Steinsveien 132

Eiendommen ligger i Steinsdalen i Osen Kommune. Et landlig område med spredt- bolig og gårdsbebyggelse. Området rundt er preget av natur- og landbruksarealer. En rolig beliggenhet med relativt god avstand til omkringliggende bebyggelse.

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Tomteareal er 24 586 m² på eiet tomt.

Eiendommen består iht. gårdskart av: 11 dekar fulldyrka jord 0,1 dekar innmarksbeite 2,8 dekar produktiv skog 7,6 dekar annet markslag 3 dekar bebygd., samf., vann. bre Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Enebolig på 186 kvm. med følgende innhold: Primærrom: Kjeller: 2stk ganger, kjellerstue og bad 1.etasje: Entre, vaskerom, gang, bad, soverom, soverom, trapperom, stue og kjøkken Sekundærrom: Sokkel: 4stk boder Det er i tillegg oppført garasje, driftsbygning, vedskjul og lysthus/ hagestue på eiendommen.

1.etasje: Entré: Laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Gang: Laminat på gulv, tapet og panel på vegger og panel i himling. Bad: Fliser på gulv, fliser og tapet på vegger og takess i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett, dusjhjørne med garnityr på vegg og innredning med servant på vegg. Soverom: Laminat på gulv, plater på vegger og takess i himling. Soverom: Vinyl på gulv, plater på vegger og takess i himling. Trapperom: Trapp til kjeller, plater på vegger og panel i himling. Stue: Laminat på gulv, panel og panelplater på vegger, og det er takess og panelplater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, panel og plater på vegger, samt det er fliser på vegg over benkeplate, og det er takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjeller: Gang: Vinyl på gulv, panelplater på vegger og plater i himling. Kjellerstue: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Gang: Vinyl på gulv, plater på vegger og plater i himling Bod: Vinyl på gulv, plater og panel på vegger og plater i himling. Bod: Vinyl på gulv, panel på vegger og plater i himling. Bod: Betonggulv, plater på vegger og plater i himling. Bod: Betonggulv, betongstein til vegger og plater i himling. Bad: Fliser på gulv med varme i gulv, fliser og panel på vegger, og det er takess i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig: Boligen er oppført i trekonstruksjoner og murte ringmurer av betongstein i kjeller. Over murer er boligen oppført i trekonstruksjoner fra byggeår, utvendig bekledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon har saltaksform, oppført i W-takstoler med undertak av taktro. Taket er tekket med lakkerte stålplater. Boligen har vinduer og balkongdører i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Frittstående garasje: Frittstående garasje/uthus oppført i enkel trekonstruksjon over grunnmur/fundament av betong. Utvendige vegger er kledd med stående trekledning. Bygget har saltak med taktekking av profilerte bølgeplater. Taket bæres av trekonstruksjoner med sperrer/takstoler og åser. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak åpne og uisolerte. Gulvet er i hovedsak støpt betong, med enkelte partier av grus/jord. Det er store sidehengslede porter/dører i trekonstruksjon. Bygget benyttes til garasje, lager og oppbevaring. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Driftsbygning: Eldre driftsbygning oppført i kombinasjon av mur-, tegl- og trekonstruksjoner. Nedre deler består hovedsakelig av murte/støpte konstruksjoner, med enkelte innvendige vegger i tegl og lettklinker/betongblokk. Overbygning og låvedel er utført som tradisjonell trekonstruksjon med stolper, bjelker, avstivninger og sperre-/takkonstruksjon i tre. Utvendig er bygningen i hovedsak kledd med stående trekledning. Taket er saltak tekket med bølgeplater. Det er flere eldre trevinduer, tredører og porter. Det er også etablert et nyere/lavere tilbygg langs deler av bygningen, utført i trekonstruksjoner med pulttak. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Vedskjul: Frittstående vedskjul oppført i enkel trekonstruksjon med stående bordkledning. Bygget har pulttak tekket med profilerte metallplater. Innvendig er konstruksjonene åpne og uisolerte. Gulvet består av trebord på underliggende trekonstruksjon. Bygget benyttes til lagring av ved. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Lyshus/ hagestue: Frittstående lysthus/hagestue oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er utformet som valmtak og tekket med takshingel. Bygget har flere vinduer med isolerglass samt ytterdør i tre med glassfelt. Innvendig er vegger og himling kledd med trepanel. Gulv av tre. Det er etablert fast sittebenk langs vegger samt sentralt ildsted/grillplass med avtrekkshette og skorstein over tak. Lysthuset er tilknyttet terrasseanlegg i trekonstruksjon. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Vedfyring, varmepumpe og elektisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Oljetank: Det står en oljetank i kjelleren. Tanken er ikke nedgravd Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det står en oljetank på eiendommen. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei: Privat. Iht. selger er det ingen faste kostnader knyttet til bruk og vedlikehold av veien, men det opplyses at de har betalt litt etter behov. Vann: Offentlig via private stikkledninger, Avløp: Privat tank med offentlig tømming.

Etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger noen tinglyste erklæringer på eiendommen. Alle erklæringer ligger vedlagt i salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å gjøre seg kjent med disse. Konferer megler ved spørsmål. Den første er fra 1947 og omhandler veirett. Den andre er fra 1951 og omhandler elektriske kraftlinjer. Megler har forsøkt innhente denne fra kartverket uten å lykkes. Konferer megler ved spørsmål. Den tredje er veirett fra 2006. Eiendommen med Gnr. 26 Bnr. 39 har veirett over eiendommen vi selger (Gnr. 26 Bnr. 5). Erklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Raymond Andre Moen Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 140m2 / S-Rom: 46m2. Det foreligger ikke tegninger. Boligen planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Driftsbygning: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Vedskjul: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Lysthus/ hagestue: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Vinduer og takvinduer/ takluker/ overlys Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Varmeanlegg/ fyrkjel Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/ tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell Våtrom - Kjeller - Bad - Generell TG2: Utvendig - Ytterdører Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig - Overflater - Gulv Innvendig - Overflater - Vegger og himling Innvendig - Innvendige dører Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Lekkasje fra tak Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Øystein Aune: Lekkasje ifb med lufting ble tettet. Husker ikke når. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje fra tak ifb med lufting på bad - huset. En takplate ble tatt av vinden på fjøset, det kom inn noe regnvann før den rakk og bli skiftet ut. Det har tørket opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Øystein Aune: Lekkasje på tak (huset) tettet. - Faglært arbeid utført i 2024 av Ronny Bygg: La på ny takplate på fjøset Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. 3 av vinduene er punkterte. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Det er fukt i kjelleren. Mulig det holder å spyle opp dreneringen. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Se forrige spørsmål Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Står i kjelleren, ikke nedgravd. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport foreligger

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.