Tyssbotnveien 227

Eiendommen ligger i Naturskjønne omgivelser ved Gjøljavatnet. Gjøljavatnet er en vakker innsjø som ligger i Ørland kommune. Vatnet er en del av Teksdalsvassdraget og ligger mellom 47 og 52 meter over havet. Nærmeste sentrumskjerne finner man i Bjugn. Her finner man en rekke viktige tjenester, inkludert flere dagligvarebutikker, apotek, hotel, frisør, samt kafeer og spisesteder. Bjugn har et rikt og variert tilbud innen varehandel. Her kan man stort sett finne det man trenger. Ellers er det ca. 30 km til Brekstad som er kommunesenteret i Ørland kommune.

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Tomteareal er 884 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en naturpreget tomt med svakt til moderat skrånende terreng. Tomten er delvis opparbeidet med plen og gruslagte arealer for adkomst og parkering. Øvrige deler har naturlig vegetasjon med omkringliggende skog og grøntområder.

Fritidsbolig på 78 kvm. med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Vindfang, garderobe, stue/ kjøkken, bad og 2 soverom Loft: Gang/ mesanin og 2 soverom Det er i tillegg innglassert balkong på 14 kvm. på boligen.

1.etasje: VF: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Garderobe: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Stue/ kjøkken: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn og platetopp i kjøkkenet. Bad: Gulvbelegg på gulv med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar vegghengt toalett, innredning med servant på vegg, opplegg for vaskemaskin og dusjdører med dusjgarnityr på vegg. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Loft: Gang/mesanin: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrert stekeovn og platetopp overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig oppført i trekonstruksjoner over støpte pilarer, og med stubbloftsgulv mot grunn. Fasader er bekledd med stående trekledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med lakkerte takplater. Vinduer og skyvedør i tre med 2-lags glass. Boligen har isolert ytterdør med glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Neste feiing og tilsyn er planlagt: 24.08.2032 Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei: Privat. Tinglyst veirett over eiendommen 38/48 fra eksisterende vei iht. tinglyst dokument "Bestemmelse om veg", tinglyst 07.07.2010. Det er p.t ingen faste kostnader knyttet til bruk av veien, men kjøper må påregne at det kan påløpe kostnader for drift og vedlikehold i fremtiden. Vann: Privat brønn. Ingen kostnader knyttet til bruk i dag, men kjøper må pålegge seg å være med på vedlikehold. Vannkvaliteten er ikke dokumentert. Iht. selgers egenerklæringsskjema kan vannet ha farge eller smak, alt etter sesong. Avløp: Septiktank som tømmes av Fosen Renovasjon IKS

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 16.10.2026 av takstmann Raymond André Moen Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 78m2 / S-Rom: 0m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er kontrollert og ingen avvik er funnet. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Les rapport og egenerklæringsskjema. Selger informerer om at det er utført omfattende renovering i 2024 og 2026. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Utvendig - Hagestue Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Varmepumpe Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vannskade for 3 år siden Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Ocab: Utskifting av subb loft, isolasjon, spon, gulv. Utskifting av vegg plater på soverom, gang og bad. Støpt nytt gulv og gulvbelegg på bad. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Ocab: Støping av nytt gulv,sponplater og belegg på vegger. Ny innmat i vannskap. Nytt innbygnings toalett med pose. Bade ble renovert på nytt igjen i 2026 nye veggplater berryalloc plater. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Nytt gulvbelegg men ikke ny sluk. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Anneks fukt under vindu mot øst. Skaden er nettopp oppdaget. Annekset er brukt som lager. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Terrasse går opp og ned. Går opp på vinter og ned på sommer. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Vannet kommer fra en privat brønn og kan ha farge eller smak. Forandrer seg fra sesong til sesong. Vannet kan ha farge på sen vår og sommer og sen høst. Klarere vann i vinter halvåret. Klarere vann ved oftere bruk av vannet. Det er septiktank. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Tinglyst veirett og vannrett.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.