikke tinglyst. Kostnader for drift og vedlikehold må påregnes Vann: Offentlig Avløp: Privat septiktank med offentlig tømming

Etter nærmere avtale med selger.

Eiendommen er markert i "GUL TREKTANT" kategori i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Raymond Andre Moen Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? - Ja Vinduer på soverom er for små. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning. Vinduene tilfredsstiller ikke krav til rømning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Gå til side Utvendig - Vinduer Gå til side Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Ytterdør, kjellerdør og balkongdør Utvendig - Balkong Innvendig - Overflater innvendig Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Septiktank Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2018 av Øystein Aune: Byttet kledning på sør vegg. Byttet 2stk vinduer (stue og kjøkken) samt isolert. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vinduet på østvendt var defekt. Dette er nå byttet med terrassedør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Satt inn dør. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2018: Kledd brannmur med skifer i stuen. Og satt inn ny vedovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2012 av Lynvingen: Byttet inntakskabel, sikringsskap, jording, generelt oppgradert anlegget.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.