Innhitterveien 670

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 71 m²
TBA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen

Eiendom

Tomteareal er 1 490 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Innholdsrik fritidseiendom i naturskjønne omgivelser. Eiendommen byr på romslig naturtomt på 1490 m² og tilbyr alt man trenger for avslappende helger og aktive ferier. Hovedhytta, oppført i 1989 har et bruksareal på 68 m². Gjennomtenkt planløsning med vindfang, innbydende stue med store vindusflater og ett kjøkken med god plass til spisebord og oppbevaring. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Hytta har 2 soverom i tillegg til ett tilbygg med ekstra stue/soverom og eget vaskerom. Kvaliteter: - Innlagt strøm - Vedfyring - Innlagt vann fra eget vannverk og egen septiktank - Naust oppført i 2012 like nedenfor hytta - Parkering i garasje, og på egen tomt - Flotte turområder like i nærheten - Lett tilgang på sjøen gjør at plassen legger til rette for fantastiske somre ved kysten - ca. 20 km til Sandstad og ca. 30 km. til kommunesenteret Fillan

Standard

Stue: Tregulv, panel på vegger og malt panel i tak. Lukket peis. Utgang til terrasse. Kjøkken: Tregulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med en kum. Avtrekkshette. Bad: Belegg på gulv, plater på vegger og tak-ess plater i tak. Servant i innredning, toalett og dusjkabinett. Rommet har toalett, dusjkabinett og servant i innredning. VF: Laminatgulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 1: Tregulv, malt panel på vegger og malt tak. Soverom 2: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og servant i innredning. Varmtvannstank er plassert i rommet. Anneks: Tregulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Stekeovn og steketopp overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Fritidsbolig er oppført på punkt/søylefundamenter, har vegger i bindigsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er dels koblede glass i trerammer og dels isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GRILLHUS: Grillhus er oppført på støpt plate på mark. vegger er trekonstruksjon. Tak er tekket med pappshingel. Det er montert ildsted/grill. det registreres råteskade på dør. Utskifting er påregnelig. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. NAUST: Bygningen er punkt/søylefundamentert og har bjelkelag i tre. Vegger er i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med korrugerte metallplater. Dører er plassbygde tredører. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Garasje er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Det er montert leddport i stål. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritisbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Fritidseiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, mens naustet ligger i et område regulert til uthus, naust eller badehus ihht. reguleringsplan for Sæterberget, deler av gnr: 127, bnr: 13 med flere. Reguleringsplanen omhandler i tillegg blant annet område for småbåtanlegg, vei, parkering, landbruksformål m.m. Eiendommen ligger innenfor 100 meters belte kyst. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Iht. reguleringsplan er V3 felles for flere hytter. Veien skal opprettholdes med enkel standard. Det må påregnes kostnader for vedlikehold av veien. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Årlig kostnad for vann er på kr. 1000,-. Ihht. egenerklæringsskjema kan vannet fremstå misfarget ved masse regn og vår ved snøsmelting. Vannet er i følge selger godkjent av mattilsynet (årlige vannprøver). Selger opplyser om at de har vann hele året. Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 18.02.2025. Neste tømming er planlagt mellom januar og april 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMAJSJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Siste feiing og tilsyn ble utført: 04.07.2024 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger til fyringsanlegget

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger byggemeldt/godkjent tegning på opprinnelig del av fritidsbolig, men ikke på tilbygg med vaskerom og stue/soverom. Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktig endring. Grillhus: Det foreligger ikke tegninger. Naust: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Skyvedør til terrasse Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrlr Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Takkonstruksjon tilbygg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2008 av Hitra maler/ Comfort (Tore Andersen): Lagt nytt belegg på vaskerom i anneks Lagt opp rør/ kran til vaskemaskin Satt inn ny Varmtvannstank - Ufaglært arbeid utført i 2008: Lagt på baderomsplater på vegg Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2005: Vinduer ble skiftet i en periode mellom 2005 og 2015. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2019: Skiftet sørvendt vegg på garasje, mener det var i 2019. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2010 av Rørleggerteam: Lagt rør i rør mellom anneks og kjøkken i hovedhytte. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Vann fra privat vannlag , litt misfarget farge ved masse regn og vår ved snøsmelting. Fastboende bruker vannet hele tiden , noen hytter har med drikkevann selv. vann godkjent av mattilsynet (årlige vannprøver). Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1996: Tatt ut vedovn satt inn peis Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av elektroteam Hitra: Satt inn nytt sikringsskap med automatsikringer, lagt opp kurs til komfyr og platetopp, komfyrvakt Montert stikk utvendig Lagt opp varmekabel i vannrør. - Ufaglært arbeid utført i 2008: Satt opp noen stikkontakter og utelys Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hovedhytte ble fikk påbygg før vi kjøpte , ikke noe opplysninger ut over det

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 7590

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 505,60