Bondengveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 303 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet ved Bondenget, Frøya. Eiendommen har en romslig tomt på 1302,6 kvm. med parkeringsplass og hage med plen. Boligen ble oppført i 1976 og tilbygd i 1983. Bruksareal på 213 kvm. fordelt på 2 plan. Hovedetasjen inneholder romslig stue med egen peisestue og mulighet for egen spisestue. Eldre kjøkken med godt med lagringsplass. 1 romslig soverom på ca. 11 kvm. Bad og gang/trapperom. Underetasjen inneholder rikelig med bodareal. Romslig vaskerom. 1 soverom. Det er i tillegg 2 soverom, men disse er godkjent som bod/hobbyrom og er ikke omsøkt som soverom. Bod på 10 kvm. - Vi gjør oppmerksom på at denne er oppført på en annen eiendom. Det er ca. 5,5 km til oppvekstsenteret på Dyrøya og dagligvarebutikk. Ellers ca. 15 minutter til kommunesenteret Sistranda hvor man finner alle dagligdagse servicefunksjoner.

Detaljer

Innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet ved Bondenget - Fin utsikt - Garasje - Kort vei til sjøen

Standard

UNDERETASJE: VF: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Vaskerom: Flis på gulv, pussede vegger og panel i tak. Opplegg for vaskemaskin og vaskekar. Varmtvannstank er plassert i rommet Bod 1: Belegg på gulv, malt plate på vegger og panel i tak Bod 2: Belegg på gulv, malt plate på vegger og panel i tak Gang: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 1: Teppegulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Teppegulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Belegg på gulv, panel og tapet på vegger og tak-ess plater i tak. HOVEDETASJE: Stue: Teppegulv, MDF-plater, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Utgang til balkong. Ildsted. Varmepumpe. Peisestue: Tregulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. Lukket peis. Utgang til balkong. Stue 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkken: Belegg på gulv, flis og malte plater på vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fronter. Laminat benkeplate med heldekkende benkebeslag i rustfritt stål. Avtrekkshette over komfyr. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Dusjkabinett og servant i innredning. WC: Belegg på gulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Servant og toalett. Soverom: Laminatgulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Gang: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak-ess plater i tak Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i handelen, med mindre det fremgår tydelig av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Bygningen har underetasje og hovedetasje. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har to piper med ett ildsted tilkoblet hver pipe. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Bod: Bod er oppført på punktfundamenter, har vegger i bindingsverk kledd med liggende kledning. Tak har pulttaksform og er tekket med metallplater. Dører er plassbygde tredører. Treverk går helt ned til bakken og noe råte er påregnelig. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det opplyses i egenerklæringsskjema at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Fylkesveg med privat avkjøringsvei/avkjørsel Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 2,5 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 17.01.2024. Neste tømming er planlagt mellom desember 2025 og mars 2026. Med hjemmel i forurensningsforskriften § 16-4 har Frøya kommune vedtatt pålegg om at alle boliger og fritidsboliger som er tilknyttet kommunal vannforsyning skal installere vannmåler. Det er ikke installert vannmåler på denne eiendommen. Kommunen er inndelt i soner med ulik frist for å gjennomføre installasjon. Kjøper overtar ansvar og kostnader forbundet med dette og oppfordres til å ta kontakt med kommunen for å undersøke frist for eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

ANG. BOD: Det gjøres oppmerksom på at bod er oppført på annen eiendom. Det foreligger ingen skriftlig avtale på dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvens knyttet til dette, herunder kostnader til evt. rivning/flytting.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.12.1976. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det registreres at hobbyrom og bod i underetasje er endret til soverom. Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktige endringer. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Bod ligger på annen eiendom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Utvendige trapper Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Altandør Stue Gå til side Utvendig - Altandør peisestue Utvendig - Garasjeport Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon Spesialrom - Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Mansjett. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Noe mus tidligere Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Plumbert med papirer I orden. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Ja. Tiltak mtp plombering Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg av peisestue over garasjen Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Etter min kunnskap er tilbygg godkjent

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 299,82