Røymyrveien 30 A

Parkering på felles eid tomt. Det er ikke montert elbillader, men det er trukket tomme rør slik at elbillader kan monteres dersom kjøper ønsker å montere dette.

Tomteareal er 1 230 m² på eiet tomt.

Felles eid tomt pent opparbeidet med asfalt og plen.

Nyoppførte leiligheter i en firemannsbolig. Leilighetene inneholder Entre/gang, WC, bad/vaskerom, 3stk soverom, stue, kjøkken, terrasse og bod. I tillegg er det en utebod i felles rekke utendørs.

Entré/gang - laminatgulv, panelplater på vegger og panel i himling. Bod - laminatgulv, panelplater på vegger og panel i himling. Toalettrom - laminatgulv, panelplater på vegger og panel i himling. Rommet innehar vegghengt toalett og servantskap på vegg. Soverom - laminatgulv, panelplater på vegger og panel i himling. Bad - gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjdører med garnityr på vegg. Soverom - laminatgulv, panelplater på vegger og panel i himling. Soverom - laminatgulv, panelplater på vegger og panel i himling. Kjøkken og stue - laminatgulv, panelplater på vegger og panel i himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Av hvitevarer er det installert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombi kjøle-/fryseskap. Det er avtrekk i platetopp, tilkoblet kullfilter.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarene er ikke benyttet da boligen er helt ny. Det gis ingen garanti utover dette.

Henviser til kart i nettannonse for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighet i firemannsbolig. Bygningen er oppført med støpt gulv på grunn, over dette er konstruksjonen i bindingsverk av tre. Det er etasjeskillere i tre i boligen mellom etasjene, og støpt gulv i 1.etasje. Utvendig er bygget kledd med liggende trepanel. Taket er et pulttak, tekket med takpapp-/membran. Vinduer i tre med 3-lags glass. Iht takstmann.

Elektrisk oppvarming i gulv. Det er installert pipe i leiligheten, men ikke montert vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i følge reguleringsplan for Prestdalen (B4) i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei: Offentlig vei. Vann: Tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp: Tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Etter nærmere avtale med selger.

GARANTI: Med utgangspunkt i avhendingslovens § 2-11 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 28.04.2027. Selges eiendommen etter denne dato, eller kjøper ikke er forbruker, stilles ingen garanti. Ettersom boligen er av nyere dato vil kravene til mangler etter avhendingsloven lettere være oppfylt enn ved kjøp av eldre bolig. Interessenter gjøres oppmerksom på at selger har valgt å ikke innhente tilstandsrapport på eiendommen i henhold til gjeldende forskrift til avhendingslova. Dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Det er innhentet en arealmålingsrapport datert 09.09.2026. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger noen tinglyste erklæringer på eiendommen. Alle erklæringer ligger vedlagt i salgsoppgaven og det anbefales at alle interessenter gjør seg kjent med disse. Konferer megler ved spørsmål. Den første er fra 30.06.2026 og er en bruksrett. Bruksretten omfatter bruk og ferdsel over eiendommenes delles uteareal/lekeplass iht. opparbeidet sti uteareal/lekeplass over regulert grøntareal park/turveg/lekeplass som følger av reguleringsplan for Prestdalen B4. Rettigheten gjelder også rett til bruk av lekeplass for allmenheten, opparbeidet over regulert gruntareal. Gjelder ikke motorisert ferdsel for tilgang til, og bruk av opparbeidet sti og lekeplass over vår eiendom. Den andre er fra 25.08.2026 og er seksjoneringen av eiendommen. Dette dokumentet viser hva hver leilighet eier hver for seg, og hva som er felles. Konferer megler ved spørsmål.

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann Raymond André Moen Takstmanns konklusjon: Det er ikke gjennomført en tilstandsrapport fra takstmann. Takstmann har foretatt en arealoppmåling og arealmålingsapport ligger ved lagt i salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål.

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie i hht vedtekter og iht eierseksjonsloven. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.