Utsetveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 9 m²
GUA: 55 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering p. t ca. 150 meter fra eiendommen. Det foreligger tinglyst avtale om at gnr. 120 bnr. 104 (hytta) har rett til parkering av bil 150 meter fra eiendommen og rett til gangadkomst til eiendommen. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 3 182 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Koselig fritidseiendom i landlige og naturskjønne omgivelser. Eiendommen har nærhet til flott natur og flere flotte turstier. Ca. 1 km fra sjøen. Det er flere båthavner i området dersom man ønsker å leie båtplass. Eiendommen har en romslig naturtomt på 3182,2 m² bestående av hytte på 45 m² og uthus med dusj på 9 m². Hytta ble oppført i 1978 og senere påbygd i 2019. Av innhold finner man entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, toalettrom med separasjonstoalet og 2 soverom. Hytta fremstår godt vedlikehold og i god stand. Taket ble skiftet i 2019 og vinduer i 2014. Uthuset med dusj er oppført i 2016. Hytta har vedfyring og solcelleanlegg med mulighet for å "Ringe hytta varm". Uteområdet fremstår koselig med veranda, terrasse og plattinger på til sammen 41 m². Her har man plass til utemøblement, grill m.m. Gode solforhold! Parkeringsplass ca. 150 meter fra hytta. Sti opp fra parkeringsplassen.

Standard

Stue/kjøkken: Tregulv og laminatgulv, panel og MDF-plater og vegger og panel i tak. Vedovn og utgang til veranda. Innredning med heltre profilerte fronter, benkeplater i heltre og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Toalettrom: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Separeringstoalett og vaskekar. Entre: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 1: Tregulv, panel på vegger og panel i tak Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Eiendommen selges i hovedsak med hvitevarer og innbo. De overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Kjøleskapet og komfyren er gassdrevet. Utvendig gass skap inneholder 2 gassbeholdere. De er koblet sammen med en skifter som virker slik at når den ene beholderen er tom åpnes automatisk den andre beholderen slik at f.eks kjøleskapet ikke stanser selv om den ene beholderen går tom. Personlige gjenstander blir tatt ut før overtakelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har en etasje og er oppført på støpte søylefundamenter. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD MED DUSJ: Bod med dusj er fundamentert på støpte søylefundamenter. Boden er oppført av byggesett og har vegger i laftet plank. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel.. Det er montert dusjkabinett i bygningen. Det gjøres oppmersom på at rommet ikke på noen måte er utført som et våtrom og det anbefales å utvise forsiktighet ved bruk av vann i rommet da det ikke er vanntett og ikke vil tåle vann på gulvet. Det registreres at søylefundamenter ikke har noen form for skråavstiving. Dette bør vurderes montert. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Naturlig ventilasjon. Hytta inneholder et solcelleanlegg (12V)som har vært vedlikeholdt og supplert med nye ting de siste 12 årene. Det er 2 batterier på til sammen 490AT. 2 solcellepaneler på til sammen 140 AT.(1 AT = 12W) Dette gir mer enn nok strøm gjennom sommeren. Hvis hytta brukes om vinteren finnes også en kraftig batterilader. Hytta har også en «ring hytta varm løsning». Man ringer opp hytta via en app som starter en omformer på 1000W(220V), som igjen starter en parafinbasert kamin. Kaminen gir varme (ca. 3 kw) i 17 til 34 timer. Startes den om kvelden før, gir den god varme og tørr luft i hytta til neste dag. Omformeren kan selvfølgelig også brukes til annet elektrisk utstyr. Alt lysutstyr er LED. I tillegg til en LED TV på 24 tommer. (Gir 3 NRK kanaler uten eget abonnement). Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Delareal på 1415 kvm. er avsatt til LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Delareal på 1768 kvm. er avsatt til fritidsbebyggelse, framtidig. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside. eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart m.m. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Rett til gangvei over eiendommen gnr: 120, bnr: 3 fra hovedvei og til eiendommen. Vann: Det er kun vann til vaskerom/toalettrom i hytta. Vannet pumpes opp fra oppsamlingssisterene for takvann. 2 vanntanker på 500 liter hver. Det er montert oppsamlingssisterner for takvann og lagt plastrør i kombinasjon med fotpumpe og 12V pumper iht. takstrapport. Avløp: Boligen har ikke avløp. Avløp og gråvann og væske fra separasjonstoalett går i rør ut på bakken iht. takstrapport. Det anbefales å undersøke med Hitra kommune om det er krav om videre tiltak for disse utslippene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ferdigattest på tilbygg/fasadeendring datert 11.03.2025. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegninger på opprinnelig hytte, men ikke på tilbygg fra 2019. Selger har imidlertid framlagt godkjenning fra Hitra kommune på dispensasjonssøknad og byggetillatelse. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Bod med dusj: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Utvendige trapper TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer fra byggeår Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2014 av Krangnes Bygg AS: Skiftet ut hele taket. Montering av nytt undertak. nye vindski, nye takrenner i aluminium. Tekking med rettprofilerte stål takplater. Heldekkende beslag pipe. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Noen vinduer var punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2014 av Glass-Service v/ A.Audestad: I 2014 ble 12 stk. 2-lags isolerglass skiftet ut. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2016: Oppført anneks (Solstrand 2) 9 kvm. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hytta ble utvidet med ekstra stue-del og 1 soverom i 2019. Utført av Kragnes bygg AS Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Tillatelse til påbygg/fasadeendring, gnr.120 bnr 104. Sak 2018/3760. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Tinglyst gangrett.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Eiendommen er over 2 mål. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 505,60