Utsetveien 154

Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser. Umiddelbar nærhet til flott natur og turstier. Nærmeste dagligvarebutikk ligger ca. 5,5 km fra eiendommen. Det er ellers ca. 10 km til Sandstad med Rema 1000, cafe og hurtigbåtterminal. Hurtigbåten har flere adganger daglig både til Trondheim og Kristiansund. Det er ca. 18 km. til Fillan sentrum med alt man skulle trenge av servicefasiliteter. Lege, tannlege, svømmehall, treningshall, bowling og flere cafeer og dagligvarebutikker. Skjærgården og havområdene utenfor Hitra kan by på noen av Nordens beste områder for fiske og dykking. Med sjøen lett tilgjengelig er området et ypperlig utgangspunkt for fritidsaktiviteter som kajakkpadling, sportsfiske, havørnsafari m.m. Ellers bugner det av flotte turområder, fiskeplasser og flott natur i alle retninger. For den som heller vil nyte dagene på sjøen er det er kort vei til flere fiskeplasser som nesten garanterer deg fersk fisk til middag.

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Tomteareal er 13 513 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av: 0,7 dekar fulldyrka jord 7,7 dekar produktiv skog 3,4 dekar annet markslag 1,7 dekar bebygd, samf., vann, bre Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Innholdsrik eiendom med landlig preg. Her får du en romslig tomt på hele 13 daa, omgitt av flott natur. Eiendommen gir småbruks-følelse med flere bygninger og mange bruksmuligheter. Perfekt for deg som ønsker en skjermet beliggenhet i rolige omgivelser. Bygningsmassen: Enebolig på 180 m². Opprinnelig fra 1943, men oppgradert og tilbygd i senere tid, blant annet med tilbygg fra 2000. Av innhold finner man vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Eneboligen har i tillegg en egen del med stue/ kjøkken, bad og soverom. Denne delen er ikke omsøkt og godkjent som egen bruksenhet. Uthus oppført over 2 plan på til sammen 50 m² Garasje på 41 m² oppført i 1989 Kvaliteter: - Romslig tomt - Skjermet beliggenhet - Kort vei til fine turområder - Ca. 5,5 km til nærmeste dagligvarebutikk og ca. 18 km. til Fillan sentrum Noe oppgraderinger og oppussing må påregnes. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

KJELLER: Aller rom: Betonggulv, mur/betong vegger og panel papp i tak. 1. ETASJE: Stue: Laminatgulv, malt panel og tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminatgulv, panel og tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Varmepumpe. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplater og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Avtrekkshette over stekesone. Gang: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Entre: Flis på gulv, malte plater på vegger og tak-ess plater i tak. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg og tak-ess plater i tak. Rommet har servant i innredning, gulvmontert toalett, dusjplass med dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Stue/kjøkken: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Minikjøkken. VF: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. 2. ETASJE: Bad/vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Servant i inredning, dusjplass med dusjvegg, toalett og opplegg for vaskemaskin. Gang: Malt tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 1: Malt tregulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Malt tregulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Malt tregulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. Alkove 1: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Alkove 2: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

ENEBOLIG: Bygningen har to boligetasjer og delvis kjeller. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. UTHUS: Bygningen er er oppført på støpte fundamenter. Vegger er i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med korrugerte metallplater. Dører er plassbygde tredører. Bygningen er av eldre dato og reparasjoner er generelt påregnelig. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Garasje er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Det registreres en god del hull i takkplater. Det må generelt påregnes noe utskifting og reparasjon. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Delareal på 3165 kvm. er avsatt til høyspenningsanlegg Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei: Fylkesveg med privat avkjørsel. Tinglyst rett til adkomst over hovedbruket. Selger opplyser om at Patrick Utseth brøyter og det må påregnes kostnader ved brøyting. Det må også påregnes kostnader for vedlikehold av privat vei. Vann: Privat vannverk. Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 27.03.2025. Neste tømming er planlagt mellom februar og mai 2027.

Etter nærmere avtale med selger. Det er ønskelig med overtakelse 3 måneder etter avtaleinngåelse.

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Siste tilsyn: 11.03.2024 Siste feiing: 03.07.2025 Avvik: Brennbart materiale for nær sotluke. Gammelt brannslukningsapparat og gamle røykvarslere

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann Per Arne Gustad Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Høyde i 2. etg er mellom 210 og 220 cm (bortsett fa alkover som er under 190 cm). Kjeller er bare delvis måleverdig grunnet lav takhøyde. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Det er ikke tilstrekkelige rømningsveier for 2 etg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger. Det er i dag en separat boenhet/utleiedel i 1. etg. Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktig endring. Det foreligger ikke tegning for 2 etg. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Kjellerdør Utvendig - Utvendige trapper Våtrom - 2 Etasje - Bad/vaskerom - Generell Våtrom - 1 Etasje - Bad - Generell Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Veggkonstruksjon Tilbygg Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Dør til utleiedel Utvendig - Dør til tidligere altan Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 2 Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - 1 Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1 Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig - Takkonstruksjon tilbygg Innvendig - Krypkjeller Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Dårlig fall i dusj . Skiftet blandebatteri i dusj Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Rørleggerteam: Skiftet blandebatteri i dusj Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2022: Malt fasade, garasje og uthus Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Går ikke an å åpne 2 stk vindu og verandadør i stuen mot gårdsplass. Det stor vinduet på stue er innsotte feil vei. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Vegg mot gårdsplass i stuen er skjeiv. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Dårlig med luftemuligheter. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Vært mus i stuevegg om vinteren. Mangler musefangere under bordkledning. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Vannlekassje på kjøkkenet pga oppvaskmaskin ikke tømt seg for vann. Dårlig fall på rør i kjeller. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Ustabilt trykk. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygd i 2010 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Har tegninger av påbygg Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygd i 2010 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Har tegninger og andre papirer på det. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Vi har brukt utleiedel selv , da den ikke er godkjent for utleie. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vinsjebord er dårlig på garasje . 2 plater tak mengler feste pga dette .

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Deler av boligen har vært utleid og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.